Будівельний бум здешевив новобудови навколо Києва

16 октября 2012 - Украина

Будівельний бум здешевив новобудови навколо Києва

 Будівельний бум здешевив новобудови навколо Києва

Бум на будівельному ринку захлеснув не лише столицю. Міста-супутники Києва теж часто-густо утикаються новостроями. При цьому доходи людей особливо не ростуть, тобто кількість потенційних покупців - теж. Так що боротьба забудовників за клієнта загострилася. Тому ми вирішили розібратися, як вона вплинула на ціни нових "квадратів". А також дізнатися про ситуацію на ринку "вторички" і запитати експертів про майбутнє "супутникового" ринку житла.

За рік після нашого останнього огляду ринку житла міст-супутників їх забудовники ще більше активізували свою діяльність. Вони добудовували початі в 2-ій половині 2010-го року об'єкти і закладали фундамент для нових. Причина цьому - проста: в Київській області все ще дуже бракує якісного і прийнятного за ціною житла. Його і доводиться будувати. При цьому на п'яти наступають столичні забудовники: вони з подвійною завзятістю кинулися забудовувати околиці Києва.

Причому "квадрати" в київських домах на стадії "котловану" зараз готові продавати за ціною від $800.

Зрозуміло, що в такій ситуації мало кого зацікавлять торішні ціни на квартири в приміських новостроях. Приміром, минулої осені у броварах вони стартували від $1100 за метр, у Вишневому - від $1000, а Ірпені - від $800. Тому зараз ситуація змінилася. У броварах вже можна знайти нові "квадрати" від $850, у Вишневому - від $750, а в Ірпені - і зовсім за $500. На додаток до вигідних цін, приміські забудовники ввели програми розстрочки практично на тих же умовах, що і київські.

"Найактивніше будівництво зараз у броварах і Борисполі, - розповідає провідний фахівець відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. - Потім по темпах забудови йдуть Вишгород, Вишневе і, нарешті, Обухов". Що стосується Ірпеня, то тут вже так багато побудували, що доки можна не поспішати. Адже усі сайти з оголошеннями про продаж нового житла в цьому місті просто пістрять пропозиціями, серед яких немало вигідних.

Але навіть при таких цінах люди зараз масово не біжать із столиці в передмістя. "Ціна квартири недалеко від центру міста-супутника(Бориспіль, Вишневе, Вишгород, бровари) порівнялася з ціною житла на околиці Києва, - пояснює Сергій Костецький. - Тому на купівлі квартири в передмісті особливо не заощадиш. Тепер це вже на любителя: або бути киянином, але жити на околиці, або купити житло в "супутнику", але жити недалеко від його центру. Тому попит на приміське житло росте не швидше, ніж в столиці".

Втім, зростання все ж є, і, за даними експерта сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолія Тупав, він відбувається в тих містах, які мають хороше сполучення з Києвом і розташовані недалеко від нього : це Вишневе, бровари і Ірпінь.

Проте сегмент готових квартир в містах-супутниках не може похвалитися зниженням цін. Якщо порівняти торішні найвигідніші варіанти з нинішніми, видно, що вони навіть трохи "підтягнулися" в ціні. "Підросли" і червоні ціни. Але при порівнянні важливо уточнити, що зараз за практично тими ж цінами пропонуються поліпшені варіанти. Минулого року виставлялися квартири 1970-х років із старим ремонтом, в цьому - житло 1990-2000-х зі свіжішою обробкою. Особливо багато таких пропозицій у броварах. У Ірпені їх значно менше - там панують новострої.

В цілому вартість житла на приміській "вторинці" за рік майже не змінилася. "Тут ми спостерігаємо ту ж тенденцію, що і в столиці, - розповідає глава комітету із статистики і аналітики Ліги експертів України Андрій Гусельников. - Помалу дешевшає "соціальне" житло(хрущовки, гостинки) - в середньому на 6 рік. Адже воно моральне і фізично застаріває. А дорожчає житло экономкласса 2000-х років - на 3-4 рік". Незначне зростання цін, причому тільки в економсегменті, відмічає і Сергій Костецький. Але є і ще одна "столична" тенденція.

"В цілому ціни, як і в Києві, практично тупцюють, але вигідні варіанти швидко розбирають", - додає Костецький.

На "вторинці" попит на передмістя, за спостереженнями експертів, росте. "Річ у тому, що за $40 000 можна купити "убиту" гостинку(24 кв. м) на околиці Києва або хорошу квартиру в Ірпені(37 кв. м), або у Бучі з ремонтом, - приводить приклад Анатолій Тупав. - Зазвичай покупець вибирає "супутник". Але точно оцінити зростання попиту експерти не беруться - такий облік доки не ведеться.

До кінця року, за прогнозами експертів, попит на приміському ринку буде повільний, але стабільно росте. А ціни, в основному, не зміняться. "Пропозиція ще велика, до того ж темпи будівництва залишаться високими, - додає Анатолій Тупав, - тому дефіциту квартир не передбачається. Хіба що з продажу час від часу зникатимуть вигідні варіанти". На додаток, за словами Андрія Гусельникова, продовжить дешевшати зношене житло(хрущовки) - до 0,5% в місяць.

А на думку Сергія Костецького, приміський ринок розвиватиметься темпами столичного. "Коли ціни і попит в Києві ростуть повільно, то ж відбувається в "супутниках", - пояснює він. - Виключення бувають при різких скачках. Наприклад, коли в столиці житло дорожчає на 25% в рік, в передмісті - лише на 10-12%. Но в осяжному майбутньому такого зростання не чекає ніхто".

Небезпеки: "Ми мали в розпорядженні суму в $38 000, тому шукали "убиту" гостинку на околиці Києва, - розповідає Андрій, що купив цього літа житло. Нам запропонували квартиру у Бучі. Причому в хорошому будинку недалеко від центру міста. Площа квартири була в 1,5 рази більша, плюс, був непоганий ремонт. Набагато краще, ніж ті умови, що пропонували в Києві. Тому ми зупинилися на Бучі. І не шкодуємо. Тут є усі умови для життя: два великі торгово-розважальні центри, чисті і освітлені вулиці і так далі.

Риелтор пропонував нам і новострої, але ми не наважилися купувати там квартири. Мій знайомий розповідав, що там частенько можна отримати квартиру з неправильно оформленими документами або взагалі без них".

Експерт: "Дійсно, при покупці житла в новостроях міст-супутників треба бути гранично обережними, - пояснює Анатолій Тупав. - Частенько на ділянках, призначених для приватного будівництва, замість маленького будиночка будується 2-3-парадна 5-ти поверхова будівля. Потім рішенням суду воно ділиться на частини, тим же рішенням суду там прописується назва частин - "квартира". І виходить, що людина, яка купує в цьому будинку квартиру, отримує її за договором купівлі-продажу.

Але при цьому не стоїть питання про комунікаційне обслуговування будівлі. І усі проблеми лягають на нових власників квартир, які виявляються беззахисними. Приміром, в тій же Бучі є "п'ятиповерхівка", побудована на приватній землі. І там немає гарячої води. Мешканці вимушені підключатися до неї самі. При цьому одні хочуть, а інших взагалі знайти не можна - вони не мешкають у своїй квартирі. Тому все перевіряйте".

Джерело: "Сьогодні"

Автор: Матичак Тетяна



Похожие записи:

Інвестори розчарувалися в нерухомості Криму
Інвестори розчарувалися в нерухомості Криму
В разделе: Недвижимость
Інвестиційний попит на нерухомість Криму впав в порівнянні з торішнім показником, відмічають експерти ринку нерухомості. Півострів доки програє в конкуренції Краснодарському краю
У Україні почався справжній будівельний бум
У Україні почався справжній будівельний бум
В разделе: Недвижимость
Об'єм робіт по будівництву водних споруд в Україні в січні-червні 2012 року виріс на 80,2 відсотки в порівнянні з аналогічним періодом 2011 року, повідомив Госстат. 
Квитки на нові потяги Хюндай коштуватимуть від 222 грн
Квитки на нові потяги Хюндай коштуватимуть від 222 грн
В разделе: Новости
В п'ятницю були названі точні ціни на проїзд в швидкісних потягах "Хюндай" - вони приблизно в 1,4-2,4 разу(залежно від класу вагону) вище, ніж в купе нічних складів, але дешевше, ніж у СВ...
Список вулиць Києва які перекриють на час Євро-2012
Список вулиць Києва які перекриють на час Євро-2012
В разделе: Киевский
В дні проведення матчів 11, 15 і 19 червня 2012 повний транспортний периметр навколо стадіону і офіційної фан-зоны вводиться з 06: 00 в дні проведення матчів аж до 3 годин після його закінчення. 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України