Будівельники обмежаться площею, яка не буде обкладатися податком

12 апреля 2012 - Украина

Будівельники обмежаться площею, яка не буде обкладатися податком

Будівельники обмежаться площею, яка не буде обкладатися податком

У разі прийняття податку на нерухомість нововведення відіб'ється на проектованих об'єктах житлової нерухомості. "Зокрема варто очікувати, що нова пропозиція квартир і котеджів економ і бізнес-класу в більшості обмежиться площею, яка не буде обкладатися податком", - каже "Делу" директор проектної групи "Архиматика" Олександр Попов.

Також стало відомо, що незважаючи на те що законопроект знову відправили на доопрацювання, забудовники будуть враховувати ймовірність його прийняття. Покупці навряд чи будуть масово купувати житло, за яке доведеться платити податок у майбутньому. Навіть якщо сьогодні податок несуттєво відіб'ється на добробуті громадян, то в майбутньому ставки можуть зрости.

"Тому розмір платежів може стати вагомим фактором при виборі житла", - продовжує експерт. Тенденція до зменшення проектованих об'єктів спостерігається вже з 2008 року, і продиктована вона попитом покупців. Також в "Архиматика" відзначають, що обмежені фінансові можливості інвесторів змусили забудовників переглянути планування квартир і котеджів. За останні три роки середня загальна площа проектованих об'єктів нерухомості, будь то квартира або котедж, скоротилася на 20-45%.

"У посткризових проектах квартири планувалися невеликих площ. Приміром, площа трикімнатної квартири не перевищує 100-110 кв. М, а норми закону таких квартир не стосуються. З приводу розробки нових проектів, думаю, девелопери не будуть поспішати орієнтуватися на податок на нерухомість. Спочатку необхідно вивчити реакцію ринку і подивитися, чи приживуться нові норми в Україну ", - сказав комерційний директор девелоперської компанії" НЕСТ "Костянтин Браво.

Однак, за словами експертів, введення податку відіб'ється не на всіх сегментах ринку нерухомості. Зокрема він не торкнеться проектів об'єктів преміум-класу. "Введення податку на нерухомість практично нічого не змінить в проектах преміум-класу. При виборі квартири еліт-класу покупці звертають увагу в першу чергу не на розмір податку, який їм доведеться платити, а на якісні параметри житла, його місце розташування. Крім того, більшість Оренда квартир потрапляють під оподаткування, так як площі більшості об'єктів перевищують 120 кв.м. Це обумовлено характером попиту в сегменті. Тому навіть після введення податку на нерухомість і податку на розкіш, про який зараз ведеться багато дискусій, забудовники навряд чи стануть зменшувати площі елітних квартир ", - зазначив" Делу "директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Ярослава Чапко.

Нагадаємо, ЗМІ писали, як фізичні особи зможуть обійти податок на нерухомість. "Згідно з діючими положеннями Податкового Кодексу України, при нарахуванні податку на нерухомість фізичним особам оподатковуваний житлова площа зменшується на 120 кв. М для квартири і 250 кв. М для житлового будинку. Кожен власник з метою зниження оподаткування може зменшити розмір своєї житлової площі, скажімо, оформивши житловий будинок житловою площею в 750 кв. м на себе і двох дітей. Таким чином можна буде заощадити власний бюджет на 14 485,50 грн. ", - пояснює старший юрист міжнародної юридичної групи AstapovLawyers Юлія Яшенкова.

Також необхідно звернути увагу на те, що податок сплачується виходячи саме з житлової, а не загальної площі об'єкту житлової нерухомості. Це означає, що гардеробні, комори та інші нежитлові приміщення не враховуються при нарахуванні суми податку. Тобто "сумлінні" громадяни, які зуміли "домовитися" з відповідальним співробітником, зможуть зменшити площу житлових приміщень при проведенні інвентаризації об'єкта. 



Похожие записи:

Держстат України назвав професії з самою високою і низькою зарплатою
Держстат України назвав професії з самою високою і низькою зарплатою
В разделе: Бизнес и карьера
За підсумками січня найнижчі зарплати в Україні отримували листоноші, медики, будівельники, і працівники сільського господарства 
Уряд змусить середній клас платити податок на розкіш замість олігархів
Уряд змусить середній клас платити податок на розкіш замість олігархів
В разделе: Экономика
Насамперед у Мінфіні вирішили відредагувати норми податку на нерухомість, переглянувши базу оподаткування - з житловою на загальну площу 
Азаров заробив 614,8 тисяч гривень в 2012 році
Азаров заробив 614,8 тисяч гривень в 2012 році
В разделе: Бизнес и карьера
Прем'єр-міністр України Микола Азаров в 2012 році, згідно декларації про доходи, заробив 614,8 тисяч гривень (76,8 тисяч доларів) 
МВФ висуває Кіпру нові вимоги
МВФ висуває Кіпру нові вимоги
В разделе: Экономика
Джерело в уряді повідомило, що домовленості з трійкою немає. За його словами, дуже жорстку позицію займає представниця МВФ, яка "щопівгодини висуває нові вимоги". 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України