Ціна землі в Одесі впала і це збільшило продажі

13 апреля 2012 - Украина

Ціна землі в Одесі впала і це збільшило продажі

Ціна землі в Одесі впала і це збільшило продажі

З настанням весни ринок землі в Одесі та околицях помітно пожвавився. Як відзначають фахівці з нерухомості, з якими поспілкувалася, зараз одесити все частіше цікавляться квадратними метрами поблизу Іллічівська, в Чорноморці і в Фонтанці. Ми вирішили з'ясувати, помінялися чи ціни на одеські сотки з початку 2012 року і чи варто зараз купувати землю, або ж ціни на неї ще не досягли дна.

Як розповів нам аналітик компанії SV Development Сергій Костецький, щомісяця в Одесі реєструється близько 500 угод про купівлю-продаж землі, в той час як в докризовий період (до 2008 року) їх кількість становила від 3,5 до 4,5 тисячі. Однак ріелтори й такими показниками раді. «Ринок поступово оживає. Ціни падають, хоч і незначно, ось і з'являється попит », - пояснив нам аналітик. У глобальному плані вартість землі в Одесі впала всього на 1%. Однак якщо перевести відсотки в умовні одиниці, то зміни все одно очевидна - ціна за сотку в середньому впала на 300 доларів.

«А ось такий сегмент, як елітна земля, впав в ціні аж на 25%. Тому і в область, і місто навіть почали повертатися інвестори. В поточному році, за прогнозами нашої компанії, ціна може знову впасти на 25%, і тоді вона вже буде найбільш наближена до адекватної вартості », - говорить Сергій Костецький. До цього, запевнив фахівець, вартість землі в прибережних зонах Одеси необгрунтовано зашкалювала, і часом сотка на Французькому бульварі коштувала дорожче, ніж земля в самому елітному районі Києва. Втім, і зараз в Одесі є місця, де вартість землі - дуже висока.

Наприклад, в новому котеджному селищі VIP-класу «Сосновий берег» в Крижанівці, де сотку оцінили в 20-40 тисяч доларів. «Ось порівняйте, за 40 тис. доларів можна купити сотку на Великому Фонтані або на околиці міста за селищем Котовського. А ціна в «Сосновому берегу» - перегнути, хоча і не заперечую, що там дійсно красиво », - розповів« Сегодня »керівник Першої ріелторської компанії і віце-президент Асоціації ріелторів Одеси Дмитро Грабина.

Тим часом вартість більш-менш доступною землі в околицях Одеси, за прогнозами аналітиків, може незначно зрости протягом цього року - на 5-8%. Саме такі земельні ділянки від 5 до 20 000 доларів за сотку користуються найбільшим попитом. Найпопулярніші в такому сегменті під Іллічівському - в курортному селищі Бугово та селі Олександрівка. «Наприклад, в Бугово ділянки беруть через відсутність проблем з комунікаціями, в Фонтанці і Чорноморці - через близькість до міста. Із задоволенням люди брали б ділянки в Біляївці, але, на жаль ринок землі там не розвинений. Забудували все вздовж моря і справа з кінцем », - говорить Дмитро Грабина. 

 

 

БЛИЖЧЕ ДО МОРЯ. Вартість землі росте пропорційно близькості до моря - в першій лінії від узбережжя, як правило, найвищі ціни. Саме за таким критерієм вибирають землю більше 60% покупців. Інші 40% в першу чергу беруть до уваги такі особливості ділянки, як доступність (наскільки швидко можна до нього доїхати громадським транспортом), підведені інженерні комунікації, віддаленість від міста і близькість інфраструктури (магазини, лікарні і т. д.). «Основна мета покупки землі в одеситів - будівництво другого будинку (70%), потім йде обмін (20%) і спекуляція з метою перепродажу (10%)», - пояснив нам Сергій Костецький. Деякі інвестують в сотки свої кровні, щоб в майбутньому на них же відбити витрати. «Так, наприклад, купують землю в Червоному хуторі, де сотка коштує близько 3 тисяч доларів, а на ділянці немає ні води, ні газу, ні світла. А коли всі комунікації проведуть, ділянку можна буде продати дорожче », - розповідає нам фахівець з нерухомості Степан Довгополий.

Без держакту - ЗНИЖКА. З вагомою знижкою можна придбати ділянку без держакту. Тільки офіційно, на підготовку всіх необхідних документів, піде близько року і 4-10 тисяч доларів. «А знижку роблять зазвичай в 3-5 разів більше реальної вартості держакта. Але такий продаж зараз провести дуже важко - жоден нотаріус не візьметься видати свідоцтво про право власності на землю без держакту. Як мінімум у ділянки повинен бути кадастровий номер », - каже Степан.

Крім того, як розповів нам Сергій Костецький, нещодавно вступив в силу ряд нововведень в законі, які вплинули на ціноутворення на ринку землі. «При оформленні документів про купівлю-продаж землі тепер ви платите не оцінну, а реальну вартість земельної ділянки. Оцінювач повинен оцінити, скільки реально земля стоїть і далі продавець сплачує або 2%, якщо ділянка йому належить більше трьох років (1% в Пенсійний фонд і 1% держмита), або ще додається 5% прибуткового податку, якщо земля належить людині менше зазначеного терміну . І виходить, що тепер люди платять більше державі », - пояснив Сергій Костецький.

Кредит на землю - до $ 10 тис.

Взяти кредит під покупку земельної ділянки в Одесі практично неможливо. Виявляється, пояснив нам аналітик Сергій Костецький, банку дуже складно оцінити реальну вартість землі та прорахувати можливі ризики. «Це називається неліквідний актив. За винятком невеликих кредитів до 10 000 доларів, банки, як правило, відмовляють у видачі фінансів », - говорить аналітик. Єдиний вихід у цій ситуації - оформити кредит на землю і відразу - на будівництво будинку. «Обов'язкова умова - легальний заробіток, який людина може підтвердити, та наявність заставної нерухомості, вартість якої повинна бути на 30-40% більше спільного кредиту. Інше питання, що нині самі люди зараз не готові брати кредити, час таке », - говорить Сергій Костецький. Кредитні ставки зараз - 15-18% річних строком на 20-30 років. При цьому потрібно внести перший внесок у розмірі 25-30% від всієї суми кредиту.



Похожие записи:

Срібло нестримно дешевшає у всьому світі через зростання курсу долара
Срібло нестримно дешевшає у всьому світі через зростання курсу долара
В разделе: Экономика
Офіційна ціна срібла на Товарній біржі Нью-Йорка COMEX за підсумками торгів 23 квітня 2013 р. впала на 2,2 відсотки і оновила свій майже трирічний мінімум 
Потоп в Одесі: по вулицях плавають люди і машини
Потоп в Одесі: по вулицях плавають люди і машини
В разделе: Одесский
 В Одесі вже декілька годин йде злива. Селище Котовского повністю відрізувало від центру міста. Найбільше не повезло Пересипу - тут утворилася величезна пробка
Супермаркет рухнув в Одесі, під завалами можуть бути люди
Супермаркет рухнув в Одесі, під завалами можуть бути люди
В разделе: Одесский
Супермаркет, що будується, обрушився в Одесі в п'ятницю вдень 
Відома актриса Наталія Кустинська впала в кому
Відома актриса Наталія Кустинська впала в кому
В разделе: Происшествия
 Актриса Наталія Кустинська, відома по ролях в картинах "Іван Васильович змінює професію" і "Три плюс два", впала в кому
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України