Ціни на операції з нерухомістю в Україні значно зросли

15 августа 2012 - Украина

Ціни на операції з нерухомістю в Україні значно зросли

Ціни на операції з нерухомістю в Україні значно зросли

Тепер для будь-якої операції з нерухомістю необхідно отримати документ не лише від БТІ, але і від незалежного оцінювача, що коштує до 1500 гривень. Але справа навіть не в цьому: податок доведеться сплатити з тієї суми, яку назвав оцінювач. А це вже в 8-10 разів більше, ніж писала БТІ. Такі поправки до Податкового кодексу набули чинності ще в червні, але впроваджувати їх стали тільки зараз. Зміни ввели для того, щоб поповнити бюджет і вивести з тіні ринок нерухомості.

Якщо раніше оцінну вартість вимагали не у усіх і не завжди, то тепер, як нам пояснила приватний нотаріус Вікторія Войтенко, згідно з наказом Мінюсту, навіть при оформленні спадку або договору дарування. І якщо раніше усі документи з БТІ тягнули загалом на 1000-1500 грн, то тепер додатково до цієї суми доведеться викласти за оцінку ще 300-1500 грн Робиться це для того, щоб узяти держмито - 1 відсоткок від вартості квартири і податок на доходи - 5 відсотків. "Якщо ви продаєте квартиру і оцінювач оцінив її в 800 тис.грн, доведеться віддати у вигляді мита 8 тис. грн і ще податок 40 тис. грн", - пояснив нам глава асоціації БТІ Дмитро Павленко. А ось для спадкоємців першої черги - чоловіка/дружини, дітей і батьків - ставка нульова. А ось якщо наслідуєте квартиру бабусі, тітки і так далі - готуйтеся заплатити ті ж 1-5 відсотків.

У більшості випадків власники хочуть оцінити квартиру дешевше, щоб менше заплатити податок. Але з оцінювачами, теж можна домовитися. "За звичайну троячку в старому будинку ми беремо 400-500 грн, за нове житло - 700-1000, за дуже великі квартири, яких в Києві не так і багато, - до 1500. Оцінку робимо по пропозиціях в "Авізо" - на вашій і сусідніх вулицях. Ціну занизити можемо, але у рамках розумного. Якщо вона буде явно заниженою, нас можуть позбавити ліцензії", - сказав нам київський оцінювач Вадим Калініченко.

Риелторы говорять, що ціни на нерухомість можуть збільшитися на 5-10 відсотків - усі витрати продавці перекладуть на плечі покупців. "Витрати на оцінювачів однозначно збільшать ціну на вторинне житло. Адже податок 1-5 відсотків у результаті виливається в $1-2 тис., і продавець включить усі витрати на усі довідки у вартість квартири. Плюс - хабарі оцінювачам. Адже продавцеві треба вигідніше продати квартиру, а ціну визначає оцінювач. Хоча це можна робити тільки зі знайомим.

На первинному ринку половину витрат бере на себе забудовник", - розповідає нам риелтор великої компанії Анастасія Наконечна. Правда, неофіційно її колеги говорять інакше. "Зараз нерухомість особливо ніхто не купує - немає попиту. Якщо ще підвищаться ціни, то він буде ще нижчий. Так що сумніваюся, що ціни різко злетять". 



Похожие записи:

Білорусь виявилася лідером по зростанню цін в СНД, України - на останньому місці
Білорусь виявилася лідером по зростанню цін в СНД, України - на останньому місці
В разделе: Экономика
Держкомстат підрахував, як за рік змінилися споживчі ціни в регіоні 
Азаров не може приборкати ціни на бензин
Азаров не може приборкати ціни на бензин
В разделе: Экономика
Незважаючи на спроби стримати подорожчання, ціни на заправках стрімко наближаються до позначки в 11 грн. за літр. 
Доходи українців зросли на 10,3 відсотки - Держстат
Доходи українців зросли на 10,3 відсотки - Держстат
В разделе: Экономика
За даними Державної служби статистики, доходи населення, які можуть бути використані на придбання товарів і оплату послуг, зросли минулого року на 10,3 відсотки. 
Заборгованість по зарплаті зросла на 9%
Заборгованість по зарплаті зросла на 9%
В разделе: Экономика
Заборгованість по заробітній платі в Україні за січень березень 2012 зросла з 977 млн грн до 1 млрд 69 млн грн. 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України