Ціни на ринку вторинного житла продовжать курс на зниження

17 июля 2012 - Украина

Ціни на ринку вторинного житла продовжать курс на зниження

Ціни на ринку вторинного житла продовжать курс на зниження

Літня жара традиційно не розігріла, а охолодила ринок нерухомості. І продавці, і покупці роз'їхалися у відпустки, тому зараз квартир і пропонують менше, і купують, відповідно, теж. Вибирати на "вторичке" зараз особливо не з чого.

Вивчивши сайти з оголошеннями про продаж столичної нерухомості, ми насилу відшукали більш-менш прийнятні варіанти. І ціни, і стан пропонованого житла далекі від тих умов, які пропонувалися ще пару місяців назад. Приміром, в травні нам вдалося знайти декілька варіантів гостинок вартістю до $30 тис. Тоді у продажу були "одинички" навіть за $23 тис. і $27 тис. А зараз найдешевша гостинка такої ж площі коштує вже $37 тис.

ЦІНИ КОШТУЮТЬ. Але це не означає, що ціни на ринку виросли. Просто сталося стандартне "вимивання" з нього недорогих варіантів. Як показує досвід попередніх років, восени все знову увійде до звичної колії і пропозицій повернуться назад. В цілому ж, як показує статистика дослідницьких компаній, останнім часом ціни на вторинному ринку практично не мінялися. Приміром, за даними консалтингової компанії SV Development, в першому півріччі 2012 р. квартири на вторинному ринку в Києві в середньому подорожчали на 1,5 відсотків.

А за інформацією порталу "Столична нерухомість", в червні вони навіть подешевшали на 0,2 відсотків.

Таким чином, враховуючи масштаби київського ринку, можна сказати, що ціни не мінялися. Вплинути на них не змогло навіть значне зростання кількості угод. Адже за перше півріччя 2012 р. в Києві продали не мало не багато 7156 квартир на "вторичке", тобто на 57 відсотків більше, ніж за такий же період минулого року.

ЧУТКИ ПОВЗУТЬ. Чи зміниться ситуація восени? Думки покупців із цього приводу розходяться. Частина людей вважає, що падіння цін закінчилося. А підтвердженням цьому служить їх незмінність впродовж півроку. На думку цієї категорії людей, треба просто дочекатися осені, коли в продаж повернуться "сховані" зараз квартири, і купити собі у вересні відповідний варіант.

Але є і інша точка зору. Згідно з нею, до кінця осені курс долара виросте, тому ціни на квартири(які, як відомо, встановлюються в американській валюті) відразу ж знизяться. В результаті ринок може чекати новий обвал, завдяки якому власники баксів зможуть за вигіднішою ціною придбати дуже вдалі варіанти.

Ми вирішили запитати у експертів в економічній сфері, яка з цих двох версій розвитку подій цього року виглядає найбільш вірогідною.

ПРИЧИН ДЛЯ ОБВАЛУ НЕМАЄ. Усі експерти сходяться на думці, що осінню ціни на квартири не продемонструють нам ні обвалу, ні різкого стрибка вгору. Але продовжать узятий курс на зниження, особливо це стосується цін на житло экономкласса.

"Ринок нерухомості ще не досяг дна після того, як почав падати в 2008-му. Якщо подивитися на рівень попиту, купівельну здатність населення і ціни на квартири, то, з економічної точки зору, видно, що вартості житла ще є куди знижуватися, - вважає експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник. - Тому восени можна чекати ту, що просіла в ціні, але не більше ніж на 10-20 відсотків". В цьому випадку, приміром, купити на вторинному ринку "двушку" 56-60 кв. м в спальному районі можна буде не за $80 тис., а за $72 тис.

Крім того, економісти стверджують, що зв'язку між девальвацією валюти і падінням цін на житло не існує. "Так, дійсно, після кризи 2008-го року ціни на нерухомість впали. Але сталося це не із-за зниження курсу, а із-за відходу банків з ринку іпотечного кредитування, - пояснює президент Українського аналітичного центру Олександр Охрименко. - Якби кредити залишилися, ціни б не впали. А зараз іпотеку практично не дають.

Тому навіть якщо курс гривні знизиться, на вартості квартир це ніяк не відіб'ється, тому що ставки за іпотечними кредитами продовжують кусатися".

До речі, те, що вартість квартир не пов'язана з курсом валюти, доводить приклад лютого 2009 року, коли долар "підскочив" до 10 грн/$, але ціни на нерухомість нікуди не зрушилися. "Більше того, подивитеся на курс гривні до євро і рубаю - він зміцнюється, а це позитивно для української валюти. Зараз йде девальвація усіх валют до долара - до 5 відсотків, у тому числі і гривні, тому лякатися зниження курсу нацвалюти до долара не коштує, - підкреслює замдиректора рейтингового агентства "Експерт-рейтинг" Віталій Шапран.

- Як і раніше єдиним чинником, який впливає на ціни квартир, залишається іпотека. Якщо кредитування не буде відновлено, ціни на житло продовжать повільно, без обвалів, знижуватися - до 10 відсотків до кінця року".

СТРИМУЮЧИЙ ЧИННИК. Від більшого зниження ціни на житло утримають декілька чинників. "По-перше, частина населення непогано заробила на Євро-2012, а частина - заробить на прийдешні вибори, - пояснює Олександр Охрименко. - Вони захочуть вкласти гроші в нерухомість. По-друге, попит все-таки є: кількість угод в порівнянні з минулим роком значно виросла. По-третє, перед виборами люди, не довіряючи банкам, забиратимуть свої гроші з депозитів. Частина з них може піти на ринок нерухомості.

В результаті ціни на якісне житло можуть навіть вирости приблизно на 5 відсотків", - говорить експерт. 

 



Похожие записи:

Бензин може подешевшати на 40 копійок на вимогу кабміну
Бензин може подешевшати на 40 копійок на вимогу кабміну
В разделе: Экономика
Експертно-аналітична група Кабміну з питань, яка займається паливним питанням, рекомендує усім учасникам ринку до кінця червня понизити ціни на 40 копійок на усі види палива. 
Бензин може подешевшати на 40 копійок на вимогу кабміну
Бензин може подешевшати на 40 копійок на вимогу кабміну
В разделе: Экономика
Експертно-аналітична група Кабміну з питань, яка займається паливним питанням, рекомендує усім учасникам ринку до кінця червня понизити ціни на 40 копійок на усі види палива. 
Квітневі ціни на Київську нерухомість
Квітневі ціни на Київську нерухомість
В разделе: Недвижимость
У Києві середня вартість житла за I квартал 2013 року знизилася на 2,3 відсотки, тоді як зниження показника в порівнянні з I кварталом 2012 року складає 6,45 відсотків 
НБУ зупинив стрімке зростання долара
НБУ зупинив стрімке зростання долара
В разделе: Экономика
В понеділок, 5 листопада 2012 р., на українському міжбанківському ринку курс долара США трохи впав до закриття торогів - 8,1900/8,1990, пише Forbes 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України