Ціни за оренду житла в Києві

9 октября 2012 - Украина

Ціни за оренду житла в Києві

 Ціни за оренду житла в Києві

У жовтні на столичний ринок оренди зазвичай наступає затишшя. Студенти, що приїхали на навчання, вже устигають знайти собі "дах над головою". Забезпечують себе житлом і працюючі в Києві приїжджі. Тому ціни, що виросли у вересні, починають йти на спад, а серед пропозицій з'являються непогані варіанти. Втім, цього року ситуація складається не зовсім так, як зазвичай. Про те, що відбувається зараз на ринку, ми запитали експертів і людей, що шукають собі квартири для знімання в столиці.

Розпочнемо з того, що очікуваного осіннього сплеску на ринку оренди в Києві цього року так і не сталося. Приміром, не підтвердилися прогнози експертів про 10 відсоткве зростання цін. Навіть приїзд іногородніх на роботу і навчання не зміг їх підвищити. За даними консалтингової компанії SV Development, у вересні вартість оренди житла виросла лише на 1,3 відсотки. "Хоча на перший погляд може навіть здатися, що ціни в недорогому сегменті піднялися. Але це оманливе враження, - пояснює експерт сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолій Тупав.

- Насправді орендарі просто розібрали вигідні варіанти, і на ринку залишилися дорожчі квартири".

Слова фахівця про ціни підтверджує і наш моніторинг сайтів з оголошеннями про оренду. Він показав, що ціни на ринку не змінилися по порівнянню не лише з вереснем, але навіть з липнем. Зараз все ще можна знайти "одинички" по 2500 грн в місяць(до речі, влітку і на початку осені нам не вдалося розшукати варіанти дешевше 3000 грн) і "двушки" по 3500 грн Інша справа, що таких пропозицій дуже мало, а їх якість залишає бажати кращого.

За словами експертів, стрибка цін не сталося через те, що квартиронаймачі не готові платити більше, адже зарплати не ростуть.

Саме із-за нестачі недорогого, але якісного житла в столиці полягає дуже мало договорів оренди. Приміром, за даними консалтингової компанії SV Development, у вересні в Києві здали в оренду 2003 квартири. А це всього на 97 штук, або на 5 відсотків більше, ніж в серпні(1910). Ці цифри доводять, що у вересні не було сплеску не лише в цінах, але і в кількості угод. Притому що бажаючих орендувати квартиру багато.

"Я шукаю квартиру на Лук'янівці, і мені іноді попадаються варіанти, прийнятні за ціною і якістю, - розповідає Володимир. - Але їх мало, а таких, що бажають, як я, багато, тому нормальні квартири дуже швидко забирають. Мені доводиться постійно стежити за сайтами нерухомості і, як тільки з'являється цікава пропозиція, відразу ж дзвонити брокерам(а 99 відсотків оголошень дають саме вони) і їхати дивитися. До речі, раджу мати при собі гроші, і, якщо квартира влаштовує, відразу вносити передплату.

Тому що навіть якщо ви домовитеся з хазяями, але не внесете плату, вашу квартиру здадуть комусь іншому, поки ви їздитимете за грошима".

За спостереженнями Володимира, в деяких районах Києва попит значно перевищує пропозицію, тому за хороші варіанти доводиться битися. Це підтверджують і цифри. Так, за інформацією сайту DOM.ria.ua, у вересні попит на экономсегмент в порівнянні з серпнем виріс більш ніж на 60 відсотків. Переконалися в цьому і ми під час моніторингу сайтів з оголошеннями. Як виявилося, складно знайти що-небудь прийнятне також в районах ДВРЗ, КПІ, Академмістечка, Подолу, Теремків, які вважаються дешевими. Тому там хазяями положення стали риелтори.

"У мене був випадок, коли я попросив у брокера прислати мені фото будинку, в якому здається квартира, а він мені нагрубив і заявив, що квартири і так розбирають, а я ще змушую його робити додаткову роботу", - нарікає Володимир. Про такі ж проблеми говорить і Ірина. "Мені попадалися риелтори, які самі не бачили квартири, що здаються в оренду", - скаржиться дівчина. Втім, в деяких інших районах ситуація трохи краще. Приміром, є з чого вибрати на Оболоні, Троєщині, Липках.

1-кімнатні

2500 грн - Святенників. р-н, вул. Акад. Корольова, 23/12/4

2500 грн - Солом. р-н, вул. Гетьмана, 25/14/5

У вересні найдешевшою була гостинка за 3000 грн в міс., а в липні - за 3020 грн

2-кімнатні

3500 грн - Десн. р-н, вул. Милославська, 67/35/9

3500 грн - Десн. р-н, вул. Радунська, 52/32/9

У вересні найдешевшим був варіант за 3450 грн, а в липні - за 3620 грн в міс.

3-кімнатні

4100 грн - Дарн. р-н, вул. Тростянецька, 68/45/8

4600 грн - Святенників. р-н, бул. Кольцова, 62/41/7

У вересні найдешевшою була квартира за 4100 грн, а в липні - за 4020 грн в міс.

У жовтні ситуація на ринку оренди сильно не зміниться. "Як і раніше з'являтимуться вигідні варіанти і відразу йти, тому що попит на недороге житло не насичений, а нових пропозицій недостатньо, - прогнозує Анатолій Тупав. - Треба просто устигати їх відстежувати. При цьому ціни не виростуть більше ніж на 0,5-1 відсотків - для зростання немає вагомих причин". Схожий прогноз дає і експерт компанії SV Development Сергій Костецький. "У жовтні ціни можуть вирости на 0,5 відсотків, - припускає він.

- А кількість угод буде на 40-50 більше, ніж у вересні. Такий висновок можна зробити за даними за останні 2 роки, впродовж яких щомісячно спостерігалася така тенденція. При цьому ні вибори, ні сезонність на ринок не вплинуть".

"Зараз оренда однокімнатної квартири з ремонтом не першій свіжості стоїть від 3500 грн в місяць плюс "комуналка", - розповідає Ганна, що нещодавно винайняла квартиру в Києві. - Я ж шукала собі житло за 3000 грн в місяць. Такі варіанти пропонуються, як правило, в новобудовах, які майже не заселені. В цьому випадку в квартирі буде хороший ремонт, але, окрім холодильника, нічого немає, навіть штор".

"На Лук'янівці квартира з хорошим ремонтом стоїть від 4000 грн плюс оплата платежів, - говорить Володимир. - Усі більш дешеві варіанти - або з поганим ремонтом, або без меблів, або дуже незручно розташовані. А вже за 4500 грн можна винайняти "круту" квартиру. На Подолі схожі розцінки, тільки ремонт при цьому гірший. На Куренівці "одинички" з непоганим ремонтом стоять 3600-3800 грн. Але цей район неблагополучний, тому і ціни невисокі. А в цілому по Києву однокімнатну, адекватну за ціною/якістю, можна зняти за 3000-4500 грн залежно від району".

"У Голосіївському районі нормальна однокімнатна з меблями 1990-х коштує не менше 4000 грн, - ділиться спостереженнями столичний менеджер Ірина. - Все через те, що попит тут високий, а пропозицій - раз-два - і нема. В результаті я змогла дозволити собі тільки кімнату. Втім, вони теж недешеві. Я зняла в Голосіївському за 2200 грн А загалом по місту в спальних районах проста кімната з хазяйкою коштує 2-2,5 тис. грн в місяць. Приміром, в районі м. "Героїв Дніпра" пропонують кімнати по 2000 грн. А маленька кімнатка на вул. Горького недалеко від м. "Либідська" обійдеться в 2300 грн".



Похожие записи:

Орендувати квартиру Києві обійдеться вчетверо дорожче, ніж в Чернівцях
Орендувати квартиру Києві обійдеться вчетверо дорожче, ніж в Чернівцях
В разделе: Недвижимость
Оренда квартир в обласних центрах України найдешевше обходиться в Чернігові, Чернівцях і Хмельницькому. Найвищі ціни встановилися в Києві, Одесі і Донецьку 
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
В разделе: Недвижимость
У жовтні попит на оренду эконом-житла в Києві впав на 40-50 відсотків, у бізнес-сегменті - на 60-70 відсотків, в эліт-сегменті - на 50 відсотків 
Перед виборами в Києві злетять ціни оренди квартир на 15 відсотків
Перед виборами в Києві злетять ціни оренди квартир на 15 відсотків
В разделе: Недвижимость
 Найближчим часом слід чекати зростання вартості оренди житла в столиці. Це торкнеться кратко-и довгострокової оренди квартир
Оренда житла в Києві може подорожчати - експерт
Оренда житла в Києві може подорожчати - експерт
В разделе: Недвижимость
 Експерти вважають, що за результатами листопада і грудня зростання попиту на оренду буде значнішим - на 5-10 відсотків за місяць
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України