Чи продавати квартиру в кризу?

13 ноября 2014 - Украина

Чи продавати квартиру в кризу?

Гривня продовжує падати, а люди - роздумувати, як хоч би зберегти капітал, якщо не вийде його примножити. Дізнаємося у експертів ринку, чи варто зараз продавати нерухомість і на яких умовах.

Гривня опустилася нижче чергових історичних мінімумів : долар продається дорожче 16 грн. Нерухомість традиційно вважається одним з найбільш надійних активів в нестабільній економічній ситуації, тому багато хто вважає за краще вкласти гроші в квартиру і здавати її, ніж відносити гроші у банк.

Тим, хто володіє нерухомістю і роздумує про її продаж, експерти радять виходити з сегменту і кінцевої мети. Кожному сегменту - своя валюта.

Однією з перших реагує на кризу елітна нерухомість - для цього ринку характерне падіння попиту і цін. Продавцями тут виступають люди, які володіють не єдиним об'єктом нерухомості, а угода не є архіважливою, розповідає директор департаменту вторинного ринку Сергій Шлома.

За словами експерта, продавці в сегменті елітної нерухомості завжди вимушені істотно знижувати ціну, якщо хочуть продати об'єкт в гарантовано короткі терміни. Особливо це помітно в кризовий час.

"У кризу 2008-2009 років елітний ринок житла дуже сильно просів, і лише нещодавно його показники стали порівнянні з колишніми. Спочатку об'єкти пропонувалися з божевільними знижками - в два-три рази дешевше, після чого ринок елітного житла в Києві помер і деякий час просто не існував", - згадує Шлома.

До того ж розрахунки на ринку елітної нерухомості традиційно ведуться в іноземній валюті, тому нинішній обвал гривні робить будь-які угоди в цьому сегменті неактуальними, вважають експерти.

Це ж судження вірно і для об'єктів преміум-класу, а також для деяких об'єктів бізнес-класу в Києві. З тією лише різницею, що деякі забудовники зафіксували курс долара для покупців.

Як розповів керівник аналітичного центру Денис Бобков, в київських проектах, де ціни номінувалися в у.о., забудовники продовжують фіксувати внутрішній курс, але у вересні - жовтні вони підвищили ціну. Експерт чекає і подальше коригування внутрішнього курсу.

За минулі десять місяців ціни на житло в Київі виросли в середньому на 10 відсотків. Житло економ-классу подорожчало на 15 відсотків, преміум-класу - на 9 відсотків.

При цьому в жовтні, найпомітніше виросли ціни в гривневому еквіваленті на елітну нерухомість і преміум-клас - на 10 і 6 відсотків відповідно. Житло економ-класу в жовтні подорожчало на 1 відсоток, а комфорт-класу - на 3 відсотки.

Таким чином, зростання цін в гривні на житло еліт-, преміум- і деяких проектів бізнес-класу буде до кінця року інтенсивнішим, ніж на інші класи, прогнозують аналітики.

Житло економ-класу при різкому послабленні української валюти стало для нього позитивним чинником, говорять експерти. На ринок прийшли люди, які намагаються зберегти заощадження від знецінення, і саме вони дозволили зберегти попит на колишньому рівні.

"Не виключаю, що, не будь девальвації, ринок житла міг би зіткнутися з негативною корекцією навіть гривневих цін", - говорить Сергій.

У найближчій перспективі експерти не чекають різкого підвищення цін : вони припускають, що динаміка 1-3 відсотки в місяць для житла економ- і комфорт-класу збережеться до кінця року.

Експерти прогнозують щорічне зростання цін на первинному ринку на 6-10 відсотків в гривні в найближчі два роки, на вторинному - падіння цін на 10-15 відсотків.

Голова правління групи компаній Оксана Вражнова радить в першу чергу не піддаватися паніці. "Робити які-небудь дії тільки в якості реагування на нестабільну ситуацію сенсу не має. Зараз найоптимальніше - не піддаватися паніці і робити те, що планувалося спочатку", - говорить експерт.

Аналітики вважають, що приймати рішення про продаж нерухомості варто виходячи не стільки з динаміки курсу валют, скільки з доцільності і життєвої необхідності.

Експерти радять продавати нерухомість, якщо це робиться з метою подальшого вкладення коштів знову в нерухомість або з метою поліпшення власних житлових умов.

"Якщо власник планує зберігати виручені від продажу засоби, наприклад, у вигляді банківських депозитів, то, враховуючи валютні коливання, його гроші просто знецінюватимуться. Надалі людина вже не зможе купити подібний об'єкт нерухомості, оскільки реальна ціна його накопичень скоротиться, а ціни на нерухомість виростуть", - попереджає керівник аналітичного і консалтингового центру Володимир Богданюк.

Що стосується цін на нерухомість які варто зараз встановлювати при продажі, все знову залежить від виду об'єкту : якщо йдеться про квартиру в новобудові, можна не знижувати ціни.

"Дисконт робити можна тільки у разі наявності у об'єкту якихось істотних недоліків і в розмірах, що не перевищують рівень знижок по акціях від забудовника в цьому проекті. Якщо проект ліквідний, для залучення клієнта досить встановити адекватну ринкову ціну", - говорить Володимир Богданюк.

Продаючи житло на вторинному ринку, варто бути готовим зробити знижку на 5-10 відсотків, але це є нормальною практикою для таких операцій, говорять експерти.

"Такий дисконт - це нормальна для ринку різниця між очікуваннями продавця і бажанням покупця, що дозволяє сторонам знаходити компроміс і здійснювати угоди", - пояснює Сергій. 



Похожие записи:

Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
В разделе: Происшествия
Валерій Камчатний заявляє, що він разом з іншими нардепами отримав квартиру для постійного проживання. 
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
В разделе: Происшествия
 Квартиру співака Валерія Леонтьєва обікрали на 5 мільйонів рублів, повідомило у вівторок джерело в правоохоронних органах столиці.
Як швидко продати квартиру
Як швидко продати квартиру
В разделе: Недвижимость
Якщо ви задалися метою швидко продати квартиру, то запам'ятайте одне правило - квартира повинна викликати у потенційного покупця тільки позитивні емоції. 
У внутрішніх військах МВС - розпродаж застарілої техніки
У внутрішніх військах МВС - розпродаж застарілої техніки
В разделе: Интересное
Міністерство внутрішніх справ оголосило розпродаж майна внутрішніх військ. Нещодавно такий же мегаярмарок влаштували в прикордонних військах 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 631 просмотр
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України