Чим небезпечний квартирант?

13 февраля 2012 - Украина

Чим небезпечний квартирант?

Чим небезпечний квартирант?

Є на ринку оренди таке правило: при укладанні договору знімає відразу платить власнику квартири не тільки за перший місяць проживання, а й ще приблизно таку ж суму - як «страхового депозиту». Правило це, ясна річ, дуже не подобається орендарям: їм фактично доводиться викладати відразу три місячних вартості квартири (ще одна - це комісійні агентству, вони на нашому ринку теж «вішаються» на знімають). Що це за депозит такий, звідки він взявся і чому його вимагають заплатити - з цими питаннями розбирався оглядач «Журналу про нерухомість MetrInfo.Ru».

Досить тільки на меблі

Три вартості квартири відразу - це, на думку знімають, дуже багато. Але подивимося з іншого боку. Московська квартира - це мінімум 5 млн руб., А частіше і набагато більше. Ще скількись коштує обробка житла, що знаходиться в ньому меблі, побутова техніка і т.п. І все це майно, що тягне на багато мільйонів рублів, здає повинен віддати в руки людини, яку бачить уперше в житті. Навіть агент тут орендодавцю не помічник - він, як вже сказано вище, отримує свій гонорар від знімає, тобто фактично працює на нього. «Знайти квартиру за всяку ціну, укласти договір і отримати комісію» - так можна сформулювати завдання ріелтора. А жодним чином не підібрати власнику квартири нормального і безпроблемного мешканця.

Депозит в подібних умовах - це єдина гарантія. Насправді він нічого не покриває, оскільки його сума в сотні разів (це не фігура мови, а справжнісінька правда) менше вартості застрахованого майна. Розрахунок виключно на те, що знімає, пам'ятаючи про ці гроші, буде вести себе хоч трохи скромніше.

«Зазвичай депозит забезпечує збереження рухомого майна, переданого разом з квартирою (побутова техніка, меблі, предмети інтер'єру), і елементи обробки. Тут за одну вечірку може бути завдано шкоду, яка буде істотно перевищувати місячну орендну плату, - говорить Ганна Левітова, керуючий партнер компанії. - Важливо розуміти, що істотної шкоди або повне знищення не можуть бути покриті депозитом ».

«Механізм дії страхового депозиту простий і ефективний, він давно виправдав себе на практиці, - додає Вадим Ламін, керуючий партнер агентства. - На момент закінчення терміну оренди орендодавець залишається повинен орендарю одну місячну орендну плату, яку зобов'язаний віддати за вирахуванням збитку. Простіше кажучи, колишній орендар, який хоче повернення грошей, постарається здати квартиру в пристойному стані, а не втече, залишивши ключі під килимком вхідних ».

100%, не рахуючи торгу

Найпоширеніший розмір страхового депозиту - це вже згадувана на початку цієї статті сума місячної оренди, тобто 100%. Саме цю цифру називали більшість наших експертів - втім, обумовлюючи, що багато чого тут залежить від домовленості сторін. «У більшості випадків - 100%, хоча на практиці не виключені інші варіанти: як у більшу, так і в меншу сторону, - зазначає Анна Харкова, бізнес-тренер агентства. - Якщо здається елітна квартира з антикварним інтер'єром, то заставна сума буде більше ніж 100%, якщо ж це економсегмент з мінімальною кількістю меблів, то цілком можливо домовитися і на менший заставу ».

Марк Нелюбін, генеральний директор компанії, також погоджуючись з тим, що в переважній більшості випадків депозит дорівнює 100%, розповідає про відомих йому винятки з цього правила. Максимальний розмір - 300%, коли квартира була обставлена ​​дорогими меблями з рідкісних порід дерева і в ній були інші ексклюзивні речі. Що до «бездепозітний» варіантів, то вони, за словами експерта, йому не траплялися. У самому крайньому випадку, коли в орендаря немає грошей "тут і зараз», але орендодавцю клієнт сподобався і втрачати його шкода, сторони можуть домовитися про те, що шукані 100% можуть бути виплачені в розстрочку - за 2-3 місяці.

Фахівці управління оренди квартир компанії розповіли нам про чи не єдиному виключення із загального правила: страховий депозит може не вноситися, коли здається кімната, а сам наймодавець проживає в цій же квартирі. В цьому випадку господар має повну можливість наглядати за збереженням свого майна, і необхідності в додатковій гарантії дійсно немає.

Перевірка орендаря

Розуміння, що депозит - загальноприйнята на ринку реальність, зовсім не означає, що знімають беззаперечно погоджуються його заплатити. Скарги на те, що, мовляв, збідніли ми в кінець, грошей рішуче ні, чи не можна як-небудь обійтися без цього побору - все це на переглядах доводиться чути постійно. Правда, відзначають ріелтори, кажуть це орендарі без особливого ентузіазму: розуміють, що толку не буде, тому і спроби «відкосити» від депозиту робляться більше для проформи. «Насправді людина, яка шукає знімну квартиру, прекрасно знає, що доведеться віддати більше, ніж складає плата за місяць, - вважає Світлана Бирине, керівник департаменту міської нерухомості компанії. - Йому пояснюють, що якщо він буде користуватися квартирою дбайливо, то ці кошти повернуться ».

«Орендарі дійсно платять, скарги присікаються нами на корню, - ще більш категорична Анна Харкова. - Якщо такі спроби не припиняються на момент переговорів, то ми рекомендуємо нашому клієнту-орендодавцю не укладати договір з таким орендарем, так як всі наступні платежі доведеться «вибивати» або продовжувати слухати таке ниття в стилі «грошей немає», «зарплату затримують» і «давайте я заплачу через день-два-тиждень». Краще знайти іншого орендаря - без подібних проблем - і бути впевненим в щомісячному доході і в цілості свого майна ».

А Марк Нелюбін додає, що сама ситуація на ринку оренди (особливо в недорогому сегменті) зовсім не розташовує до того, щоб орендар тиснув на орендодавця. «Часто трапляється, що потенційний наймач просто не встигає доїхати до квартири на перегляд: йому повідомляють, що вона вже здана, - говорить експерт. - У ситуації, коли за квартирами стоїть черга, ніхто не стане вимагати для себе ексклюзивних умов ».

... З іншого боку, правил без винятків не буває. Розповідає Римма Баляснікова, директор відділу інформації: «Минулої осені я сама шукала квартиру. Головним критерієм була близькість до школи дитину, і тому на все інше (відсутність побутової техніки і телефону, поганий стан квартири і стара меблі) довелося закривати очі. У підсумку така квартира і знайшлася: в гнітючому стані, з меблями «на викид» і з повною відсутністю будь-якої техніки, крім звичайної газової плити і настільки древньої пральної машинки, що, здавалося, її змайстрували раніше, ніж винайшли електрику. І ось у всій цій обстановці власниця квартири завела мову про депозиті, мовляв минулі мешканці, заборгувавши їй за два місяці, по-тихому з'їхали, і вона боїться, що таке може повторитися. Я не стала заперечувати, але попросила про розстрочку депозиту. Проте до цих пір плачу лише за місяць вперед. Сподіваюся, причина в догадливості власниці, яка усвідомила, що брати депозит за руїни не варто ».

Від себе автор може додати, що причина вдалого для квартирантка розвитку подій в тому, що вона не відмовилася категорично дати депозит, а лише попросила відстрочку. А потім довела, що є нормальним і безпроблемним мешканцем. Якби ситуація спочатку розвивалася за схемою «лоб в лоб» («не дам депозит, і все тут!"), Боюся, в бажаної квартирі вона б сьогодні не жила.

Осягнути неосяжне: щось протерлася ...

Формулювання, що регулюють умови повернення та неповернення страхового депозиту, у всіх агентств нерухомості свої.

Перше - це фізичні ушкодження квартири і в ній майна. При всій уявній очевидності, тут повно підводних каменів. Наприклад, зрозуміло, що у майна буває природний знос: навіть самий акуратний людина, проживши в квартирі пару років, обов'язково де-небудь забруднить шпалери. Який знос є природним, а який явно вибивається за ці рамки - подібні подробиці навряд чи можна прописати на папері, і все це згодом стане предметом спору сторін.

Також сторони можуть посперечатися і про те, як саме відшкодовується збиток. «Білий диван в квартирі залитий червоним вином, - барвисто описує подібну ситуацію Ганна Левітова. - Орендодавець зазвичай хоче одержати вартість дивана, а орендар - оплатити хімчистку, і обидва мають свої аргументи ». А Інна Ігнаткіна, директор відділення, звертає увагу ще на одну проблему: квартира та майно в ній можуть уже в момент здачі перебувати у вельми пошарпаному стані, але господар зробить вигляд, що все було новісіньким, а потім зажадає компенсації за «знос». «Своїм клієнтам ми радимо фотографувати недоліки і підписувати в орендодавця при заселенні», - говорить експерт.

... «Забули» заплатити ...

Друге, від чого страховий депозит захищає власника квартири, - ігнорування жителями своїх обов'язків по оплаті частини комунальних платежів. За традиціями, що склалися на ринку, квартплата зазвичай лежить на власнику квартири, а те, що оплачується за лічильниками (електрика, вода) - на мешканців. Також проживає оплачує зазвичай і телефон - особливо з урахуванням того, що телефоністи давно вже ввели почасові тарифи. Суми депозиту зазвичай з лишком вистачає на компенсацію всіх можливих втрат орендодавця. Виняток становить лише міжнародний телефон: відомі випадки, коли підприємливі мешканці далекого зарубіжжя (наприклад, в'єтнамці) влаштовували в знімній квартирі «переговорний пункт». Місяць-півтора з історичною батьківщиною розмовляв весь ринок, а потім постояльці з'їжджали, залишаючи господарям рахунки, у багато разів перевищують всі сплачене за оренду.

... Виявилися дуже «рухомими»

Третя неприємність, що покривається страховим депозитом, - достроковий від'їзд орендаря. «Далеко не секрет, що проживши три-чотири місяці, орендар може побачити рекламу більш дешевого житла і заявити про своє бажання переїхати, - каже Анна Харкова. - У цьому випадку власнику доводиться нести втрати від повторної здачі житла: простий квартири, проведення в ній прибирання, а іноді й косметичного ремонту. Депозит компенсує власнику якщо не все, то частина цих витрат. А крім того, є важливим психологічним фактором ».

Резюме від журналу www.metrinfo.ru

Коли автор тільки брався за цю тему, його численні знайомі (багато з них самі знімають квартири) задавали питання: а чи не є страховий депозит «рудиментом», чи не час від нього відмовитися? І хоча сам я так не думаю, відповідне питання було включено в список. Відповіді експертів виявилися на рідкість одностайними: ніякий це не рудимент, у всьому світі так, інших важелів тиску на своїх постояльців у власника квартири просто немає.

А умов, при якому ринок може відмовитися від страхового депозиту, бачиться два. Або все навколо стануть ангелами - чесними, блакитноокими, і ніколи нікого не обманюють. Або у нас в країні з'явиться бездоганна судова система: будь-яка скарга власника квартири на орендаря розглядається швидко, за пошкодження майна накладаються штрафи, рішення беззастережно виконуються і т.п. Поки що - м'яко скажемо - всі навколо не так. А значить, страховому депозиту на нашому орендному ринку жити, як би не було це прикро для знімають. 



Похожие записи:

Хропіння небезпечний для життя
Хропіння небезпечний для життя
В разделе: Здоровье
Хропіння - специфічний процес, що супроводжує дихання людини або тварини уві сні, і виражений виразним низькочастотним, деренчливим звуком і вібрацією. 
Майбутній бій між Володимиром Кличком і Вахом в Гамбурзі
Майбутній бій між Володимиром Кличком і Вахом в Гамбурзі
В разделе: Спорт
 Кличку належить захистити титул 10 листопада в поєдинку з Вахом в Гамбурзі, Кличко готується до бою з поляком в Австрії
У водах Дніпра з
У водах Дніпра з'явилося 18 екзотичних видів риб
В разделе: Животные
У Дніпропетровську весна в самому розпалі, і скоро відкриється купальний сезон. Проте за останній час у водах Дніпра з'явилося 18 екзотичних видів риб, не властивих для місцевих водойм 
Метод отримання людського желатину розробили американські учені
Метод отримання людського желатину розробили американські учені
В разделе: Наука и технологии
Учені пояснили, що тваринний желатин, вироблюваний з кісток і шкіри корів і свиней, небезпечний. Він може спровокувати імунну реакцію у деяких людей 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України