Де придбати найдешевшу квартиру у Києві - розслідування

15 августа 2012 - Украина

Де придбати найдешевшу квартиру у Києві - розслідування

Де придбати найдешевшу квартиру у Києві - розслідування

Іноді квартири взагалі виставляють за викидними цінами. Так, однокімнатну в Києві вже пропонують за $23 тис. Ми вирішили клюнути на ці наживки і перевірити, чи дійсне житло на "первинці" Києва стало доступніше для простих смертних.

На наш жаль, на перевірку усі ці хитрощі все-таки більше рекламний трюк, чим масове здешевлення "квадратів". Судіть самі: ціну скидають на 3-7 відсотків (рідше зустрічаються знижки в 15 відсотків) тільки за умови стовідсоткової передоплати. Погодьтеся, мало хто готовий відразу викласти 300-500 тис. грн за однокімнатну квартиру. А якщо ви захочете узяти кредит у забудовника, то в цьому випадку знижки не подіють. На більший розмір знижки ( 3-5 відсотків до заявлених) можна розраховувати, якщо ви візьмете квартиру більшої площі.

При цьому сума дисконту може дійсно вражати. Наприклад, ми знайшли акцію, при якій ціна за квартиру знижувалася на 200 000 грн Але на перевірку виявилось, що йдеться про пентхаус площею 170 кв. м, який коштує більше 1,5 млн грн. Так що простим смертним навіть така знижка не допоможе. Крім того, у більшості своїй дисконт дають на житло в недобудованих будинках(ми знайшли всього 2 житлові комплекси, де акційні пропозиції діють на вже введені в експлуатацію будинки).

Розсрочка теж особливо не порадувала. І це попри те, що, в порівнянні з листопадом минулого року, коли ми робили огляд забудовників, що пропонують розстрочку, кількість пропозицій збільшилася. Так, позичити на купівлю новостроя пропонують вже на більш ніж 30-ти будівельних об'єктах. У листопаді 2011-го їх було близько 20-ти, а в травні ще удвічі менше. І попри те, що практично усі забудовники зараз готові давати розстрочку під 0 відсотків до введення будинку в експлуатацію, тоді як раніше таких пропозицій було одиниці.

Вся річ у тому, що безвідсотковою розстрочка вийде, тільки якщо ви внесете 70-80 відсотків. Чому так? Якщо ваш перший внесок складе 10-60 відсотків, то ціна квартири не буде зафіксована і продовжить рости до моменту повної оплати. Приміром, частина забудовників прив'язують ціну квадратного метра до курсу долара. А це означає, що з подорожчанням бакса дорожчатиме і житло. Правда, підвищуватися може тільки ціна ще неоплачених квадратних метрів.

Тому чим більшу суму ви заплатите в якості первинного внеску, тим більше заощадите. Приміром, квартира коштує 500 тис. грн, ваш первинний внесок - 50 відсотків, а термін розстрочки - 6 міс. За словами забудовників, впродовж півроку до здачі будинку вартість "квадрата" може вирости на 5-10 відсотків. Тоді вам доведеться відразу внести 250 тис. грн, а за півроку - ще 250 тис. основного боргу плюс 27,5 тис. грн, які набіжать із-за дорожчання "квадратів".

ЦІНА ЭКОНОМВАРИАНТА

На що можна розраховувати за:

$20-25 тис. - "студія" 24-26 кв. м на околиці, здача будинку - через півроку-рік, маловідомий забудовник.

$30-35 тис. - "одиничка" 30-32 кв. м на околиці, здача - через півроку-рік, маловідомий забудовник

$40-45 тис. - квартира 33-35 кв. м у великому житловому комплексі недалеко від метро, здача - через півроку-рік, великий забудовник

$50-55 тис. - квартира 40-45 кв. мв недалеко від метро, здача - через рік, великий забудовник

$60-65 тис. - квартира 45-50 кв. м в недалеко від метро, здача - через півроку, великий забудовник

Як бачимо, і знижки, і розстрочка підійдуть тим, у кого є або уся сума за квартиру, або левова її частина. А тому як небагато можуть цим похвалитися, найбільшою популярністю на ринку первинної нерухомості користуються спільні кредитні програми банків і забудовників, т. н. адресна іпотека. Вона набагато вигідніша за звичайну банківську.

"Купівлю квартири в новострої банки готові кредитувати під 12-16 відсотків річних, а житло на "вторинному ринку" - під 22 відсотків і вище, - говорить фахівець відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. - Це пов'язано з тим, що гарантією повернення кредиту на вторинному ринку служить тільки запорука квартири, а на первинному - ще і порука забудовника".

Ще один чинник, що розігріває ринок, - будівництво квартир невеликого метражу. Є навіть екземпляри в 24 кв. м. Але це вже зовсім екстремальний варіант. Середній же метраж однокімнатної зараз не 60 кв. м, як було до кризи, а 40-45 кв. м. Завдяки цьому без глобального зниження ціни "квадрата" вартість квартири виходить менше. Беремо середню ціну квадратного метра в 8,5 тис. грн В цьому випадку за 60-метрову "одиничку" заплатимо 510 тис. грн($63 тис.), за 45-метрову - 382,5 тис. грн($47 тис.).

Мабуть, серед усіх заходів по відродженню попиту, зроблених забудовниками, цей виявився найефективнішим. Спільно з адресною іпотекою(і лише в останню чергу зі знижками і розстрочкою) зниження загальної вартості житла привело до того, що продажі квартир на "первинці" практично повернулися до докризового рівня. Якщо в 2008 році, за даними агентства SV Realtу, в місяць в Києві в недобудованих будинках продавалося близько 1000 квартир, то в першому півріччі 2012-го - вже близько 800.

Для порівняння, в 2009 році ця цифра складала 280 квартир, в 2010 - 360, а в 2011 - 600. "Якщо усі позитивні тенденції первинного ринку збережуться до кінця року, він "відкусить" від вторинного ще 10 відсотків попиту(зараз це співвідношення 40 відсотків на 60 відсотків. - Авт.) ", - прогнозує експерт по нерухомості сайту DOM.ria.ua Анатолій Тупав. Такий же прогноз про зростання попиту дає і Сергій Костецький.

Але незважаючи на пожвавлення попиту, до кінця цього року, за прогнозами експертів ринку нерухомості, вартість житла на "первинці" не виросте. "Конкуренція між забудовниками зараз висока, - пояснює Костецький. - Варто комусь підняти ціни - і люди підуть до іншого продавця". Але і зниження чекати не варто. "Воно можливе, якщо на наш ринок зайдуть іноземні компанії, - стверджує Анатолій Тупав. - Вони працюватимуть у бюджетному сегменті і понизять ціни на 10-15 відсотків завдяки великим об'ємам.

Зараз декілька іноземців ведуть переговори про захід на ринок. Але доки жодному не дозволили у нас працювати місцеві лобісти будівельної галузі". 



Похожие записи:

Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
В разделе: Недвижимость
Найбільший попит на первинному ринку нерухомості Києва мають однокімнатні квартири вартістю до $100 тис. Про це розповів голова Асоціації професійних керівників нерухомістю Генріх Людкевич 
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
В разделе: Происшествия
Валерій Камчатний заявляє, що він разом з іншими нардепами отримав квартиру для постійного проживання. 
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
В разделе: Происшествия
 Квартиру співака Валерія Леонтьєва обікрали на 5 мільйонів рублів, повідомило у вівторок джерело в правоохоронних органах столиці.
Створений єдиний реєстр справ про вбивства під час Євромайдану
Створений єдиний реєстр справ про вбивства під час Євромайдану
В разделе: Новости
Створений єдиний реєстр справ про вбивства під час Євромайдану, ГПУ порушила справу про перешкоду розслідуванню розстрілів на Майдані
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України