Фантазії про доступне житло

27 марта 2012 - Украина

Фантазії про доступне житло

Фантазії про доступне житло

Ідея забезпечити співгромадян доступним житлом на кшталт затії будівництва комунізму. Мета чи то дуже далека, чи то взагалі абстрактна. Влада, мабуть, вважають питання доступного житла розв'язуються, але ж і комунізм планували добудувати до 80-х років минулого століття ...

На минулому тижні фахівці з нерухомості зібралися поговорити про доступне житло. Тема модна і, я б навіть сказав, розкручена. Експерти з серйозними обличчями обговорювали темпи приросту «економічних» кварталів. Та ось біда: немає у нас доступного житла. Немає і, судячи з усього, не буде.

Трохи цифр, щоб проілюструвати останнє твердження. За офіційною статистикою, середня зарплата петербуржця сьогодні становить близько 30 000 рублів. А середній «квадрат» у міських новобудовах обходиться приблизно в 75 000 рублів. За європейськими поняттями нормальна квартира - це по одній кімнаті на кожного члена сім'ї плюс одна на сім'ю (тобто сім'я з однією дитиною «по-нормальному» займає чотирикімнатну квартиру ...) Аналітики компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" підрахували: для покупки крихітної квартирки економ- класу в іпотеку в столичних новобудовах (в Першопрестольній це задоволення обійдеться в 5 млн. рублів), дохід позичальника повинен бути не менше 92 000 рублів. У нас цифра істотно нижче, але доступністю житла, як ми розуміємо, тут теж не пахне ...

За останні десять років, по солідарному думку експертів, доступність квартир не зросла ні на йоту. І сьогодні зрушень в цьому питанні все ще не помітно.

У Росії поки можна говорити лише про житло, доступному громадянам або з високим доходом, або - з дуже високим. Девелопери, що будують житло в розрахунку на першу категорію клієнтів (тих, що з високим доходом), у міру сил намагаються підігнати свої проекти під оголошену Кремлем програму. Бізнес ...

Зовсім смішно стає, коли цим же починають займатися забудовники, які працюють на заміському ринку. Тому що ні в одній країні світу «малоповерхівок» не вважається дешевим житлом. Навпаки, свій будинок за межами міста (навіть якщо це секція в таун-хаусі) - це завжди показник фінансового благополуччя сім'ї.

І причин тому кілька. По-перше, жити за містом дорожче, ніж в мегаполісі (не в історичному центрі, звичайно, а в багатоповерхівці на околиці). По-друге, щільна однотипна масова забудова (наприклад, «хрущовки») завжди виходить дешевше індивідуальної. Неспроста Микита Сергійович у свій час зупинив вибір не на котеджах, а на типових п'ятиповерхівках.

Але сьогодні в Петербурзі (і не тільки у нас) спостерігається парадоксальна ситуація: свіжий заміський будинок може вийти дешевше самої «убитої» міської квартири. Порівняйте: у проекті «Ківеннапа» секції в таун-хауса продають по 23 000 руб. за квадратний метр і стверджують, що працюють з прибутком. У «Токкарі-ленд» вартість «квадрата» таун-хауса становить 17 000 рублів. Це ціни, зауважимо, з урахуванням землі та інженерії. Отже, якщо в межах міста забезпечити таку ж ціну землі і підключення комунікацій, як у названих обласних проектів, вартість «квадрата» типової новобудови вийде ніяк не дорожче 15 000 рублів.

Ось тоді і буде реальний привід професіоналам зібратися і поговорити про доступне житло ... 



Похожие записи:

Микола Азаров хоче допомогти усім, хто потребує доступне житло
Микола Азаров хоче допомогти усім, хто потребує доступне житло
В разделе: Недвижимость
 Прем'єр-міністр Микола Азаров заявляє, що в Україні поліпшення житлових умов потребує 1 млн сімей. Про це він сказав, відкриваючи засідання уряду
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
В разделе: Недвижимость
Близько 40 тисяч громадян України зможуть отримати доступне житло за державною програмою. Про це сьогодні в ході брифінгу заявив Анатолій Близнюк 
Азаров прогнозує зниження вартості іпотеки
Азаров прогнозує зниження вартості іпотеки
В разделе: Недвижимость
Прем'єр-міністр України Микола Азаров прогнозує в найближчій перспективі зниження вартості іпотечних кредитів до 5-6 відсотків з нинішніх 16 відсотків. 
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
В разделе: Недвижимость
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро, інакше - ризикуєте потрапити на гачок шахрая. Так, розповідає фахівець з нерухомості 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України