Як безпечно купити квартиру з рук?

27 ноября 2013 - Украина

Як безпечно купити квартиру з рук?

Безпека важлива у будь-якій угоді, а там, де йдеться про великі грошові суми, - особливо. Зрозуміло, в першу чергу це стосується угод з нерухомістю. Не важливо, чи купується квартира на первинному ринку або ж на вторинному, покупець майже завжди ризикує залишитися без житла і грошей. Про те, яких правил безпеки необхідно дотримуватися при купівлі житла з рук, розповідають фахівці.
 
Від придбання деяких об'єктів краще відмовитися відразу. Так, квартира автоматично потрапляє в зону ризику, якщо вона: - реалізується за дорученням. За словами юристів, значна доля угод купівлі-продажу, здійснених за допомогою доручення, були згодом визнані недійсними; - продається терміново і зі знижкою. Звичайно, може бути так, що власникові, дійсно, треба швидко отримати велику грошову суму і інших способів, окрім як продажі житла, він не може знайти.
 
У такому разі треба точно переконатися в сумлінності продавця і його намірів; - продається іногороднім громадянином. В даному випадку поширені два способи дій. Перший полягає в оформленні шахраями "нехорошої квартири" на іногороднього (бажано неблагополучного) громадянина, якого після угоди і знайти-то практично неможливо. Другий має на увазі реалізацію об'єкту відразу декільком покупцям.
 
Для цього власник оформляє дублікати усіх необхідних документів і за один день устигає кілька разів продати житлоплощу. Реальні права на цей об'єкт отримає той покупець, хто першим зареєструє договір купівлі-продажу.
 
Є і інші випадки, коли квартира повинна вселяти підозри. Наприклад, якщо вона нещодавно була отримана у спадок або за виконаним договором ренти. На таку нерухомість, як правило, завжди знаходиться багато претендентів, які зацікавлені у відміні нещодавно виниклого нового права власності. І частенько кому-небудь з них зробити це вдається. Тому покупець повинен дізнатися, який документ, що саме встановлює право, знаходиться на руках у продавця.
 
Окрім тих, що встановлюють право, треба перевірити і ряд інших документів, серед яких обов'язково мають бути присутніми : посвідчення особи продавця, довідки з психоневрологічного і наркологічного диспансерів, що власник не перебуває у них на обліку, кадастровий і технічний паспорти житла, розширену виписку з ЄГРП. Перевірку документів, а отже, і юридичної чистоти квартири краще довірити юристові або рієлторові.
 
Одним з найважливіших правил безпеки при купівлі "вторинки" є вказівка в договорі купівлі-продажу повної вартості житла. "Ні в якому разі не варто піддаватися умовлянням продавця в договорі зафіксувати меншу суму, ніж є насправді, - говорить директор відділення компанії нерухомості Інна Ігнаткина. - Вказати меншу суму просять продавці, щоб уникнути виплати податків".
 
Проте такий стан справ зовсім не відповідає інтересам покупця, адже він у разі визнання угоди недійсною зможе претендувати тільки на ту суму, яка була зафіксована в договорі. Довести ж, що фактично було передане більше грошових коштів, навряд чи вдасться.
 

До речі, безпека при передачі грошових коштів також відіграє важливу роль в загальній безпеці угоди з придбання житлової нерухомості. Найнадійнішими вважаються ті способи розрахунків, в яких бере участь третя сторона у вигляді кредитної організації. У такому разі продавець отримає обумовлену суму тільки після того, як на руках у покупця виявиться зареєстроване право власності на квартиру. 



Похожие записи:

Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
В разделе: Недвижимость
Найбільший попит на первинному ринку нерухомості Києва мають однокімнатні квартири вартістю до $100 тис. Про це розповів голова Асоціації професійних керівників нерухомістю Генріх Людкевич 
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
В разделе: Происшествия
Валерій Камчатний заявляє, що він разом з іншими нардепами отримав квартиру для постійного проживання. 
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
В разделе: Происшествия
 Квартиру співака Валерія Леонтьєва обікрали на 5 мільйонів рублів, повідомило у вівторок джерело в правоохоронних органах столиці.
Українцям радять скуповувати нерухомість замість долара
Українцям радять скуповувати нерухомість замість долара
В разделе: Экономика
Люди не довіряють гривні і намагаються перевести сбережния з нацвалюти в долар. Таку думку висловив президент Асоціації українських банків Олександр Сугоняко 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1299 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України