Як купити або продати кімнату в комуналці?

3 октября 2013 - Украина

Як купити або продати кімнату в комуналці?

Продаж і купівлю кімнати в комунальній квартирі рієлтори традиційно вважають однією з самих трудомістких операцій, оскільки в цьому процесі постійно зустрічаються підводні камені. Проте при грамотному підході купівля і подальший продаж кімнати може стати початком грамотних і дуже перспективних інвестицій.

 Спочатку велика частина учасників українського ринку нерухомості починали свою роботу якраз з купівлі-продажу кімнат в комунальних квартирах. Саме цей сегмент став дуже привабливим на початку 1990-х років. На той момент склалася унікальна ситуація, коли з'явився стійкий платоспроможний попит на об'єкти нерухомості найрізноманітнішої цінової категорії, у тому числі на квартири в престижних районах. Проте пропозиції, що відповідала цьому попиту, на ринку не було: власне їй було нізвідки взятися. 

У результаті найбільшу популярність отримав дуже незвичайний формат - розселення комунальних квартир. Приватні маклери, як тоді називали рієлторів, викупляли кімнати в комунальних квартирах і в результаті отримували контроль над цілими квартирами. Підсумкова вартість такої квартири в рази перевищувала суму вартості кімнат, таким чином рієлтор отримував максимальну доходність. Втім, сам процес також вимагав максимальних зусиль, кожному власникові кімнати зазвичай пропонували по окремій квартирі.

Справедливості ради варто відмітити, що саме в цьому сегменті мали місце численні випадки шахрайства, і з яких до активного ужитку увійшов термін "чорні маклери". Під ним розуміли гравців ринку нерухомості, які у своїй роботі не гребували різними кримінальними методами.

 На сьогодні на українському ринку нерухомості купівля кімнат не має того сенсу, який вона мала в 1990-і роки, проте як і раніше такі операції дозволяють почати свою роботу на ринку початкуючим інвесторам. Зараз найпопулярнішими напрямами з цієї точки зору залишається Київ.

Купівля кімнати в комунальній квартирі не несе в собі ніяких додаткових процедур або супутніх ризиків, проте продаж відбувається дещо складніше. Згідно із законом, усі власники в комунальній квартирі мають право переважної купівлі при викупі долі, що продається. Це означає, що якщо ви хочете продати кімнату в комунальній квартирі, ви зобов'язані запропонувати її в першу чергу сусідам. Тільки якщо сусіди не готові купувати кімнату, то продавець повинен отримати від них відмову від купівлі.

 У ідеалі, усі власники на прохання продавця повинні піти в нотаріальну контору і оформити відмову від переважного права купівлі у письмовій формі, після чого вона має бути завірена нотаріусом. На практиці умовити сусідів відправитися до нотаріуса виявляється не так просто, наприклад, хтось з них може жити у іншому місці або навіть в іншій країні. 

При цьому тільки наявність завіреної у нотаріуса відмови дозволяє уникнути ситуації, коли сусід раптом передумає і по ходу угоди, що вже оформляється, захоче все ж купити кімнату, що продається. Більше того, варто враховувати, що терміну дії у відмови від переважного права купівлі немає, тобто він діє постійно. Втім, є важливий нюанс - у відмові завжди прописано, за якою ціною сусіди відмовилися викупити кімнату.

Якщо раптом продавцеві не вдасться знайти покупця за виставленою вартістю і він вирішить понизити ціну, то він знову повинен буде запропонувати цю кімнату своїм сусідам.

 Іноді продавець кімнати вимушений самостійно шукати власників інших кімнат в квартирі, щоб отримати від них відмову і умовити сходити до нотаріуса. Втім, якщо сусідів знайти не вдалося, тобто інший спосіб - можна у нотаріуса укласти пропозицію про викуп і відправити за місцем реєстрації своїх сусідів рекомендованим листом. Якщо вони не відповіли впродовж місяця, то можна вважати, що відмова отримана. Правда з усіма можливими затримками на цю процедуру зазвичай йде близько півтора місяця. 

Втім, варто розуміти, що відмову треба діставати тільки у разі, якщо інші кімнати в квартирі приватизовані. Якщо ж вони не приватизовані, то продавець повинен усього лише сповістити муніципалітет, який в даному випадку згідно із законом є власником сусідніх кімнат. Якщо ж співвласниками інших кімнат в квартирі є неповнолітні діти, то для відмови їх батьки повинні отримати підтвердження від органів опіки.

 Втім, якщо раптом згоду сусідів отримати не вдасться, то на ринку є ще одна додаткова можливість - продати кімнату можна через договір дарування і отримати кошти через додаткову угоду. Втім треба розуміти, що у такому разі для укладення оборудки використовується не зовсім законна процедура, і саме тому вартість об'єкту у такому разі оцінюється нижче ринку, оскільки вважається, що покупець несе додаткові ризики, в даному випадку юридичні. 

 Олексій Лоссан



Похожие записи:

Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
В разделе: Недвижимость
Зростає відтік капіталу - тільки в січні з країни було виведено 17 млрд. доларів. Зрозуміло, що не всі втекли з країни грошики перетворюються на білі вілли з причалами для яхт. 
Київські банки позбавляються від доларів і не хочуть купувати у людей валюту
Київські банки позбавляються від доларів і не хочуть купувати у людей валюту
В разделе: Экономика
Купити долар можна без проблем практично в усіх банках. Проте з п'яти перевірених обмінників в двох його не виявилося. 
Американці вишикувалися в чергу за iPhone 5
Американці вишикувалися в чергу за iPhone 5
В разделе: Интересное
Користувачі, що бажають в числі перших купити новий смартфон Apple iPhone 5, продажі якого почнуться тільки в п'ятницю, 21 вересня, вже організували чергу у флагманського магазину Apple Store 
Як швидко продати квартиру
Як швидко продати квартиру
В разделе: Недвижимость
Якщо ви задалися метою швидко продати квартиру, то запам'ятайте одне правило - квартира повинна викликати у потенційного покупця тільки позитивні емоції. 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 3176 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України