Як купити нерухомість на Кіпрі

10 марта 2012 - Украина

Як купити нерухомість на Кіпрі

Як купити нерухомість на Кіпрі

Переваги Кіпру - відмінний клімат, низький рівень злочинності і значні податкові пільги.

Власник нерухомості має право на отримання мультивізи строком на 1 рік на 180 днів перебування. Віза виходить в консульському відділі посольства в Москві і в консульстві Санкт-Петербурга.

Росіянину, яка бажає отримати вид на проживання, спочатку, як правило, оформлюється тимчасовий дозвіл (для цього потрібен контракт на покупку нерухомості) і оформляється воно безпосередньо на Кіпрі. Потім, через 3-5 років можливе оформлення та виду на проживання.

Громадяни Російської Федерації можуть купувати нерухомість на Кіпрі без жодних обмежень. Придбання нерухомості на Кіпрі дає можливість отримати ВНЖ (Постійну Резиденцію) і проживати на острові безперешкодно.

Процедура покупки нерухомості на Кіпрі

Крім самої суми по угоді з нерухомістю, вам доведеться понести й інші додаткові витрати при покупці.

* 1. Оплата вартості послуг незалежного юриста - близько 1000 євро.

* 2. Гербовий збір - близько 1,5 євро з кожної тисячі, якщо вартість до 172 тис. євро, 2 євро якщо більше. Наприклад, якщо нерухомість коштує 206 400 євро, то гербовий збір дорівнює 172Х1, 5 +34,4 Х2 = 326,8 євро.

* 3. Податок на реєстрацію власності на ім'я покупця (податок на виписку титулу власності): якщо вартість нерухомості - до 86 тис. євро - 3%, від 86 002 до 172 тис. євро - 5%, понад 172002 - 8%. Наприклад, якщо нерухомість коштує 200 тис. євро, то податок складе: 86 000Х0, 03 +86 000Х0, 05 +28000 Х0, 08 = 9120 євро.

* 4. З моменту вступу Кіпру в ЄС був введений податок на додану вартість. Якщо заява про будівництво об'єкта в міські влади було подано будівельною компанією до 1 травня 2004 року, ПДВ не стягується. Якщо пізніше, то стягується 15% ПДВ.

Податки і витрати при утриманні нерухомості на Кіпрі

* 1. Податок на нерухомість - цей податок в середньому становить 100-200 євро на рік.

* 2. Податки на обслуговування (збірку сміття, використання каналізаційної системи, освітлення вулиць і т. д.) - середня сума податку 90-260 євро на рік.

* 3. Електроенергія: 0,017 євро / кВт (на сім'ю з 3 чоловік ~ 6 CYP / міс.).

* 4. Вода: до 20 т на місяць - 8,53 євро, наступні 10 т - 0,34 євро / т.

* 5. Телефон місний: 0,0042 євро / хв.

* 6. Телефон мобільний: 0,1 євро / хв. на вихідний дзвінок, вхідний дзвінок - безкоштовно.

* 7. Страхування нерухомості: 0,12% від вартості об'єкта.

* 8. Страхування майна: 0,17% від страхової вартості майна.

Процедура купівлі об'єкта нерухомості на Кіпрі

1. Здійснюється вибір об'єкта. Вибрати об'єкт можна безпосередньо на Кіпрі або дистанційно.

2. Після того, як об'єкт обраний, укладається договір і оплачується резервація об'єкта (близько 5% від вартості) або вноситься перший платіж, згідно прописаному в договорі графіку платежів. За бажанням клієнта юридичний супровід угоди може вести незалежний юрист.

3. Наступним етапом є реєстрація договору в Земельному управлінні. Після отримання зареєстрованого договору - остаточна оплата.

4. Потім відбувається отримання титулу власності та сплата податку на виписку титулу власності. На даний момент, до 1 липня 2012 року уряд Кіпру ввело пільги з оплати цього податку при покупці новобудов.

5. З моменту вступу Кіпру в ЄС був введений податок на додану вартість. Якщо заява про будівництво об'єкта в міські влади було подано будівельною компанією до 1 травня 2004 року, ПДВ не стягується. Якщо пізніше, то стягується 15% ПДВ.

Особливості та переваги Кіпру

До переваг можна віднести Кіпру відмінний клімат, низький рівень злочинності і значні податкові пільги.

Власник нерухомості має право на отримання мультивізи строком на 1 рік на 180 днів перебування. Віза виходить в консульському відділі посольства в Москві і в консульстві Санкт-Петербурга.

Для всіх бажаючих проживати на Кіпрі постійно, є можливість отримати ВНЖ або Постійну Резиденцію. Для отримання ВНЖ необхідно придбання об'єкта нерухомості, постановка на облік в імміграційній службі Кіпру, відкриття рахунку в кіпрському банку. Переваги при отриманні ВНЖ мають покупці, які купують об'єкт нерухомості понад 300 000 євро. ВНЖ надається на термін від 1 року до 5 років.

До достоїнств Кіпру можна віднести, також, можливість надання дітям доброї освіти, з урахуванням того, що на Кіпрі представлені багато англійські та американські середні навчальні заклади, російські школи, крім того, освіту можна дати в грецькій школі. Закінчення англійських і американських середніх шкіл дозволяє безперешкодно продовжувати освіти практично у всіх вищих навчальних закладах англомовних країн. На Кіпрі також представлені філії багатьох світових коледжів і університетів, що видають по закінченні дипломи міжнародного зразка.

На даний момент для росіян спрощений режим в'їзду на Кіпр: всі ті, хто має багаторазову Шенгенську візу можуть в'їжджати на Кіпр безперешкодно. Кіпрська віза виходить безкоштовно за 1 день.

Також до переваг Кіпру належить тривалий курортний сезон - 320 сонячних днів у році, купальний сезон - з квітня по листопад, взимку можна купатися у відкритих басейнах з підігрівом. Тривалий курортний сезон дозволяє заробляти до 6%, іноді 8% річних при здачі нерухомості в оренду тільки в цей період.

Кіпр близький більшості росіян ще й з релігійних міркувань - грецька частина острова сповідує православ'я, на острові безліч монастирів і церков, є кілька паломницьких турів по Кіпру.

На Кіпрі також є гірськолижні траси, які дозволяють поєднувати літній та зимовий відпочинок - відпочиваючи на узбережжі у Вас завжди є можливість за 40 хвилин доїхати до гірськолижного курорту і покататися на лижах. 



Похожие записи:

Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
В разделе: Недвижимость
Зростає відтік капіталу - тільки в січні з країни було виведено 17 млрд. доларів. Зрозуміло, що не всі втекли з країни грошики перетворюються на білі вілли з причалами для яхт. 
Українцям радять скуповувати нерухомість замість долара
Українцям радять скуповувати нерухомість замість долара
В разделе: Экономика
Люди не довіряють гривні і намагаються перевести сбережния з нацвалюти в долар. Таку думку висловив президент Асоціації українських банків Олександр Сугоняко 
В Україні введуть податок на туалети та коридори
В Україні введуть податок на туалети та коридори
В разделе: Экономика
Податок на нерухомість доведеться платити по максимуму. 
Криза на Кіпрі піде Україні на користь
Криза на Кіпрі піде Україні на користь
В разделе: Экономика
Можливе введення Кіпром податку на депозити не матиме серйозних негативних наслідків для України. Про це заявив прем'єр-міністр Микола Азаров 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Лента новостей Украины

Новини України