Як підвищити вартість власного будинку?

20 ноября 2013 - Украина

Як підвищити вартість власного будинку?

Зазвичай власний будинок не продають без вагомих причин. Але все таки краще підтримувати його ліквідність постійно.

 Продаж будинку зазвичай крайній захід, адже в нього вкладена багато любові, сил, часу і засобів. У будь-якому випадку краще мати будинок, який у будь-який момент можна вигідно продати. А для цього за будинком потрібно дивитися. Андрій Плавський, віце-президент корпорації "Мегаполіс-сервіс" вважає, що якщо ви навіть в невизначеному майбутньому мрієте отримати непогану ціну за власний будинок, то за ним необхідно доглядати. 

Крім того, можна дослухатися до поради Олександра Дубовенко, засновника компанії GOOD WOOD, - "про можливий продаж краще думати ще до початку будівництва і вибирати типові проекти, які підходять більшості".

Давайте розглянемо усі можливі способи підвищити ліквідність власного будинку.

Фасадні роботи

Підтримувати будинок необхідно завжди, особливо якщо і вік у нього вже солідний. Будь-який будинок з часом необхідно утепляти і оновлювати. Це дозволить не лише повернути привабливий вигляд, але і зменшити витрати на опалювання. На думку багатьох будівельників, кращий спосіб повернути житлу минулий блиск, а заразом і утеплити його - використати штукатурну систему теплоізоляції. Роман Рязанцев, проект-менеджер компанії CAPAROL, пояснює: "Штукатурна система виконує відразу декілька завдань.

 Внутрішній теплоізоляційний шар знижує тепловтрати і подовжує термін служби несучих конструкцій. Армуючий шар надає обробці міцність, а фінішна штукатурка оберігає внутрішні шари від намокання і несе декоративні функції". Сучасні матеріали набагато довговічніші за матеріали минулих років. Так штукатурна система САРАТЕСТ має експлуатаційний період не менше 25 років. 

Сучасне скління

 Вікна, балкони і веранди також вимагають уваги. Якщо у вас досі скрізь дерев'яні рами з одинарним склінням, то це, по-перше, не сприяє утриманню тепла, а, по-друге, знижує вартість будинку. Сучасні пластикові вікна здатні позбавити від холоду і протягів. Крім того, можна склити веранди, і використати їх не лише в теплу пору року. Наприклад, пластикові системи балконного скління, такі як PROPLEX- Балкон, чудово підходять для перетворення холодної веранди на приміщення, використовуване круглий рік. 

Горище і дах

 Майже в кожному будинку є горище, але не завжди цей простір використовується по-розумному. Якщо розмір горища дозволяє стояти в повний зрост, то там можна зробити повноцінну житлову мансарду. Для цього потрібно утеплити скати покрівлі легкими теплоізоляційними матеріалами, обшити гіпсокартонними плитами і встановити мансардні вікна. 

 Періодично необхідно проводити і профілактичний ремонт покрівельної підконструкції і покриття. Прогниле обрешетування необхідно регулярно міняти, а стропила обробляти антисептичними і антипіреновими просоченнями. Також можна вкластися і в покрівлю. Покриття з довговічного атмосферостійкого матеріалу вирішує проблему протікань на десятиліття вперед. Наприклад, можна використати металочерепицю із сталі з полімерним покриттям Colorcoat Prisma. Цей матеріал має 20 років гарантії. 

Зимовий сад

 Організація зимового саду не повинна вважатися зайвою розкішшю. Та і саму ідею можна утілити в життя вже і не за такі величезні гроші. Сучасні технології дозволяють зробити невелику прибудову практично до будь-якого будинку. За словами фахівців компанії "Пласток", найпростіші зимові сади-прибудови обійдуться в середньому від 3000 грн за 1 кв. метр. Безумовно, великі зимові сади можуть зажадати установки власного опалювального котла або комбінованої системи опалювання з радіаторів і "теплих підлог". 

Маленькі ж зимові садки, площа яких не перевищує декількох кв. метрів, можуть отримувати тепло від домашньої системи опалювання.

Комунікації

 Андрій Плавський також нагадує, що необхідно потурбуватися про комунікації. У хорошому будинку мають бути підключені газ, електрика, вода і каналізація. Окрім цього за станом сантехніки і електрики необхідно постійно стежити. Усі поломки потрібно вчасно усувати. Це дозволить при вірогідному продажі вкладати менше засобів в терміновий ремонт, в зворотному випадку вам доведеться піти на істотні поступки в ціні. 

Ландшафт

 Стан прибудинкової території для більшості покупців має велике значення. Андрій Плавський повідомляє, що практика показує: "покупці хочуть мати великий сад, але в той же час, вони не прагнуть купувати сад, який надалі доставлятиме їм багато клопоту". Але це не означає, що треба запросити дуже дорогого ландшафтного дизайнера, необхідно просто, щоб сад не виглядав запушеним. 

Нині город вже не виглядає таким привабливим і необхідним. Багато хто чекає від присадибної ділянки лише естетичного задоволення. А для вирішення цього завдання цілком підійде і акуратний трав'яний газон, і квіткові клумби, і дорожче рішення - альпійські гірки.

 Усі ці вкладення підвищують не лише ваш комфорт, але і ліквідність самої будівлі. Проте ці вкладення тривалі. А що робити, якщо будинок необхідно продати терміново? Андрій Плавський вважає, що в такій ситуації цілком виправданий і косметичний ремонт, і елементарне прибирання, а також позбавлення від залежаного мотлоху. А можна прислухатися і до думки Олександра Дубовенко : "Чесно кажучи, у наш час терміновий продаж будинку за привабливою ціною звучить як безумство. Перше, що я б порадив, - відмовитися від цієї ідеї. 

Якщо потрібні гроші, краще узяти кредит під цей будинок. Якщо ж продавати за хорошою ціною, то терміново не вийде. Може навіть не вийде продати будинок швидко і за низькою ціною. Ринок так влаштований, що середній час експозиції потрібно розраховувати на рік". 



Похожие записи:

Верховна Рада хоче підвищити податки на горілку і сигарети
Верховна Рада хоче підвищити податки на горілку і сигарети
В разделе: Экономика
Верховна Рада нинішнього скликання в останні дні роботи збирається підвищити відрахування до бюджету від продажу сигарет і алкоголю. 
У Україні знову подорожчають алкоголь і сигарети
У Україні знову подорожчають алкоголь і сигарети
В разделе: Экономика
C 1 травня Кабмін вводить акцизні марки на алкоголь і тютюнові вироби нового зразка, вартість яких збільшується у більш ніж 2,5 рази 
У Лондоні продається будинок Ван Гога
У Лондоні продається будинок Ван Гога
В разделе: Недвижимость
У столиці Великобританії на продаж виставлено застарілий будинок, в якому художник Вінсент Ван Гог прожив одні з найщасливіших років своєї молодості 
Найдорожчий у світі будинок продають в Гонконзі
Найдорожчий у світі будинок продають в Гонконзі
В разделе: Недвижимость
Найдорожчі у світі апартаменти виставили на продаж в Гонконзі. За квадратний метр житла просять рекордні для ринку нерухомості $245 тис. 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 592 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України