Як прийняти квартиру у забудовника, що б потім не шкодувати

25 апреля 2013 - Украина

Як прийняти квартиру у забудовника, що б потім не шкодувати

Про недоробки, які виявляють щасливі володарі житла в новобудовах, ходять легенди. Деякі ляпи виявляються лише після заселення в довгождану квартиру. Але зустрічається і відверта халтура, не побачити яку просто неможливо. При цьому більшість покупців вважають за краще виправляти брак самостійно, але це часто помилкове рішення.

Перше правило - приходити на огляд житла треба вдень. Навіть при яскравому освітленні (якщо воно, звичайно, є в квартирі) побачити багато недоробок дуже важко. Але у будь-якому випадку візьміть з собою ліхтарик для перевірки темних кутів у ванні, туалеті і інших "комірках" без природного освітлення.

І ось ви на місці. Правило номер два: не поспішайте підніматися у своє майбутнє "гніздечко". Розпочніть огляд із зон загального користування. Практика показує, що стан під'їзду безпосередньо пов'язаний з якістю робіт в квартирах. Обробка центрального холу, сходових клітин, дверей і підлоги виконана бездоганно? Значить, будівельники підійшли до справи з усією серйозністю і приймання житла доставить вам суцільно позитивні емоції.

Якщо ж забудовник дозволив собі залишити на видноті відколену плитку або тріщини на стінах, не сумнівайтеся: неприємні сюрпризи будуть і в квартирі. З'ясувати, чи це так, простіше простого. Досить відкрити і закрити вхідну і міжкімнатні двері, а потім вікна.

"Рами і двері повинні відкриватися легко, без зусиль. Між ними і стінами не має бути проміжків. Скло - без ушкоджень, щілини - ретельно замазані герметиком щоб уникнути появи грибка, якщо зовні буде сиро. Щоб перевірити, чи щільно прилягає віконна стулка до рами, прикладіть до неї аркуш паперу і закрийте стулку. Якщо папір не витягнути або можна витягнути, але важко, значить, стулка відрегульована, вікно не пропустить повітря і вологу", - радять фахівці.

Cтіни, підлога, стеля

Наступний крок - дослідження стін, підлоги і стелі. "За допомогою рулетки заміряйте висоту стелі і порівняйте її із заявленою в проекті. Поклавши на підлогу довгу лінійку, ви побачите усі її нерівності. Якщо є бетонне стягування, то вона має бути однорідною, без тріщин і порожнеч.

Виявити нахил стін можна за допомогою будівельного рівня (є такий спеціальний вимірювальний інструмент). Притуліть його до стіни і стежте за бульбашкою повітря у віконцях приладу. Якщо бульбашка посередині, значить, стіна рівна, - продовжують експерти. - Замість рівня можна також використати схил (вантаж, підвішений на нитці). На невеликій відстані від вимірюваної стіни піднесіть схил до стелі. За відсутності кривізни лінії стіни і схил будуть паралельними".

Монтажні стики і розетки

Одне з найважливіших вимог безпеки майбутнього житла - герметичне заповнення усіх до єдиного монтажних стиків і панельних швів. Якщо вода раптом потрапить в місця, де проходить електропроводка, не уникнути замикання, а у гіршому разі - і пожежі. У кутах стін ні в якому разі не повинно бути ніякого потемніння і тим більше нальоту. Це означає погану ізоляцію, в результаті якої стіна промерзла.

Настав час протестувати роботу електрики. Підійдіть до цієї процедури з усією занудностью, на яку ви здатні. Повз вашу увагу не повинна пройти жодна розетка. "Більшість новобудов здаються з розводкою електрики до щитка. Проте якщо в квартирі вже вбудовані вимикачі і розетки, обов'язково перевірте їх справність, - говорять експерти. - Спробуйте зарядити від розеток мобільний телефон. Подивіться, щоб вимикачі і розетки були встановлені прямо і на одному рівні.

Крім того, візьміть з собою на огляд лампочку і укрутіть її в усі патрони для освітлювальних приладів, щоб перевірити їх справність".

Вентиляція і батареї

Діагностика вентиляції - також дуже важлива справа. Прикладіть до витягу звичайний аркуш паперу. Якщо він пристане до грат, значить, з вентиляцією в квартирі все гаразд. І це дуже важливо, тому як інакше виправити огріхи буде невигідно. Можна також використати запальничку, стежачи, куди відхиляється полум'я.

Потім огляньте водопровідні труби і батареї. Комунікації, а також простір навколо них мають бути сухими і комфортними. На трубах не повинно бути іржі, а під ними - ніякого натяку на вологу.

Проконтролюйте, щоб батареї були встановлені на відстані не менше 2 см від стіни, 8 см від підвіконня і 7 см від підлоги. Якщо ці умови не дотримані, в квартирі буде холодно із-за порушеної тепловіддачі. На батареях встановлені регулятори температури? Подивіться, чи діють вони, чи легко крутяться, чи обертаються замочні крани на трубах.

Поговоріть з сусідами

Не перешкодить поспілкуватися з сусідами: і познайомитеся, і корисну інформацію отримаєте. Напевно мешканці, які вже заселилися у будинок і приступили до ремонту, охоче поділяться враженнями про виявлені дефекти і готовність забудовника їх усунути. Якщо проблеми незначні, акт прийому-передачі проте підписується. Але до нього складається додаток, в якому фіксуються усі виявлені недоробки, а також дати, в які вони мають бути усунені.

Уточніть, наскільки серйозні спливли порушення, як реагував забудовник на пред'явлені йому претензії (чи заперечував проти проведення додаткових робіт або ж зробив ремонт в строк).

Забудовник зобов'язаний усунути дефекти

Багатьом покупцям житла ніби як швидше і простіше все виправити самим. Але якщо в роботі будівельників виявлена відверта халтура, то приймати таке житло не варто - радять юристи. Детально зафіксуйте недоліки в листі огляду і відправте забудовникові письмове повідомлення про виявлення недоліків.

Пам'ятайте - він зобов'язаний або усунути дефекти за свій рахунок в строк, як правило, що не перевищує 45 днів, або відшкодувати власникові квартири засоби, витрачені їм на самостійний ремонт, або сприйняти відмову покупця від житлоплощі і повернути йому гроші.

Але, припустимо, в ході огляду брак виявлений не був, а через рік проживання проблеми в квартирі все-таки з'явилися. Не варто зневірятися. У житла є гарантійний термін - 5 років. Впродовж цього часу забудовник зобов'язаний виправити недоробки або компенсувати власникові засоби, витрачені їм на їх усунення. У разі відмови або бездіяльності треба звертатися до суду. 



Похожие записи:

Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
В разделе: Происшествия
Валерій Камчатний заявляє, що він разом з іншими нардепами отримав квартиру для постійного проживання. 
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
В разделе: Происшествия
 Квартиру співака Валерія Леонтьєва обікрали на 5 мільйонів рублів, повідомило у вівторок джерело в правоохоронних органах столиці.
Як купити квартиру від забудовника
Як купити квартиру від забудовника
В разделе: Недвижимость
 При придбанні житла «від забудовника» треба бути впевненим, що компанія сумлінно виконає свої зобов'язання по своєчасності введення житла в експлуатацію. 
Кожен п
Кожен п'ятий покупець вважає за краще придбавати житло через рієлтора
В разделе: Недвижимость
Проте в суспільстві досі міцні помилки відносно шкоди посередницьких послуг. Департамент новобудов NAI Becar склав рейтинг основних споживчих страхів. 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1374 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України