Як вигідно здати квартиру за кордоном?

14 апреля 2012 - Украина

Як вигідно здати квартиру за кордоном?

Як вигідно здати квартиру за кордоном?

Мода на нерухомість за кордоном змінила побут багатьох росіян. Чимало наших співвітчизників ведуть сезонний спосіб життя: зима - в Південно-Східній Азії на власній віллі, літо - в рідному мегаполісі. Або навпаки - холодні часи в столиці, теплі - в Іспанії, Чорногорії або Болгарії. Саме сюди спрямовуються потоки гостей з Росії - не просто туристів, а власників місцевої нерухомості!

Однак у такій привільне життя є свої мінуси.

В останнє десятиліття уряди багатьох країн переглянули законодавство щодо іноземців, які володіють квадратними метрами на території їхніх держав. Тепер швидко отримати громадянство або хоча б вид на проживання на підставі документа про володіння нерухомістю практично неможливо. Вам доведеться оформляти візу - в кращому разі на півроку, а в більшість країн Європи - на 30 днів, і після закінчення цього терміну виїжджати за межі держави.

Незалежно від того, живете ви в даному об'єкті нерухомості чи ні, рахунки за електрику, телефон та інші послуги треба оплачувати своєчасно. За кордоном ще більш жорсткий контроль за оплатою послуг обслуговуючих і керуючих компаній, і в разі прострочення штрафи не змусять себе чекати.

Існують і нюанси: незважаючи на всі сучасні засоби внесення платежів (в першу чергу, безготівковий розрахунок), в деяких країнах - наприклад, в Болгарії та Румунії - простіше довірити подібні клопоти керуючої компанії, ніж вносити необхідну суму в декілька різних інстанцій заочно і самостійно. Однак керуючі організації вимагатимуть за свої послуги в кілька разів більше, ніж вам би обійшлися комунальні рахунки з чужого берега. Найчастіше будівельна компанія, у якої власники набували свою закордонну нерухомість, одночасно є керуючою. У Середземномор'ї і країнах Східної Європи чимало організацій зводить будинки з метою продажу квадратних метрів саме іноземцям, серед яких росіяни, які традиційно виявляють високу інвестиційну активність. Керівництво компанії добре поінформоване, що майбутні власники не зможуть залишатися в країні цілий рік, і паралельно формує керуючий штат, який буде займатися усіма питаннями утримання житла - крім оплати рахунків, це ще прибирання, сезонне миття вікон і т. п.

Можна довірити роботу з утримання житла сторонньому агентству нерухомості. Але і тут є підводні камені: по-перше, далеко не кожне агентство готове взяти на себе турботу про ваших апартаментах - це менш прибутково, ніж надавати класичні послуги підбору житла в оренду або купівлі-продажу житлової площі. По-друге, агентство може запросити суму ще більшу, ніж керуюча компанія.

У будь-якому випадку залишити нерухомість пустувати під наглядом профільної організації - означає втратити чимало коштів, але ж сама покупка такого об'єкта передбачає досить серйозні інвестиції. Середня вартість квартир в найбільш популярних курортних зонах Європи (Середземноморське і Чорноморське узбережжя) така:

Іспанія:

• до 50 кв. метрів - 60-70 тис. євро (а ще три роки тому таку ж нерухомість можна було придбати за 25-40 тис.);

• 50 - 80 кв. метрів - 90-120 тис. євро.

Чорногорія:

• до 50 кв. метрів - 40-70 тис. євро;

• 50 - 80 кв. метрів - 80-100 тис. євро.

Болгарія:

• до 50 кв. метрів - 30-50 тис. євро;

• 50 - 80 кв. метрів - 60-70 тис. євро.

Якщо господар бажає, щоб вкладення окупилися і почали приносити дохід, вихід один - здавати нерухомість в той період, коли він або члени його сім'ї не займають її. Це можна зробити за допомогою тих же організацій: керуючої компанії або агентства нерухомості. В даному випадку власникові платити не доведеться - адже він надає можливість організації непогано заробити. З бажає зняти квартиру або будинок агентство візьме за свої послуги комісію.

Найвигідніше здавати квартиру за кордоном подобово. Це може приносити стабільні 50-150 євро на добу, залежно від місця розташування вашого об'єкта, його площі та оздоблення. Однак агенти попереджають: не варто множити цю суму на 30 - кількість днів у місяці. У кращому випадку вас чекає 30-50-відсоткова завантаження в низький сезон, а цей період завжди триває більше півроку. І лише в пік сезону (2-3 місяці) можна розраховувати на 80-90% заповнюваність об'єкта. Решта 10-20% неодмінно потрібно заздалегідь відвести під простий і враховувати цей фактор у розрахунку очікуваних доходів. Відмови від заселення, форс-мажор - незмінні супутники бізнесу по здачі житла в оренду.

Місяць - це класичний термін здачі курортної нерухомості, на таку пропозицію завжди знайдеться клієнтура. На високі доходи тут розраховувати не доводиться, плюси - стабільність і передбачуваність грошового потоку. На сьогоднішній день вартість помісячного оренди квартир на провідних європейських прибережних курортах у високий сезон така:

Іспанія:

• до 50 кв. метрів - 900-1200 євро;

• 50 - 80 кв. метрів - 1200-2500 євро.

Чорногорія:

• до 50 кв. метрів - 1300-1500 євро;

• 50 - 80 кв. метрів - 1500-2500 євро.

Болгарія:

• до 50 кв. метрів - 800-1000 євро;

• 50 - 80 кв. метрів - 1000-1500 євро.

Річна оренда - специфічний вид послуг на ринку нерухомості. Вона характерна для країн азіатського регіону, куди можна приїхати на тривалий термін - до півроку, в деяких випадках - на рік. У цьому випадку власник одержує найнижчий рівень доходу, але це найбільш комфортний варіант з точки зору управління: довгий термін ви впевнені, що ваш об'єкт працює, приносить гроші.

Вибирайте той варіант, який оптимально підходить до вашого способу життя, а головне - заздалегідь дізнавайтеся всі нюанси законодавчої бази країни, де ви купуєте нерухомість, щодо прав іноземців-власників. В цьому випадку ви дійсно зможете отримати з володіння об'єктом максимальну вигоду. Вибираючи управляючу компанію, дотримуйтеся правила: краще невеликий, але стабільний дохід, ніж гори обіцянок і головний біль. 



Похожие записи:

Засуджені громадяни України не можуть лікуватися за кордоном
Засуджені громадяни України не можуть лікуватися за кордоном
В разделе: Новости
Уповноважений з прав людини Верховної Ради Валерія Лутковская вважає, що засуджені громадяни України не можуть лікуватися за кордоном, оскільки це порушення Конституції 
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
Депутат Валерій Камчатний не збирається повертати квартиру
В разделе: Происшествия
Валерій Камчатний заявляє, що він разом з іншими нардепами отримав квартиру для постійного проживання. 
Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
Чи вигідно мати нерухомість за кордоном
В разделе: Недвижимость
Зростає відтік капіталу - тільки в січні з країни було виведено 17 млрд. доларів. Зрозуміло, що не всі втекли з країни грошики перетворюються на білі вілли з причалами для яхт. 
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
Квартиру співака Леонтьєва обікрали в Москві
В разделе: Происшествия
 Квартиру співака Валерія Леонтьєва обікрали на 5 мільйонів рублів, повідомило у вівторок джерело в правоохоронних органах столиці.
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України