Коли українці зможуть дозволити собі власне житло?

11 апреля 2012 - Украина

Коли українці зможуть дозволити собі власне житло?

Коли українці зможуть дозволити собі власне житло?

Незважаючи на те, що Київ останнім часом просто кишить рекламою бюджетного житла в новобудовах, дозволити собі навіть такі квадратні метри реально може незначна частина «середнього класу». Побачивши в метро рекламу, де забудовник пропонує квартиру в столиці всього за 25-30 тисяч доларів, не поспішайте радіти.

Справа в тому, що експерти прогнозують 15%-ве підвищення вартості землі, подорожчання якої потягне за собою всі витрати і, відповідно, в кінцевому рахунку позначиться на заповітному квадратному метрі житла. Хоча таке подорожчання ніяк не торкнеться більшості з нас, тих, хто і до цього не міг собі дозволити навіть найдешевшу квартиру на околиці міста.

Поки президент обіцяє іпотеку під 2-3% річних, більшість молодих українців ще роздумують над тим, де взяти гроші хоча б на перший внесок. Не кажучи вже про те, що з такими середніми зарплатами, як у нашої молоді, жоден банк не видає кредити. Про те, чи зможуть пересічні українці коли-небудь дозволити собі власне житло і який межа цінового падіння на нього може спостерігатися в Україну, Новини Україна - From-UA розповіли наші експерти.

Оскільки стан житлового ринку прямо пов'язане із загальним станом економіки, очікувати його пожвавлення не доводиться, вважає віце-президент Центру економічного розвитку Олександр Кошик. А той невеликий попит, що сьогодні ще спостерігається, не платоспроможний і знаходиться на межі заселяемості новобудов.

«Природно, що забудовник не буде працювати собі в збиток. Ціни дійсно серйозно впали, практично до нижньої межі. Можливо, ще якесь зниження відбудеться, тому що вихідна точка була дуже висока. Забудовники отримували надприбутки до кризи, то є якийсь заділ для падіння цін було, і це падіння відбулося. Але можна очікувати ще деякого незначного зниження. Мені здається, що більше буде будуватися квартир за спрощеними схемами, тобто більш дешеве житло, оскільки дійсно упор був зроблений на будівництво будинків з квартирами бізнес-класу, люкс. А тепер будівництво перейде на більш дешевий сегмент », - прогнозує економіст.

Згоден з тим, що житло в Україні буде тільки дешевшати, і екс-міністр економіки Віктор Суслов. Експерт упевнений - ціни на квадратні метри залежать не стільки від землі і матеріалів, скільки від фази, в якій знаходиться економіка країни, а оскільки вона буде лише додатково пригнічуватися, то і пожвавлення попиту на житло не відбудеться.

«Після виборів уряд уже пообіцяв підняти ціну на газ, прогнозується девальвація гривні. Зараз для виконання соціальної програми уряду і президента робляться серйозні зусилля, пов'язані з посиленням податкового тиску на бізнес. Наслідком такої політики має бути пригнічення економіки і її падіння. А це означає, що ціни в основному будуть падати. В нерухомості дуже важливо сегментувати ринок, а у нас не завжди це роблять і говорять в середньому. Тобто ціни можуть більше падати навіть на дешеве житло, тому що переважна більшість звичайних покупців втрачає свою купівельну спроможність », - розповів експерт.

У той же час дороге житло все одно залишиться достатньо популярним, тому що його купують в основному корупціонери, а їх у країні просто невичерпне запас, впевнений Суслов: «Рівень корупції в країні зростає, доходи корупціонерів ростуть. Тому шар корупційних чиновників здатний об'єктивно в цій ситуації платити за житло дорожче, тому ціни на дороге житло можуть не падати, а, навпаки, рости, незважаючи на падіння цін в сегменті дешевого житла. Але там попит невеликий, він в основному обмежується столицею, кількома найбільшими містами ».

А ось архітектор і член Ради директорів Української будівельної асоціації Андрій Миргородський переконаний, що «чудес не буває» і нове житло, скоріше, подорожчає, ніж навпаки, тоді як житло вторинне обов'язково впаде в ціні, «тому що ринок, в принципі, поганий» . І на те є свої причини, вважає експерт:

«Подорожчання, яке відбувається всередині процесу узгодження проектування, землевідведення, в кінцевому результаті лягає на вартість квадратного метра. Чудес не буває. Якщо зараз київська влада питання пайової участі ускладнить або здорожить - це теж ляже на вартість квадратного метра. І будь-які інші навантаження, які отримує забудовник до того, як він починає продавати будинок, вони в будь-якому випадку лягають на вартість квадратного метра. Іпотека в нас так працює, що ту ціну, яку вона має, іпотекою не назвеш. Іпотека - це довгострокові, дешеві гроші, а у нас вони виходять дорогі, тому людям це не по кишені ».

Для того, щоб люди могли дозволити собі купити хоч якусь невелику квартиру, потрібно, щоб зарплати були мінімум у декілька разів більше, впевнена лідер ПСПУ Наталія Вітренко, адже «люди не можуть, крім харчування, одягу та найнеобхідніших товарів для себе, витрачати гроші на житло. І друге - це державна участь в житловому будівництві. Це, перш за все, допомога молодим сім'ям, малозабезпеченим, багатодітним і т.д. Держава повинна виділяти ці кошти з бюджету. Коли Азаров каже, що Україна вийшла з кризи, то йому потрібно поставити запитання: «Де гроші, Коля? Куди ви діваєте гроші, якщо Україна вийшла з кризи і ростуть всі показники? Це що, ви крадете в таких обсягах або ви брешете народу? »- Обурена політик.

Окрім підвищення латок малозабезпеченим, державі необхідно подбати про те, щоб багаті платили справедливо податок, наповнюючи державну скарбницю, а поки ж через таку соціальну несправедливість мало хто може купити житло, навіть по іпотечній програмі, вважає лідер «Форуму порятунку Києва» Віталій Черняховський .

«Це така соціальна несправедливість, і, звичайно, вона не дає людині можливості на таку зарплату придбати житло, коли просто немає фізичної можливості. Тому питання доступності не стільки в тому, скільки це житло стоїть, а в тому, скільки є у людей грошей, щоб можна було купити це житло. Утворився прошарок людей, які всю масу багатств на себе стягнули - мова йде про олігархів та інших комерсанта. Тому, перш за все, потрібно вирівнювати рівень доходів », - висловив свою думку експерт.

А в Києві взагалі не варто регулювати вартість житла, і нічого страшного, що воно тут дорожче, ніж в регіонах. Інакше масова забудова просто перетворить столицю на брудне гетто:

«А ось в інших містах, в маленьких населених пунктах, потрібно дати людям можливість використовувати іпотечні програми, щоб була їхня державна гарантія, і активно створювати там робочі місця. Сучасні технології дозволяють працювати, перебуваючи в невеликих містах. Це називається віддалені робочі місця: можна взагалі знаходитися десь в Полтавській області та працювати з київськими фірмами. Але чомусь вважається, що тут можна зручно вкладати гроші і перетворювати місто в нестерпне для проживання місце. Тому потрібна зовсім інша ідеологія забезпечення житлом », - резюмував Черняховський.

Доходи населення на мінімальному рівні, тому очікувати підвищення цін на житло в найближчий рік точно не варто, вважає екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олександр Бондаренко.

«Усереднена ціна квадратного метра на первинному ринку житла в районі 8000 гривень за кв. м - це вже реалії сьогоднішнього дня. Я прогнозую, що не виключена ситуація, коли ціни в деяких відокремлених районах будуть і в районі 7000 гривень. Вторинний ринок пов'язаний з первинним, як сполучені посудини, і різниця в ціні між первинним і вторинним ринком, якщо слідувати загальнотеоретичних викладкам, становить близько 15-20%. Додаємо їх до умовної тисячі - значить, усереднена ціна на вторинному ринку за класикою повинна бути приблизно 1150 -1200 гривень. Зараз реальна вартість кв. м усереднена - 1500, тобто на вторинному ринку однозначно повинно відбутися зниження цін », - прогнозує експерт.

Однак ситуація на ринку нерухомості така, що й це ще не межа падіння цін, упевнений Бондаренко, адже «один представник будівельної компанії, яка працює в Києві, сказав, що ціна в 700 доларів за кв. м - це абсолютно реальна ціна, і він за такою ціною готовий працювати. У районах, де є проблеми з інфраструктурою, де додаткове навантаження на інженерні комунікації - це малоймовірно, десь на околиці Троєщини така ціна цілком реальна. Якщо не будуть рости доходи населення, то і на первинному ринку ціна може ще знижуватися », - підсумував експерт.


Інна Івершень - From-UA 



Похожие записи:

Більше половини своєї зарплати українці витрачають на харчування
Більше половини своєї зарплати українці витрачають на харчування
В разделе: Экономика
У Держкомстаті підрахували - в 2011 середньостатистичний українець витратив на харчування більше половини своїх доходів 
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
В разделе: Недвижимость
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро, інакше - ризикуєте потрапити на гачок шахрая. Так, розповідає фахівець з нерухомості 
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
В разделе: Недвижимость
Близько 40 тисяч громадян України зможуть отримати доступне житло за державною програмою. Про це сьогодні в ході брифінгу заявив Анатолій Близнюк 
Засудженим можуть дозволити користуватися мобільними телефонами
Засудженим можуть дозволити користуватися мобільними телефонами
В разделе: Новости
Засудженим, що відбуває покарання у виправних центрах, можуть дозволити користуватися мобільними телефонами, повідомляє пенітенціарна служба України 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України