Кожен п'ятий покупець вважає за краще придбавати житло через рієлтора

10 декабря 2013 - Украина

Кожен п'ятий покупець вважає за краще придбавати житло через рієлтора

Кожен п'ятий покупець вважає за краще придбавати житло через рієлтора, яким у більшості випадків виступає агентство нерухомості. Проте в суспільстві досі міцні помилки відносно шкоди посередницьких послуг. Департамент новобудов NAI Becar склав рейтинг основних споживчих страхів.

Ще кілька років тому, коли у відкритому доступі інформації про пропозицію на ринку нерухомості майже не було, роль агентства була зрозуміла і не ставилася під сумнів. Сьогодні, коли можна самостійно вивчити і порівняти усі відповідні об'єкти, в уявленні багатьох агентства стали структурою даремної і навіть шкідливої. Дійсно, ринок помітно змінився, але змінився і характер посередницьких послуг. Проте помилки і негативний образ посередника залишилися без змін.

Департамент новобудов NAI Becar порівняв поширені в суспільстві представлення з реальною ситуацією.

1. "Агентству потрібно переплачувати, самому дешевше" Це перша і найпоширеніша помилка. Дійсно, будь-яка праця коштує грошей, проте на ділі, угода на первинному ринку через посередницьку організацію - профільний департамент холдингової кампанії у сфері нерухомості - не зажадає від клієнта оплати. Оператор первинної нерухомості отримує комісію від забудовника, з яким співпрацює, зберігаючи при цьому ціни і акції будівельної компанії.

Будь то міська квартира або заміський будинок, оператор первинної нерухомості підстрахує вас максимально, зробивши угоду юридично прозорою і коректною. У кожній серйозній компанії є пул експертів, працюючих з банками. Індивідуальний супровід угод по частині банківського кредитування - завжди безкоштовно для клієнта. Більше того, у сучасних операторів первинної нерухомості існують домовленості з банками, згідно з якими клієнти агентств-партнерів дістають можливість займати позику під більше щадні відсотки.

"Агентство намагається продати ту квартиру/котедж, який їм вигідно в даний момент продати"

Ринок нерухомості - 2013 дуже відрізняється від того ринку, який існував в 90-і роки. Він став в рази більше впорядкованим і прозорим. Бази об'єктів, що знаходяться у продажу, відкриті, тому продати клієнтові щось зовсім непідходяще - неможливо. Рієлтори операторів первинної нерухомості допомагають покупцеві відфільтрувати усі непотрібні варіанти і вибрати оптимально відповідний по локації і гаманцю об'єкт.

Приміром, вибір первинних об'єктів на заміському ринку сьогодні максимально широкий, і у покупця є перевага вибирати з десятка пропозицій.

2. "Працювати безпосередньо із забудовниками простіше, дешевше і надійніше" Сучасному операторові первинної нерухомості немає ніякої вигоди водити покупця за ніс - його фахівці завжди розповідають про плюси і мінуси кожного об'єкту нерухомості. У той час продавці компанії-забудовника не зацікавлені в такій відвертості, їх завдання - продаж квартири в об'єкті, що будується, до цього прив'язані їх доходи.

У великих операторах нерухомості, таких як департамент новобудов NAI Becar, солідні бази квартир/коттеджів/таунхаусів, що знаходяться у продажу. Рієлтори оператора завжди розповідають про мінуси того або іншого проекту, запропонують альтернативи. До того ж великі оператори нерухомості працюють тільки з надійними забудовника, при укладенні партнерських стосунків юридична служба перевіряє документи компаній, житло яких продаватиме.

Тобто при зверненні до оператора нерухомості покупець може не турбуватися про те, чи буде добудований вибраний ним будинок.

"Сам виберу коттедж/таунхаус/квартиру - це швидше"

Насправді, в результаті самостійних пошуків виходить зворотний ефект. Людина, що бажає придбати житло, приміром, на первинному ринку, за один день встигне детально вивчити пропозицію максимум одного забудовника і одного банку, якщо є потреба в іпотечному кредитуванні.

Рієлтори великого оператора нерухомості володіють усією базою, де в потрібній клієнтові локації запропонують оптимальні варіанти. Те ж саме і з банками - оператори знають схеми роботи банків і будівельників, і можуть прискорити вибір будинку, проект якого акредитований у фінансистів.

3. "У мене є субсидії на поліпшення житлових умов, є материнський капітал. Я сам знайду забудовника і оформлю угоду, не переплачуючи агентству" Насправді, далеко не кожен продавець житла, працюючий від забудовника, утруднятиме себе роботою з субсидіями. Частенько продавцям у будівельній компанії бракує кваліфікації і досвіду роботи капіталу і інших субсидій. Тоді як рієлтори оператора нерухомості добре знають законодавство і ринок іпотечних послуг.

Безумовно, співпрацювати або не співпрацювати з оператором нерухомості - індивідуальний вибір кожного. Нерідко необхідні компетенції для купівлі або продажу нерухомості є у самого покупця/продавця, але такі випадки, все ж виключення. Важливо пам'ятати, що сучасний ринок нерухомості досі таїть підводні камені. Щоб успішно їх обійти і отримати у результаті потрібний результат, варто вибрати надійного партнера, який професійно зробить відповідну послугу. 



Похожие записи:

Дві центральні станції київського метро знову закриті
Дві центральні станції київського метро знову закриті
В разделе: Киевский
Третє за останню добу повідомлення про мінування метро в центрі Києва поступило у вівторок, закриті на вхід центральні станції "Майдан Незалежності" і "Хрещатик" 
Кабмін України відновив роботу
Кабмін України відновив роботу
В разделе: Происшествия
Уряд України після розблокування будівлі кабінету міністрів почав працювати в звичайному режимі, повідомив у вівторок прес-секретар українського прем'єра Миколи Азарова 
Зустрічаємо Новий 2014 рік!
Зустрічаємо Новий 2014 рік!
В разделе: Стиль жизни
В ніч з 31 грудня 2013 р. на 1 січня 2014 р. ми зустрічаємо рік Коня, хоча згідно зі східним календарем, рік Синього Дерев'яного Коня вступить у свої права лише 31 січня 2014 р. і продовжиться по 1...
Сирні палички
Сирні палички
В разделе: Кулинария
Сир, підсмажений в паніровці, - це щось надзвичайне. А сирні палички в паніровці "Тягучка" - це те ж саме, але з подвійним, а то і потрійним смаком! 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 503 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України