Квартира з вільним плануванням

27 марта 2012 - Украина

Квартира з вільним плануванням

Квартира з вільним плануванням

У зв'язку з що ще попитом у клієнтів на квартири з вільним плануванням, за останні кілька років компанії почали будувати саме такі житлові площі, причому як в монолітних, так і в панельних будинках. За словами Марії Литинецкой, генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», порядку 80-90% квартир на ринку новобудов здаються сьогодні без обробки. «У містах Підмосков'я квартири з вільним плануванням становлять 85% від загального обсягу пропозицій на первинному ринку, - відзначає Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості Penny Lane Realty. - У панельних новобудовах економ-класу всі квартири продаються з міжкімнатними перегородками, в деяких з них - з чистової обробкою ».

Здавалося б, за рахунок того, що будівельна компанія економить на міжкімнатних перегородках, квартири з вільним плануванням повинні коштувати дешевше. Але, на жаль, це не так. Незважаючи на вищенаведені дані аналітиків, все ж вільне планування в основному пропонується в квартирах бізнес-класу. За вартістю квадратного метра квартири з обробкою і без можуть відрізнятися в середньому на 4-6 тис. рублів за кв.м. Що найцікавіше, ціни на дані квартири ростуть з кожним днем, але це не зупиняє покупців. «Оскільки в сегменті бізнес-класу ціни на квартири з вільним плануванням продовжують рости, то очевидно, що попит перевищує пропозицію», - говорить Олександр Зиминский.

Міфи і реальність

Основною перевагою квартири з вільним плануванням є те, що у людини є можливість втілювати всі свої дизайнерські ідеї в даному просторі. Адже не секрет, що чим вище статус і фінансові можливості власника квартири, тим більш унікальним він хоче зробити своє житло. Нерідко для цього запрошуються відомі дизайнери, замовляються ексклюзивні проекти обробки і використовуються дорогі матеріали.

Однак вільне планування все ж не зовсім і вільна. Справа в тому, що, незважаючи на те, що квартири вільного планування здаються без внутрішніх стін, в них виконана трасування. Тобто на одному цеглі в квартирі зазначено, як можуть розташовуватися внутрішні стіни. Це пов'язано з тим, що в обмірах БТІ в площу квартири не включається площа стін. Відповідно, без трасування, площа буде більше і за надлишок доведеться доплачувати. У зв'язку з цим, в квартирах вільного планування виконується трасування.

Вільне планування має на увазі, що трасування квартири покупець може визначити сам, тобто розпланувати кімнати на свій розсуд, за винятком зон, прив'язаних до стояків, водопроводу. Таким чином, як зазначає Оксана Дівєєва, директор департаменту продажів житлової нерухомості компанії Blackwood, фантазія власника обмежується тільки розташуванням стояків, вікон і т.д. «Варіанти планувань просто показують покупцеві, як кімнати будуть розташовуватися щодо вхідної групи, стояків і вікон, - говорить Марія Литинецкая. - Покупець може зробити в квартирі, наприклад, не три кімнати з вікном в кожній, а одну кімнату з трьома вікнами і т. д. ».

Якщо ж мова йде про квартиру на вторинному ринку, то, за словами Алли Вишневської, керуючого партнера офісу «Університет» холдингу «Міель», приступаючи до роботи над об'єктами «з історією» доводиться враховувати їх особливості, так як не всі ідеї можна втілити в життя з точки зору закону. «Всі зміни в таких випадках виконуються в строгій відповідності з законом і узгоджуються належним чином в Державній житлової інспекції Москви, - говорить вона. - Відомий перелік робіт, які категорично заборонено робити. Наприклад, зносити несучі стіни, сиру зону виносити на житлове приміщення, відрізати повітроводи, демонтувати систему вентиляції, переносити газові стояки. Всі ці моменти накладають свої обмеження ».

Недоліки

Перевага квартири з вільним плануванням помітна - людина має можливість облаштувати максимально зручне для себе простір. Він може зробити кімнати саме такій конфігурації і площі, які необхідні його родині, обладнати необхідну кількість санвузлів, підсобних приміщень, придумати оригінальну планування і т.д.

Однак, як вище говорилося, все ж мати таку квартиру - розкіш. Якщо ви не маєте власну квартиру, а знімаєте, то купивши таке житло, не зможете відразу в нього заселитися, так як потрібно не простий ремонт, а дуже хороший ремонт. Адже така квартира являє собою практично порожню бетонну коробку, непридатну для проживання. Перш, ніж заселитися, доведеться зводити стіни, займатися чорновими роботами: робити стяжку на підлозі, грунтовку стін і т.д. Після завершення чорнових робіт потрібно приступати до чистової обробки. Однак, за словами Олександра Зиминского, у багатьох монолітних новобудовах зараз пропонуються квартири «під чистову обробку», тобто чорнові роботи в них уже виконані. Але така квартира буде коштувати дорожче. «Квартири з вільним плануванням, як правило, коштують дорожче на 5-10%, - директор з маркетингу Групи компаній« Домобудівник »Ольга Гусєва. - Але це не кінцева різниця - за рахунок зведення внутрішніх стін вартість ремонтних робіт у квартирі з вільним плануванням в монолітному будинку буде вище на 30-50%, ніж в звичайному панельному ». Крім того, не виключено, що для облаштування даної квартири будуть потрібні послуги архітектора-дизайнера, що також є додатковими витратами.

Підсумок

Нагадаємо, що з початком кризи, в умовах спаду попиту на житло, що будується, девелопери звернулися до пошуку додаткових інструментів залучення покупців. Одним з них стала поява в новобудовах економ-класу квартир з обробкою. В якості додаткового чинника залучення вартість ремонту стали включати в знизиться вартість квадратного метра. «Поширенню цього формату житла також сприяє те, що сьогодні підвищилися вимоги покупців до якості квартир, - каже Марія Литинецкая. - Сьогодні тенденція появи на ринку квартир з ремонтом набирає обертів ».

Недоліки квартири з вільним плануванням для покупців - це деякі незручності і фінансові витрати на ремонт, а для будівельників, як відзначають аналітики «ІНКОМ-Нерухомість», єдиним мінусом є процес її погодження з БТІ та іншими інстанціями. Ті, для кого важливий фактор часу, сил і засобів, безумовно, віддають перевагу вже готові пропозиції і обмежуються лише звичайним ремонтом. А ті, хто хочуть створити будинок своєї мрії і жити з комфортом саме так, як хочеться, не боячись витратити зайві кошти і час, вибирають саме квартири з вільним плануванням. 



Похожие записи:

Квартира з вільним плануванням
Квартира з вільним плануванням
В разделе: Все для дома
 У зв'язку з що ще попитом у клієнтів на квартири з вільним плануванням, за останні кілька років компанії почали будувати саме такі житлові площі
Перша в Україні соціальна квартира для адаптації випускників інтернатів
Перша в Україні соціальна квартира для адаптації випускників інтернатів
В разделе: Донецкий
Перша в Україні соціальна квартира для адаптації випускників інтернатів до дорослого життя відкрилася в Донецьку в четвер 
Скільки заробляють нові народні депутати України
Скільки заробляють нові народні депутати України
В разделе: Интересное
Після формування нового складу Кабінету міністрів список народних депутатів Верховної Ради поповнився трьома новачками від ПР 
Збираєтеся відпочити і шукаєте недороге житло в Іспанії?
Збираєтеся відпочити і шукаєте недороге житло в Іспанії?
В разделе: Туризм
Збираєтеся відпочити і шукаєте недороге житло в Іспанії? Розповім про власний досвід пошуку житла. Раніше, коли я їздив в Європу, то шукав хостели або розпродажі від готелів 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України