На що звертати увагу при купівлі житла?

27 ноября 2013 - Украина

На що звертати увагу при купівлі житла?

Визначити погане житло не так-то просто. Причина цьому - ретельне старання продавців приховати дефекти відчужуваних об'єктів. Тріщини на стелі можуть зафарбувати, сусіда-алкоголіка на час перегляду квартири відправити до бару, а факт, що квартира зовсім знаходиться під обтяженням, просто втаїти. Майбутній власник точно повинен знати, на що треба звернути увагу при огляді квартири і які документи перевірити у продавця, щоб новосілля не обернулося чергою гірких розчарувань.
 
Ліквідність вторинного житла буває двох видів: фізична і юридична. При перевірці першої потенційний покупець повинен оглянути будівлю, в якій знаходиться квартира, переконатися, що на будинку немає тріщин, латок і стягувань. Наївно вважати, що тріщина біля п'ятого під'їзду ніяк не відіб'ється на стані квартири, розташованій в першому : вже сама наявність тріщини говорить про плачевний стан будинку.
 
"Що б не говорив продавець житла, необхідно поговорити з мешканцями будинку про умови проживання в нім, - повідомляє директор відділення компанії нерухомості. - Як відомо, самі кращі інформанти - це літні жінки, що знають про кожен недолік будинку. Тому слід заздалегідь для них підготувати низку запитань. Наприклад, чи не протікає дах, чи справно працюють сміттєпровід і ліфт, чи немає серед їх сусідів маргінальних осіб".
 
Перш ніж переступити поріг квартири, необхідно оглянути під'їзд. Безумовно, догадливі продавці постараються перед візитом покупця навести чистоту в під'їзді, усунути за допомогою спеціальних засобів неприємні запахи. Проте якщо в під'їзді процвітає повна антисанітарія, приховати це навряд чи вдасться.
 
При огляді самої квартири треба звернути увагу на стан комунікацій, адже саме зношені інженерні мережі частенько доставляють максимум неприємностей і клопоту мешканцям. Якщо це складно зробити самостійно, можна скористатися послугами фахівця.
 
Якщо квартира знаходиться на першому поверсі, то роздуті плінтуси свідчать про підвищену вологість, яка також провокує розвиток грибка. А ось сліди свіжого ремонту на стелі в квартирі на п'ятому поверсі говорять про те, що протікає дах.
 
Не варто забувати, що ліквідність житла багато в чому залежить від транспортної доступності, тому квартири, до яких довго і складно добиратися, поступаються в ліквідності своїм аналогам, до яких легше добратися. Це ж справедливо і відносно району і розташованих радом з будинком об'єктів. Так, наявність біля будинку транспортної магістралі, ТЕЦ, ЛЕП, кладовища, в'язниці, психіатричної лікарні істотно знижує ліквідність розташованої в нім квартири.
 
Що стосується юридичної чистоти житла, то на її перевірку необхідно витратити анітрохи не менше, а то і більше, часу і сил, чим на перевірку фізичної ліквідності. У цій справі одним з найбільш важливих документів є розширена виписка з ЄГРП, в якій міститься інформація про цей об'єкт нерухомості і про його нинішніх і попередніх власників.
 
Проте є велика вірогідність, що людина, не знайомий з ринком нерухомості, може після самостійної перевірки юридичної чистоти житла, що купується, бути обдурена досвідченим шахраєм, що видає себе за продавця квартири. Тому щоб уникнути ризику краще довірити перевірку юридичної чистоти житла досвідченому агентові нерухомості.
 

Якщо в квартирі є перепланування, то вони впливають не лише на фізичну, але і на юридичну ліквідність житла. Так, якщо перепланування неузгоджене, то як би вони фізично не покращувала внутрішньо простір квартири, з юридичної точки зору вони знижуватимуть ліквідність об'єкту, адже у разі виявлення їцього контролюючими органами новий власник повинен буде усе самостійно погоджувати, а у разі неможливості узгодження - повернути квартирі первозданний вигляд. 



Похожие записи:

Аферисти разом з чиновниками відбирали квартири у боржників за комунальні послуги
Аферисти разом з чиновниками відбирали квартири у боржників за комунальні послуги
В разделе: Львовский
У Львівській області Департамент внутрішньої безпеки МВС України спільно з прокуратурою міста Львова, виявили і присікли злочинну діяльність організованої злочинної групи 
Як безпечно купити квартиру з рук?
Як безпечно купити квартиру з рук?
В разделе: Недвижимость
Безпека важлива у будь-якій угоді, а там, де йдеться про великі грошові суми, - особливо. Зрозуміло, в першу чергу це стосується угод з нерухомістю 
Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
В разделе: Недвижимость
Наступний рік в Україні повинен стати роком будівництва соціального житла. Таку думку висловив фінансовий аналітик, керівний партнер компанії Capital Times Ерік Найман. 
У Україні посилять правила купівлі валюти
У Україні посилять правила купівлі валюти
В разделе: Экономика
Нацбанк посилює правила купівлі валюти, вводячи вимогу по обслуговуванню одного зовнішньоекономічного договору в одному банку. 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1942 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України