Найдорожче житло у світі!

31 октября 2013 - Украина

Найдорожче житло у світі!

Володіння нерухомістю дає власникові не лише права, але і накладає певні обов'язки, серед яких є і податки, і збори, і інші витрати.

Володіти квартирою за кордоном - розкіш. Безумовно, можна купити дешеву нерухомість у Болгарії, а можна володіти розкішною віллою у Франції. Ці власності не порівнюються, але у будь-якому випадку у власників це як мінімум друга квартира, оскільки є і на батьківщині.

Придбаючи нерухомість у будь-якій країні, необхідно пам'ятати, що її зміст коштує грошей. Потрібно знати не просто податкову ставку тієї або іншої країни, але і певні нюанси. Ігор Індриксонс, що управляє інвестиціями в нерухомість, відмічає, що "окрім прямого виду податку на угоди з нерухомим майном в країнах світу стягуються різні види мит, зборів і оплат".

Катерина Тейн, партнер компанії Chesterton, звертає увагу, що є країни, де податок на нерухомість невеликий, або його немає зовсім, але при купівлі доведеться заплатити досить багато комісій і зборів. А є країни, де навпаки - саме придбання нерухомості малозатратне, а подальше володіння обкладається безліччю податків і зборів. Тому необхідно брати до уваги усі аспекти.

Крім того, Алексєєва Марина, генеральний директор Just Real Consult GmbH, повідомляє, що витрати залежать і від форми власності : юридичні і фізичні особи платять по-різному. Іноді іноземні власники і громадяни країни також мають різні витрати на однакову нерухомість.

Сьогодні "Власник" пропонує п'ятірку популярних країн, де витрати на нерухомість можна вважати досить великими. Як правило, це країни з високим рівнем життя, самі об'єкти нерухомості тут спочатку коштують дорого.

США

Податкова система Америка складна і заплутана. Там є безліч нюансів, про які ми, не підозрюємо. Наприклад, оподаткування залежить від багатьох чинників: самотні ви або глава сім'ї, є у вас діти або інші утриманці і т. д. Окрім цього, кожен штат має свою систему оподаткування. Якщо говорити про нерухомість, то Катерина Тейн повідомляє: "В США немає агентської комісії для покупця, проте вона вже закладена у вартість нерухомості - 5 відсотків і ПДВ.

Додаткові збори і витрати при купівлі зазвичай складають 4 відсотки. Крім того, потім є дуже високий щорічний податок на володіння нерухомістю. Ставка податку залежить від штату і складає частіше за всього 1 - 2 відсотки в рік від вартості купівлі. Проте, володіючи апартаментами в Нью-Йорку, ви платитимете за них 11,5 відсотків в рік, в Лас-Вегасі - 3,25 відсотки, у Філадельфії - 8,26 відсотків".

Якщо ж говорити про інвестиційні перспективи цього ринку, то Ігор Індриксонс прогнозує майбутній рік дуже успішним, в якому продажі на первинному ринку виростуть від 7 до 8 відсотків. Станеться ж це унаслідок поліпшення ситуації з іпотечними кредитами і унаслідок зростання доходів населення.

Великобританія

Про податки цієї країни Катерина Тейн розповідає наступне: "Тут, окрім податку на володіння, є ще гербовий збір, який стягується при купівлі. Він розраховується також за прогресивною шкалою і досягає 7 відсотків при купівлі нерухомості вартістю понад 2 мільйони фунтів. Крім того, при купівлі доведеться заплатити досить інших обов'язкових комісій - адвокатові, оцінювачеві і т. д".

Одним словом, витрати тут немалі, ціни на нерухомість високі, і при цьому сам ринок останніми роками не показував зростання цін, щоб компенсувати витрати на купівлю і заробити на інвестиціях. Ентузіазму зарубіжним інвесторам не додає і введення підвищеного мита при купівлі преміальної нерухомості на офшорі.

Проте, як відмічає Ігор Індриксонс, це не заважає Великобританії лідирувати у світі по залученню засобів зарубіжних інвесторів, і в найближчі десять років навряд чи яка-небудь країна зможе потіснити її з цього п'єдесталу.

Франція

У цій країні податок високий і платиться він комплексно. Марина Алексєєва розповідає, що є податок на нерухомість або земельний податок (taxe foncière), податок на проживання (taxe d'habitation ) і податок на майно (ISF - impôt de solidarité sur la fortune). Розмір taxe foncière не фіксований і залежить від типу власності і від місця розташування. В середньому він складає 0,5 відсотків від вартості оренди об'єкту. Марина Алексєєва звертає увагу, що при розрахунку за основу береться прибуток, який можна отримати від здачі нерухомості в оренду.

Наприклад, орендна плата за квартиру складає 2 200 євро в місяць, отже, річний податок дорівнюватиме 1 200 євро. Ставка податку на проживання також не фіксована і в середньому складає 0,5 відсотків від вартості оренди. Розмір цього податку визначається місцевими органами влади і залежить від багатьох параметрів: місця розташування, площі, рівня комфорту, розміру орендної плати і т. д. Податок на майно був збільшений в 2013 році.

Згідно з його шкалою майно, вартістю до 1,3 млн євро, податком не обкладається, від 1,3 до 3 млн потрібно сплатити 0,25 відсотків, на майно понад 3 млн. євро ставу складає 0,5 відсотків. Таким чином, якщо ваше майно оцінене в 2,5 млн. євро, то з цієї суми віднімається неоподатковувані 1,3 млн., а за решту 1,2 млн. ви повинні заплатити податок по ставці 0, 25 відсотків, який дорівнюватиме 3 000 євро.

Окрім цього, Катерина Тейн звертає увагу, що у Франції діє податок на розкіш. Його ставка розраховується за прогресивною шкалою і складає 2 - 2,5 відсотків. Таким чином, якщо ви володієте віллою вартістю в 20 млн. євро, то окрім всього, ви платитимете ще і податок на розкіш. А це щорічно 400 000 євро. Погодьтеся, сума немала навіть для забезпечених людей.

Іспанія

Безумовно, Іспанія не така дорога, як вищеперелічені країни, особливо враховуючи невелику ціну квадратного метра на даний момент. Проте і тут потрібно платити. Причому платити потрібно і муніципальний податок і загальнодержавний. Марина Алексєєва повідомляє, що муніципальний податок розраховується з кадастрової вартості нерухомості і коливається від 0,4 до 1,1 відсотків залежно від регіону. Загальнодержавний же податок платять тільки ті власники, які не мають ВНЖ з Іспанією.

Цей податок складає 25 відсотків від 2 відсотків від кадастрової вартості об'єкту. Для того, щоб його розрахувати, потрібно спершу вичислити 2 відсотки від кадастрової вартості, а потім з отриманої суми вичислити 25 відсотків, це і буде загальнодержавний податок. Наприклад, куплена квартира коштує 150 000 євро. Кадастрова вартість її зазвичай близько 20 000. Якщо правильно зробити усі розрахунки, то вийде, що муніципальний податок складе 190 євро, а загальнодержавний - 100.

Разом, власникові цієї квартири в рік доведеться платити 290 євро. Природно, чим вище первинна вартість нерухомості, тим вище і кадастрова, а значить і більше розмір податків.

 

Монако

На п'яте місце ми помістили країну, де за фактом податку на нерухомість немає зовсім, але саме тут при купівлі доведеться заплатити досить багато понад заявлену вартість. Катерина Тейн розповідає, що, придбаючи житло в Монако, вам необхідно буде заплатити 3 відсотки комісії агентові і 6 відсотків від вартості піде на оплату нотаріуса. Враховуючи, що нерухомість в Монако одна з найдорожчих в Європі, то сума додаткових витрат вийде немала.

При продажі своєї квартири або вілли також доведеться заплатити комісію - 5 відсотків. Виходить, що сумарно ваші витрати на купівлю-продаж складуть 14 відсотків, а ринок цей в рік росте максимум на 1 - 2 відсотки. Так що "відбити" свої вкладення швидко не вийде.

Окрім цього експерти відмічають, що високий податок на нерухомість в Гонконзі - 25 відсотків, в Сінгапурі - до 19,3 відсотків, в Індії - 8,02 відсотків, в Австралії - 5,3 відсотків, і в Аргентині - 5, 1 відсотків.

 



Похожие записи:

Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
В разделе: Недвижимость
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро, інакше - ризикуєте потрапити на гачок шахрая. Так, розповідає фахівець з нерухомості 
Микола Азаров хоче допомогти усім, хто потребує доступне житло
Микола Азаров хоче допомогти усім, хто потребує доступне житло
В разделе: Недвижимость
 Прем'єр-міністр Микола Азаров заявляє, що в Україні поліпшення житлових умов потребує 1 млн сімей. Про це він сказав, відкриваючи засідання уряду
Симоненко додумався як заманити вчителів у села
Симоненко додумався як заманити вчителів у села
В разделе: Новости
Компартія України запропонувала надати випускникам вузів, які від'їжджають працювати в села, житло і пільги на електроенергію. 
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
Дешеві квартири світять лише 40 тисячам українців
В разделе: Недвижимость
Близько 40 тисяч громадян України зможуть отримати доступне житло за державною програмою. Про це сьогодні в ході брифінгу заявив Анатолій Близнюк 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 906 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України