Найм житла: поради юриста

23 января 2012 - Украина

Найм житла: поради юриста

Коли вирішується питання з наймом житла, то відразу виникають сумніви з приводу того, чи потрібно складати договір найму або обійтися усним угодою. Юристи рекомендують завжди дотримуватися законодавчих норм і обов'язково укладати договори про наймання житла. Причому це необхідно як наемщіку житла, так і людині, яка здає житлове приміщення в оренду.

Вид укладених договорів про найм розрізняється залежно від прав орендодавця на житлоплощу. Наприклад, житло може бути приватизованим, подарованим, успадкованих за рішенням суду, отриманим в результаті обміну, придбаним шляхом купівлі-продажу або службовим (не приватизованим). Для кожного конкретного випадку передбачена своя форма складання договору про оренду житла - майновий найм, піднайм і т.д.

Соціальний найм житла: особливості складання договору

Соціальний договір найму житла складається відповідно до Житлового Кодексу РФ, передбаченим статтею № 60, главою 8. За цим договором одна зі сторін (власник житла - наймодавець) передає другій стороні (наймачеві) належне їй житлове приміщення для тимчасового проживання на певних умовах. Наймодавець може бути власником квартири муніципального або державного житлового фонду. Від його імені для складання договору найму житла може бути присутнім уповноважена особа, житловим законодавством такі дії з боку наймодавця дозволяються. Як правило, договори соціального найму житла укладаються без суворих термінів дії складених документів.

Що означає комерційний найм житла?

За договором комерційного найму житла обидві сторони, складові дані документи (власник житла або його уповноважена особа і наймач), домовляються про оплату за проживання. Це тип договору вважається оплатним, консенсуальним і взаємовигідним для обох сторін (наймодавця і наймача). Причому наймачем в більшості випадків може бути лише фізична особа. Юридична особа може укласти комерційний договір найму житла, якщо приміщення буде використовуватися за прямим призначенням - для проживання в ньому громадян. Як об'єкт комерційного найму може бути не тільки квартира, а й окрема кімната або цілий будинок - будь-яке ізольоване приміщення, придатне для проживання. У багатоквартирних будинках при наймі житла в договору включаються не тільки приміщення під проживання, а й площі загального користування, несучі конструкції і ін

Комерційний і соціальний найм житла: головні відмінності

1) При комерційному наймі житла договору можуть бути укладені на користування приміщеннями по всіх існуючих видів житлового фонду. Соціальний найм житла передбачає здачу в найм житлових приміщень з муніципального або державного фонду.

2) За соціальним наймом житла складання договору вважається безстроковим, тоді як комерційний найм може бути укладений на строк, що не перевищує п'яти років, потім необхідно переукладання договору.

3) Комерційний найм увазі тільки добровільна угода двох зацікавлених сторін. Соціальний найм житла може бути адміністративним актом за рішенням державних або місцевих органів влади.

4) У соціальному наймі передбачені різні пільги на квартплату, відповідно до законодавства Житлового Кодексу РФ, договори укладаються з урахуванням нормування житлової площі на кожного мешканця людини в знятому приміщенні. За комерційним наймом нормування житлової площі і лімітування квартплати не передбачено, сторони самі обумовлюють всі нюанси договору найму.

5) При складанні договору соціального найму житла офіційно підписувати документ можуть лише близькі родичі, тоді як у комерційних договорах наймачами можуть стати зовсім сторонні люди, які не мають спорідненості між собою.

6) За соціальним договором здачі житла російським законодавством передбачено надання виселюваним громадянам іншого придатного для життя житла. При виселенні з найманого приміщенні за комерційними договорами наймодавець не зобов'язаний надавати або шукати наемщіку інше житло.

Найм житла: основні правила безпеки для наймача

1. Ретельна перевірка документів у власника житлового приміщення. Оплата за найм житла повинна завжди передаватися наймодавцеві під розписку.

2. При складанні договорів по найму житла вказуються паспортні дані як наймодавця, так і наемщіка, фіксується точну адресу здається в найм житла, зі згадуванням документів на володіння житлом. Уточнюється розмір квартплати на певний термін найму (вказується місяць, рік), всі суми передоплат, застав, а також питання, що стосуються ремонту і часу відвідин наймодавця для здійснення угоди чергової оплати.

3. Бажано при складанні договору на найм житла скласти також передавальний акт, в якому буде вказано все майно наймодавця, передане разом з житлом у тимчасове користування (побутова техніка, меблі, килими, посуд і т.д.). Тоді у випадку збитку і псування майна наймодавець зможе вимагати відшкодування збитків у наймача житла. Тому наймач повинен особисто перевірити, як працює техніка, в якому стані знаходиться передане йому майно, щоб надалі не виникало конфліктів.

4. Слід заздалегідь обговорити з наймодавцем важливі моменти проживання в найнятому приміщенні - оплата комунальних послуг, міжміських переговорів, користування Інтернетом, кабельним телебаченням, ремонт сантехніки і т.д.

Найм житла: обов'язки наймача

1. Зняту за договором житлоплощу використовувати тільки за прямим призначенням, без передачі її в суборенду, розміщення на цих площах складів або офісів.

2. Зобов'язується дотримуватися всіх правил проживання в житловому приміщенні, які детально перераховані в Житловому кодексі РФ, з дотриманням режиму, не ущемляючи права інших мешканців (якщо питання стосується багатоквартирних будинків або комунальних квартир). Слід підтримувати чистоту в місцях загального користування, не порушувати тишу дому після 23:00 годин і т.д.

3. За закінчення строку найму зобов'язується безперешкодно з'їхати з площі житлового приміщення або переукласти договір на найм житла.

4. Зобов'язаний безперешкодно впускати наймодавця на територію квартири, кімнати або будинку, якщо власник здається в найм приміщення приходить з метою перевірки та контролю над використанням житла.

5. Несе матеріальну відповідальність за збереження житлового приміщення і всього майна, перерахованого в договорі. У разі пожежі та інших непередбачених лих зобов'язаний відшкодовувати збитки за свій рахунок.

6. Зобов'язаний своєчасно проводити оплату за комунальними рахунками, телефонним переговорам, проводити поточний ремонт в знятому в найм житловому приміщенні, якщо цей пункт обумовлений в умовах договору. 



Похожие записи:

Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
В разделе: Недвижимость
Наступний рік в Україні повинен стати роком будівництва соціального житла. Таку думку висловив фінансовий аналітик, керівний партнер компанії Capital Times Ерік Найман. 
У Україні побудували рекордну кількість житла за останні 19 років
У Україні побудували рекордну кількість житла за останні 19 років
В разделе: Недвижимость
За 2012 рік в Україні побудовані 10,75 мільйонів квадратних метрів житла - це рекордний результат за останні 19 років, повідомили в Держстаті. 
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
В разделе: Недвижимость
Вартість житла на вторинному ринку нерухомості в Києві за рік знизилася на 4,1-4,3 відсотки. Зараз ціна квадратного метра складає в середньому $1, 689 
180 новообраних депутатів Верховної Ради подали заявки на отримання житла
180 новообраних депутатів Верховної Ради подали заявки на отримання житла
В разделе: Новости
Макеєнко підкреслив, що такої великої кількості заявок по розселенню ще не було в попередніх скликаннях парламенту 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України