Плюси і мінуси малоповерхового житла

12 ноября 2014 - Украина

Плюси і мінуси малоповерхового житла

Розберемося, що таке житло для передмість і чим воно відрізняється від звичних нам форматів.

Переїхати за місто, оселитися у будинку - про це періодично замислюється кожен з нас. Але не у усіх є можливість побудувати будинок, та і поміняти міське життя на заміське наважиться не кожен. Для них і придумана малоетажка.

Що це таке?

Якщо коротко, то малоетажка - це житло передмість. Якщо детальніше, то це житлові будинки не вищі за 3-4 поверхи : багатоквартирні будинки, індивідуальні будинки (котеджі) і забудови (таунхауси і дуплекси). 

Йдеться саме про організовані малоповерхові комплекси, які сьогодні протиставляють стихійній заміській забудові. Забудовники забезпечують такі проекти власною соціальною і комерційною інфраструктурою. У стандартний мінімальний набір входять спортивні і дитячі майданчики, мінімаркет, кафе, адміністративна будівля у в'їзній групі.

Формати малоповерхових комплексів різняться. Це можуть бути як одноформатні проекти (наприклад, тільки котеджі або тільки таунхауси), так і селища, що поєднують в собі різні варіанти житла. Поєднання таунхаусів з котеджами особливо добре для сегменту бізнес-класу.

Експерти вважають, що найвдаліше рішення для малоповерхових комплексів економкласу - поєднання таунхаусів і багатоквартирних будинків. Щільність забудови на таких ділянках досить висока, експлуатаційні витрати власників - відносно низькі. Вдалими вважаються і мультиформатні селища економ- і комфорт-класу, коли усі три формати - квартири, таунхауси і котеджі - виявляються на одній території.

Що почому?

Як ми вже сказали, малоетажка - формат приміського і заміського будівництва. У великих містах (особливо в мегаполісах) таке житло практично не будують. Пов'язано це, в першу чергу, з тим, що в мегаполісах велика щільність населення, вартість землі під будівництво дуже висока, і малоповерхові проекти просто невигідні.

При цьому малоповерхові комплекси зазвичай не будують дуже далеко від міста. Наприклад, в київському регіоні такі селища знаходяться на відстані до 30 км. Тому що малоетажка - це не дачі, такі будинки призначені для постійного проживання, і більшості жителів доведеться їздити щодня на роботу в місто.

Залежно від віддаленості, напряму і класу селища різниться і ціна. Вартість житла залежить і від його обробки на момент купівлі. Вона може бути чорнова, "передчистова" і "під ключ". Якщо обробка чорнова, то надалі ще приблизно 30-50% від вартості купівлі доведеться витратити на доведення житла до пуття.

Порівняно недорогі варіанти для купівлі - це квартири і таунхауси.

Плюси і мінуси

Серед найбільш очевидних переваг малоповерхового житла - це можливість вибратися за межі шумного мегаполісу, оселитися ближче до природи. Окрім цього, частенько вирішується питання з парковкою (кожне домоволодіння забезпечується персональним парковочним місцем) і безпекою - малоповерхові комплекси найчастіше охороняються.

Але недоліків теж немало. В першу чергу, це віддаленість від міста. Перебравшись навіть в найближче передмістя, в район з хорошою логістикою, ви все одно витрачатимете на дорогу до роботи і назад більше часу, ніж в місті. Ще одна проблема - соціальна інфраструктура, вірніше - її відсутність. Зручно жити за містом, якщо не треба щодня возити дитину в школу або дитячий сад за тридев'ять земель. Але часто саме так і відбувається, тому що соціальні об'єкти забудовники зводять в селищі в останню чергу. Можна, звичайно, возити дітей в довколишній населений пункт, поки соціальні об'єкти не будуть побудовані в самому селищі. І тоді треба, щоб поряд з селищем проходили маршрути громадського транспорту.

Втім, малоетажка продовжує розвиватися. За даними статистики, з кожним роком об'єми малоповерхового будівництва в Українї ростуть.



Похожие записи:

Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
Експерти обіцяють бум будівництва соцжитла на Україні
В разделе: Недвижимость
Наступний рік в Україні повинен стати роком будівництва соціального житла. Таку думку висловив фінансовий аналітик, керівний партнер компанії Capital Times Ерік Найман. 
Глава ЦВК Володимир Шаповал сумнівається в необхідності відеоспостереження на виборах
Глава ЦВК Володимир Шаповал сумнівається в необхідності відеоспостереження на виборах
В разделе: Новости
Голова Центральної виборчої комісії України Володимир Шаповал сумнівається в необхідності відеоспостереження на виборчих дільницях під час виборів до парламенту 
У Україні побудували рекордну кількість житла за останні 19 років
У Україні побудували рекордну кількість житла за останні 19 років
В разделе: Недвижимость
За 2012 рік в Україні побудовані 10,75 мільйонів квадратних метрів житла - це рекордний результат за останні 19 років, повідомили в Держстаті. 
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
В разделе: Недвижимость
Вартість житла на вторинному ринку нерухомості в Києві за рік знизилася на 4,1-4,3 відсотки. Зараз ціна квадратного метра складає в середньому $1, 689 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 735 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України