Податок на житлі, де знайти лазівки, щоб платити за житлоплощу менше

25 июня 2012 - Украина

Податок на житлі, де знайти лазівки, щоб платити за житлоплощу менше

Податок на житлі, де знайти лазівки, щоб платити за житлоплощу менше

Верховна Рада перенесла вступ в силу ст. 265 "Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки" Податкового кодексу на 1 січня 2013 р. Це означає, що наступного року платити в держскарбницю доведеться власникам квартир з житлоплощею більше 120 і будинків більше 250 "квадратів". А доки ще є час, ми вирішили розібратися, де знайти лазівки, щоб платити менше.

У цьому нам допомогли гендиректор юркомпании "Правова гільдія "ВикториАл" Віктор Мороз, юрист ВОО "Захист прав споживачів" Алла Райковская і старший юрист компанії AstapovLawyers Юлія Яшенкова.

ЯК ВВАЖАТИ

Для квартир від 120 до 240 кв. м і будинків від 250 до 500 кв. м житловій площі в рік заплатимо 1 відсотків від мінімальної зарплати на 1 січня звітного року(у 2012 р. - 1073 грн) за "квадрат" житлоплощі понад 120 кв. м, т. е. 10,73 грн/кв. м. Припустимо, ви - одноосібний власник квартири житловою площею в 160 "квадратів". Значить, податком для вас обкладатиметься: 160 - 120 = 40 кв. м. Рахуємо суму: 40 х 10,73 = 429,2 грн

Для квартир від 240 кв. м і будинків від 500 кв. м заплатимо 2,7 відсотки від такої "минималки" за кожен метр понад 120 неоподатковуваних. А це 28,97 грн/кв. м. Припустимо, ви - щасливий власник однієї або декількох квартир загальною житловою площею 600 "квадратів". Ваші оподатковувані метри: 600 - 120 = 480 кв. м. Рахуємо суму до сплати: 480 х 28,97 = 13905,6 грн

БАЛКОННИЙ КОЕФІЦІЄНТ

Поки податок збираються нараховувати тільки з урахуванням житлової, а не загальної площі нерухомості. Саме так вказано в діючому Податковому кодексі. Це означає, що вбиральні, комори і тому подібні приміщення доки не вважаються. Але парламент вже ухвалив закон, який відміняє розмежування загальної і житлової площі для нарахування податку на нерухомість. Якщо документ буде підписаний президентом, нам доведеться платити і за балкони, тераси, лоджії, веранди, комірки.

Загальну площу квартири планують розраховувати по так званому "балконному коефіцієнту". До неї, у тому числі, додадуть площу засклених балконів і лоджій з коефіцієнтами 0,8 і 1,0. Тобто засклений балкон площею в 4,5 кв. м буде варто як 3,6 кв. м кімнати, а засклена лоджія такого ж розміру - як 4,5 звичайних "квадрата".

ЯК ПЛАТИТИ

1. Податкова сама порахує суму, яку ви повинні сплатити. Кількість "квадратів", що належать вам, вона визначить на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

2. До 1 липня щороку вам приходитиме податкове повідомлення-рішення з вказаною сумою до сплати. У нім будуть вказані усі потрібні реквізити для оплати.

3. Впродовж 60 днів з дня отримання повідомлення ви повинні будете заплатити податок у відділенні будь-якого банку.

ПЛАТИМО ЗА:

житлові будинки(звичайні і садового типу);

прибудови до житлових будинків;

квартири;

котеджі;

кімнати в комуналках;

другий і кожен наступний садовий будинок(некапітальної будови) і дачу.

НЕ ПЛАТИМО ЗА:

житло, що належить державі або територіальним громадам;

житло в Чорнобильській зоні;

нерухомість дитячих будинків сімейного типу;

один садовий будинок або одну дачу;

житло багатодітних сімей(троє і більше дітей), але не більше за один об'єкт на усю сім'ю.

КОЛИ НАРАХУЮТЬ ШТРАФ І ПЕНЮ

Якщо ж 60 днів пролетіли, а ви не знайшли час заплатити податок, вам випишуть штраф. При простроченні до 30 днів він складе 10 відсотків від суми боргу, понад 30 - 20 відсотків. На додаток, за кожен день прострочення сплати штрафу від вас зажадають сплатити пеню у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. На сьогодні її розмір - 7,5 відсотків річних. Якщо ви повинні були заплатити 13905,6 грн, але прострочили 30 днів, штраф складе 1390,56 грн Пеня за рік буде 1,2 х 7,5 відсотків х(13905,6 1390,56) / 100 відсотків = 1376,65 грн А за день прострочення пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.

ЯК ЗМЕНШИТИ РОЗМІР ПОДАТКУ

1. Кожен власник може не платити податок за 120 "квадратів" своєї квартири або 250 - удома. Отже, оформивши будинок з житловою площею в 750 кв. м на себе, дружину і дитину, ви заощадите 14 485,50 грн Але врахуйте, що розподілити квадратні метри можна тільки на власників нерухомості. Якщо ви просто пропишіть у себе родичів, а самі залишитеся єдиним власником, від сплати податку будуть звільнені тільки 120 "квадратів".

2. Припустимо, у вас 2 квартири загальною житловою площею 180 "квадратів" - 60 кв. м і 120 кв. м, і ви прописані в першій з них. Автоматично вас звільнять від сплати податку саме за те житло, в якому ви прописані. Але ви можете написати заяву з проханням звільнити від сплати податку на вашу другу квартиру. В результаті ви заплатите податок за 60 "квадратів", а не за 120, і заощадите 643,80 грн в рік. При цьому виписуватися з першої квартири і реєструватися в другій не треба.

3. Розмір житлової площі, яка, власне, і оподатковується, визначається органами технічної інвентаризації(БТИ). Ви можете зменшити її за допомогою перепланування в квартирі і оформити у БТИ перерозподіл загальної і житлової площі.

4. Дачні будиночки(але не більше за один будинок на одного платника податку) не обкладаються цим збором. Якщо у вас 2 дачі, можна оформити другу на родичів.

ЯК ПОДАРУВАТИ

Переоформляючи нерухомість на родичів, треба мати на увазі, що в деяких випадках їм доведеться сплатити податок на дарування(прибутковий) :

- 0 відсотків від вартості подарунка або, просто кажучи, нічого не заплатять ваші батьки, тесть і теща, свекор і свекруха, чоловік або дружина, ваші діти, діти чоловіка або дружини, усиновлені діти;

- 5 відсотків від вартості подарунка в казну заплатять усі інші родичі і чужі вам люди;

- 15 відсотків від вартості подарунка доведеться заплатити, якщо ви є нерезидентом(постійно мешкаєте за кордоном, навіть будучи громадянином України). Таку суму доведеться віддати, навіть подарувавши житло близьким родичам.

КВАРТИРИ ЯК РОЗКІШ

Втім, можливо, що з 01.01.2013 р. податок на нерухомість можуть і відмінити. Річ у тому, що законодавці хочуть ввести ще і податок на майно(на розкіш). Його щорічно платитимуть власники квартир загальною площею більше 200 кв. м і вартістю вище 1000 мінімальних зарплат(більше 1,09 млн грн); будинків - більше 500 кв. м і 2500 "минималок"(2,74 млн грн); об'єктів житлової нерухомості, що знаходяться у власності одного платника, - 600 кв. м і 3000 "минималок"(3,28 млн грн). Викладати доведеться 2 відсотків від мінімальної зарплати за кожного 1 кв.

м щорічно(від 4292 грн за квартиру і від 10 730 грн за будинок). "Заздалегідь законопроект оперує таким поняттям, як податок на розкіш, тому, можливо, ці 2 податки існуватимуть паралельно, - припускає Віктор Мороз. - В цьому випадку законодавцеві доведеться врегулювати аспекти оподаткування одних і тих же об'єктів".



Похожие записи:

В Україні введуть податок на туалети та коридори
В Україні введуть податок на туалети та коридори
В разделе: Экономика
Податок на нерухомість доведеться платити по максимуму. 
Податок на житло - деякі українці доплачуватимуть за квартири 300 гривень
Податок на житло - деякі українці доплачуватимуть за квартири 300 гривень
В разделе: Недвижимость
З 1 липня власникам великих апартаментів доведеться розщедритися. Ті, хто володіє квартирою житловою площею понад 120 кв. м або будинком більше 250 кв. м, платитимуть податок 
З новим податком на продаж долара розпродавати валюту стане невигідно
З новим податком на продаж долара розпродавати валюту стане невигідно
В разделе: Экономика
Українцям доведеться платити 15 відсотків податку при обміні валюти тільки у разі, якщо Верховна Рада ухвалить відповідний законопроект і внесе правки до Податкового кодексу України 
Як законно обійти податок на нерухомість
Як законно обійти податок на нерухомість
В разделе: Недвижимость
Існує декілька варіантів, що дозволяють українцям легально обійти закон про податок на нерухомість, який набути чинності 1 січня 2013 року. 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України