Происхождение и назначение объектов недвижимости

15 ноября 2016 - Украина

Происхождение и назначение объектов недвижимости

По своему происхождению, объекты делятся на естественные, или природные, и искусственные, то есть здания, сооружения.

 

По своему назначению, объекты недвижимости подразделяются на:

 

  • Свободные участки земли, которые, в основном, используются под застройку. Сюда относятся и природные комплексы, то есть леса, водные объекты.
  • Постройки, которые, в свою очередь, делятся на постройки для жилья, офисов и прочие.
  • Постройки.

 

По масштабу, объекты делятся на:

 

  1. Земельные массивы: на отдельные участки земли и комплексы зданий, построек, расположенных в дачных поселках, микрорайонах, гостиницах и т.д.
  2. Жилой многоквартирный дом, подразделяющийся на жилой одноквартирный дом, подъезд, этаж подъезда, квартиру, комнату, летнюю дачу, здание и помещение или часть здания.
  3. Коммерческая недвижимость в Одессе

 

По своей готовности к использованию, объекты недвижимости классифицируются на:

 

  • Готовые
  • Объекты, нуждающиеся в своей реконструкции или капитальном ремонте
  • Незавершенные объекты.

 

На западном рынке используют другую классификацию объектов недвижимости. Такая классификация состоит из категорий А, Б, В.

 

Категория А включает в себя недвижимость, собственник которой использует ее для ведения своего бизнеса. Такая недвижимость подразделяется на:

 

— специализированную недвижимость, которая используется для ведения определенного вида бизнеса, и, как правило, такая недвижимость продается вместе с бизнесом, например, цеха, не используемые, по каким-либо причинам, здания в производственных целях и другое.

— недвижимость неспециализированного направления – то есть обычные здания, магазины, офисы, которые, либо продаются, либо сдаются в аренду.

 

Категория Б. Инвестиционная недвижимость. От такой недвижимости ее владельцы ожидают только доход.

 

Категория В. Избыточная недвижимость – это земля, где расположены здания или свободные участки, которые больше не будут использоваться для получения выгоды, и поэтому относятся к данной категории недвижимости.

 

К недвижимости, как к товару, можно отнести следующие свойства:

 

  • Полезность. Объект недвижимости обязан максимально удовлетворять потребности покупателя в производственной или жилой площади, по своей комфортности. Полезность определяется размером помещения, планировкой, месторасположением и т.д.
  • Фундаментальность. Недвижимость, как товар, похитить, сломать невозможно.
  • Долговечность. В зависимости от используемого материала при строительстве объекта, можно выделить 6 групп со сроком службы 15-150 лет.
  • Стационарность. Недвижимость прочно привязана к земле, и ее невозможно перенести, не нанеся ей ущерб.
  • Неповторимость. Каждый объект имеет свои неповторимые характеристики, присущие только данному объекту.
  • Управляемость. В управлении нуждаются все объекты недвижимости. Управление представлено проведением ремонтных работ, различных профилактических работ, контролем над всеми финансовыми вопросами и т.д.
  • Регламентация сделок с государственными органами и органами местного самоуправления.
  • Постоянный рост стоимости недвижимости, ведь недвижимость – как товар, и цена на нее всегда растет по истечении определенного периода времени.


Похожие записи:

Процесс покупки недвижимости за рубежом
Процесс покупки недвижимости за рубежом
В разделе: Недвижимость
Оформление сделок по покупке недвижимости за рубежом кардинально отличается от процесса оформления данного вида сделки в нашей стране
Недвижимость в Литве и Польше
Недвижимость в Литве и Польше
В разделе: Недвижимость
В настоящее время часто посещать соседние страны, такие, как Польша, Литва, Украина становится все более популярным. 
Украинские миллионеры скупают элитную недвижимость Москвы и Подмосковья
Украинские миллионеры скупают элитную недвижимость Москвы и Подмосковья
В разделе: Недвижимость
Политический кризис и смена государственной власти в Украине способствовал росту интереса украинских миллионеров к покупке жилья за границей, в том числе элитной недвижимости в России  
Особенности технического обслуживания электрики
Особенности технического обслуживания электрики
В разделе: Бизнес и карьера
Проведение плановых ремонтных работ на электросетях является необходимой мерой предосторожности для правильной и безопасной работы промышленных или административных объектов 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 626 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України