Ради покупцям квартири

3 ноября 2014 - Украина

Ради покупцям квартири

Фахівці вказують на одну з частих помилок покупця : він рідко думає як продавець. А тим часом, вибираючи квартиру, треба розглядати її і з точки зору можливого майбутнього продажу. Тоді шанси придбати оптимальний і при цьому високоліквідний варіант значно підвищуються.

Теза "Не усе житло однаково ліквідно" - далеко не новий, але як і раніше актуальний. Тому при підборі квартири в новобудові (неважливо, придбаєте ви житло для власного проживання або в інвестиційних цілях), експерти компанії радять враховувати ряд чинників, що впливають на можливість швидко і вигідно реалізувати його у разі потреби.

Говорити про "трьох китів" ліквідності - місце розташування, транспортну доступність і розвинену інфраструктуру - ми не будемо: про це сказано багаторазово і тут усе більш або менш зрозуміло. Квартира в хорошому місці, до якої легко добратися звідусіль, буде ліквідною у всі часи, якщо, звичайно, при продажі виставляти ціну, адекватну ринку.

Проте окрім цих дійсно засадничих параметрів, ліквідність квартири визначають ще і такі характеристики, як площа, поверх, види з вікон, розмір кухні, наявність балкона/лоджії, висота стель, зручність планування.

Найбільш важливий параметр - площа: метраж квартири повинен відповідати її класу і платоспроможному попиту цільової аудиторії. Для житла категорій "економ" і "комфорт" оптимальна площа однокімнатної квартири - 36-42 кв. м, двокімнатної - 54-62 кв. м, трикімнатної - 68-82 кв. Так що придбаючи однушку економкласу площею 53 кв. метра, будьте готові до того, що попит на неї при продажі не буде ажіотажним.

Далі, розмір кухні, висота стель і поверх. Щоб квартира була надалі затребувана, площа кухні має бути не менше 8 - 8,5 кв. м, а прийнятніше - 10-12 кв. м, висота стель - не менше 2,6 м.

Що ж до поверхів, то найбільш популярними вважаються середні: нерідко квартири в "золотій середині" забудовники залишають наостанок і реалізують за більш високими цінами, ніж на старті продажів. Проте і упередження з приводу квартир на першому і останньому поверхах фахівці вважають луною з минулого. По-перше, в сучасних новобудовах перший поверх, як правило, досить високий, а ще частіше - нежилий. Що ж до останнього поверху, то тут проблеми найчастіше не існує.

Навпаки, квартири на верхніх поверхах дуже привабливі, оскільки в нових будинках над останнім поверхом розташовується ще і техповерх, так що протікання даху новоселам не загрожує, зате види з вікон набагато кращі і сусіди згори вже точно не заллють.

А ось квартиру без балкона або розташовану "вікна у вікна" з сусіднім будинком продати дійсно важче. Втім, на такі варіанти забудовники, як правило, пропонують істотні знижки, іноді до 15% від вартості інших, "звичайних" квартир в тому ж будинку. Тобто в умовах обмеженого бюджету така купівля може бути виправданою, тим більше що з урахуванням дорожнечі житла в Києві можна заощадити досить пристойну суму. Головне, коли зберетеся продавати, не забудьте про дисконт, який надавався вам.

А взагалі, на думку фахівців, неліквідність - поняття досить умовне : будь-яка квартира рано чи пізно знайде свого покупця, але якщо ви хочете "рано", то і ціну слід виставляти з урахуванням характеристик житла. Наостанок ще одна рада, яка буде особливо корисна інвестиційним покупцям.

"На наш погляд, сьогодні найбільш перспективним з точки зору інвестицій є житло комфорт-класу як найбільш стійкий сегмент на ринку нерухомості. Ось вже декілька років самими ходовими тут залишаються однокімнатні квартири і двокімнатні площею не вище 60 кв. м. При цьому важливо враховувати репутацію забудовника, терміни здачі об'єкту в експлуатацію і найближчі перспективи розвитку території". 



Похожие записи:

Депутати безкоштовні квартири не отримають - Литвин
Депутати безкоштовні квартири не отримають - Литвин
В разделе: Интересное
Спікер парламенту Володимир Литвин заявляє, що в найближчому майбутньому депутати Верховної Ради 7-го скликання не отримають квартири від держави. 
Кияни скуповують двокімнатні квартири
Кияни скуповують двокімнатні квартири
В разделе: Недвижимость
За період 2012 рік в 10 адміністративних районах Києва було здійснено 19 259 угод купівлі/продажу квартир на вторинному ринку. 
Українські олімпійські чемпіонки по веслуванню отримають квартири
Українські олімпійські чемпіонки по веслуванню отримають квартири
В разделе: Спорт
Чемпіонки Олімпійських ігор в Лондоні по академічному веслуванню Яна Дементьєва, Наталія Довгодько, Анастасія Коженкова і Катерина Тарасенко отримають квартири в Дніпропетровську 
Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
Кияни скуповують дешеві однокімнатні квартири
В разделе: Недвижимость
Найбільший попит на первинному ринку нерухомості Києва мають однокімнатні квартири вартістю до $100 тис. Про це розповів голова Асоціації професійних керівників нерухомістю Генріх Людкевич 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 750 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України