Що буде цього року з цінами на квартири в Києві

5 февраля 2013 - Украина

Що буде цього року з цінами на квартири в Києві

Після досить активного 2012-го початок 2013-го уразив своїм затишшям. Зараз квартир продається значно менше, ніж в листопаді-грудні минулого року. Чи надовго продовжиться це затишшя і що буде цього року з цінами? Це ми з'ясували за допомогою наших експертів.

Розпочнемо з головної події цього року, яка, власне, і привела до застою на ринку нерухомості. Справа в законодавчих змінах, завдяки яким в Україні створили Державну реєстраційну службу (Держреєстр). До неї з 1 січня 2013 року від БТІ перейшла функція держреєстрації прав на нерухомість. Проводять її державні і приватні нотаріуси. При цьому техінвентаризація залишилася за БТІ. "Через це сталося гальмування ринку, - розповідає директор риелторської компанії "Золоті Ворота" Олексій Холмецький.

- До 10-15 січня нотаріуси взагалі не уявляли, як їм працювати, і зайняли позицію вичікування. Але в лютому, як ми сподіваємося, все вже повинно повернутися в норму".

В результаті, по словах риелторів, зараз реєструються, в основному, угоди по дарчих. Люди поспішають переоформити "зайву" житлову нерухомість на родичів, щоб не платити податок на житло, який діє з 1 січня цього року. Річ у тому, що до 1 липня 2013 року усі українці-платники такого податку (у яких є квартири житловою площею більше 120 кв. м або дома більше 240 кв.м)  отримають податкове повідомлення-рішення (ставка податку - 1 відсоток від мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр, тобто на даний момент - 11,47 грн за 1 кв. м додаткової житлоплощі). Сплатити його вони повинні будуть впродовж 60 днів після отримання, тобто максимум до 31 серпня. При цьому податок буде нарахований відразу на увесь рік: з 1 січня по 31 грудня. Тобто людина до 31 серпня повинна буде сплатити суму податку авансом до кінця року. Якщо ж власник квартири площею більше 120 кв.м "подарує" її частину, наприклад, своєї матері, податок платити не доведеться.

Цікаво, що, незважаючи на усі законодавчі перипетії, ціни на житло не реагують ні на які потрясіння. Приміром, за минулий рік "квадрати" на вторинці в середньому ні дорожчали, ні дешевшали. Правда, найдоступніше "соціальне" житло (хрущовки, гостинки) продовжувало падати в ціні (на 5 відсотків за рік).

У 2013-му очікується та ж ситуація, коливання і у бік пониження, і у бік підвищення можуть скласти 5 відсотків. "На стільки може подешевшати морально застаріле житло", - прогнозує експерт сайту DOM.ria.ua Анатолій Тупав. "І на стільки ж може подорожчати якісне дороге нове житло економкласу і середнього класу, - прогнозує експерт консалтингової компанії SV Developmnet Сергій Костецький.

З такими прогнозами згоден і голова комітету із статистики і аналітики Ліги експертів України Андрій Гусельников. Причина такої стабільності - у відсутності іпотеки. "Річ у тому, що про доступну іпотеку на найближчі декілька років можна забути, - говорить Анатолій Тупав. - Реально її ніхто не дає, тільки декларують, да і то під 25-35 відсотків річних. А доки не буде доступних кредитів, ціни рости не будуть. Хіба що час від часу, як і минулого року, з продажу будуть "розкидати" найвигідніші варіанти.

Приміром, зараз їх стало менше завдяки великій активності листопада-грудня".
 

Завдяки такій ціновій стабільності експерти вважають, що попит в 2013-му році виросте на 20 відсотків. Такий висновок вони роблять, дивлячись на динаміку зростання попиту за останні два роки. Приміром, на вторинці минулого року, за даними компанії SV Development, було продано 19 259 квартир (у 2011-му - 11 373, тобто на 70 відсотків менше). Втім, як уточнює Олексій Холмецький, як і раніше продаватиметься тільки дешеве житло нормальної якості.

НАЙДЕШЕВШЕ

15 043 грн за 1 кв. м - Межовий пер., 3. Площа - 21 кв. м. Загальна ціна - $39 000.

15 464 грн за 1 кв. м - вул. Багатирська, 8. Площа - 22 кв. м. Загальна ціна - $42 000.

14 850 грн за 1 кв. м - вул. Двінська, 1. Площа - 24 кв. м. Загальна ціна - $44 000.

ПЕРВИНКА

Що стосується недостроїв, то цього року ціна на квартири в них, як і у минулому, рости не буде. Хіба що, на думку Андрія Гусельникова, будівельники продовжать скидати ціну на самому ранньому етапі будівництва, коли квартири ще ніхто не готовий купувати (на 5-20 відсотків). "Забудовники будуть готові продавати собі у збиток, щоб після завершення будівництва знову завищити ціну і компенсувати свої втрати", - говорить експерт. Завдяки низькій ціні "квадрата" цей сегмент і в 2013-му продовжить продаватися дуже швидкими темпами.

Приміром, в 2012-му на первинці було продано 14 089 квартир (у 2011-му - 6505, тобто на 117 відсотків, або удвічі менше).

НАЙДЕШЕВШЕ

6500 грн за 1 кв. м - вул. Світла, 3. Здача - 2015 р. Площа - 35 кв. м. Загальна ціна - $27 900.

7000 грн за 1 кв. м - вул. Закревського, 42-а. Здача - 2014 р. Площа - 37 кв. м. Загальна ціна - $31 500.

7100 грн за 1 кв. м - вул. Харківське шосе, 15-а. Здача - 3 кв.2013 р. Площа - 24 кв. м. Загальна ціна - $20 780.

АРЕНДА

Єдиний сегмент ринку, де ціни в 2012-му росли як на дріжджах, була оренда. За даними компанії SV Development, середня ціна оренди в Києві за рік підскочила на 21 відсоток. В результаті найдешевша "одиничка" (на Троєщині) в житловому стані зараз коштує 3100 грн в місяць проти торішніх 2400 грн Незважаючи на це, квартири, особливо недорогі, розхапували як гарячі пиріжки. За даними компанії SV Development, за рік в столиці було здано 19 535 квартир (у 2011-му - 13 714, тобто на 42 відсотки менше).

"Наступного року кількість угод виросте не менше, ніж на 20 відсотків, а ціна - на 5-6 відсотків, - припускає Сергій Костецький. - При цьому постійно підніматиметься нижня планка ціни (на 200-300 грн в рік) ". З таким прогнозом згоден і Андрій Гусельников. Обидва експерти нагадують, що цього року планується зростання цін на "комуналку", який і буде "доплюсован" до орендної плати. Якщо збудеться цей прогноз, то у кінці 2013 року червона ціна "одинички" в спальному районі складе 3500-3700 грн.


Автор: Матычак Тетяна

 



Похожие записи:

Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
В разделе: Недвижимость
Ціни на нерухомість в Україні демонструють стабільне, але незначне зростання. Про це свідчать результати дослідження компанії SV Development 
Кияни скуповують двокімнатні квартири
Кияни скуповують двокімнатні квартири
В разделе: Недвижимость
За період 2012 рік в 10 адміністративних районах Києва було здійснено 19 259 угод купівлі/продажу квартир на вторинному ринку. 
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
В разделе: Недвижимость
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро, інакше - ризикуєте потрапити на гачок шахрая. Так, розповідає фахівець з нерухомості 
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
В разделе: Недвижимость
Вартість житла на вторинному ринку нерухомості в Києві за рік знизилася на 4,1-4,3 відсотки. Зараз ціна квадратного метра складає в середньому $1, 689 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1038 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України