Що відбуватиметься з цінами на ринку вторинного житла в Києві

20 ноября 2012 - Украина

Що відбуватиметься з цінами на ринку вторинного житла в Києві

Що відбуватиметься з цінами на ринку вторинного житла в Києві

У листопаді столичний ринок нерухомості знову пожвавився. У цьому йому допомагає те, що вартість "квадрата" продовжує стояти на місці, а вигідних варіантів за критерієм "ціна/якість" з'являється все більше. Побачивши таку ситуацію, покупці і орендарі стали рішучіше при укладенні угод. Нагадаємо, що попередній "викид" в продаж "бюджетних" квартир відбувався на початку осені. Але усі ті пропозиції "розкидали" ще до середини жовтня. Після чого ентузіазм у покупців і орендарів житлових квадратних метрів зменшився.

А тепер активність росте знову. Чи змінить ситуацію наближення новорічних свят і сумніви в стабільності курсу гривні? Про це ми запитали експертів ринку.

Початок другого місяця осені став урожайним для ринку вторинки. За даними консалтингової компанії SV Development, за жовтень на ринку готового житла столиці купили 2201 квартиру. А це на 117 більше, ніж у вересні. Таке зростання попиту обнадіяло хазяїв, і вони почали набивати ціну своєму житлу. "Я вже довгий час шукаю собі квартиру за невисокою ціною, а цього місяця побачив, що хазяї стали піднімати ціни - і запанікував, - розповідає Андрій К. - Квартира, яка коштувала в середині минулого місяця $35 тис., вже коштує $37 тис.

Схоже, почалося обіцяне осіннє зростання".

Але експерти запевняють: ціни реальних угод не виросли. "Із-за осіннього збільшення попиту стали з'являтися пропозиції за завищеними цінами, - пояснює експерт сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолій Тупав. - Але покупці на них не погоджуються, і я теж не раджу цього робити. Люди зараз починають торгуватися відразу: вже на етапі телефонних переговорів просять скинути 10%. Так що завищити ціни у продавців не виходить". Більше того, вони навіть вимушені їх знижувати.

Приміром, якщо порівняти нинішню ситуацію з початком року, то, за даними аналітичного порталу "Столична нерухомість", виявиться, що ціни на вторинному ринку в середньому впали на 5%. А в порівнянні з жовтнем 2011-го - на 7%.

За прогнозами експертів, кінець листопада - початок грудня також запам'ятаються нам збільшеним попитом. "Я думаю, що можливе зростання кількості угод навіть на 30% в порівнянні з жовтнем, - припускає Анатолій Тупав. - По-перше, почнуть укладати договори люди, які зараз тільки приглядаються. На додаток перед Новим роком попит росте традиційно".

Інші експерти обережніші в прогнозах. Вони чекають зростання попиту усього лише на рівні 10-15%. По думці директора риелторскої компанії "Золоті Ворота" Олексія Холмецького, на поспіх покупців вплинуть плани уряду змінити законодавство у сфері платежів. Річ у тому, що нас можуть зобов'язати робити усі великі покупки (на зразок квартири або машини) не за готівку, а по безналу. "В цьому випадку доведеться платити за перерахування грошей з рахунку на рахунок, а це витрати", - пояснює Холмецький.

"У листопаді кількість угод буде на 100-150 вище (тобто 2300-2350), ніж в жовтні, тому що таке зростання ми бачимо кожен місяць, і зараз немає передумов для зміни тенденції", - прогнозує експерт компанії SV Development Сергій Костецький. Купувати менше у кінці року будуть у тому випадку, якщо курс "бакса" все-таки піде в ріст. "Якщо курс буде 9 грн/$, ринок відреагує, - говорить Костецький. - Попит на квартири знизиться, і деякі хазяї знімуть квартири з продажу. Але доки передумов до цього немає".

А ось нові правила реєстрації права власності на квартири попит можуть підстебнути. Річ у тому, що з 1 січня ця функція перейде від бюро технічної інвентаризації (БТІ) до Українського державного реєстру (Держреєстру). "Через це покупці вже починають побоюватися, що в січні ринок може завмерти, - говорить Олексій Холмецький. - Тому деякі з них постараються укласти угоди до кінця цього року". Втім, нововведень не треба боятися.

"Навпаки, реєстрація спроститься, - заспокоює глава комітету із статистики і аналітики "Ліги експертів України" Андрій Гусельников. - Зараз після укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса треба йти у БТІ і там реєструвати право власності. А з 2013-го ви зможете оформити його прямо у нотаріусів. На той час вони будуть повністю готові і підключені до Держреєстру".

З боку банків ринку нерухомості чекати допомоги як і раніше не варто. Із-за нестачі грошей для кредитів середня ставка по іпотеці, за даними компанії "КредитМаркет", вже перевищила 28% річних. І лише співпраця з Державною іпотечною установою (ДІУ) дозволяє банкам видавати відносно доступні позики на квартири - по ставці 15% річних. Але доки вони - лише крапля в морі. Судіть самі: за словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, до кінця 2012-го кількість позик, рефінансованих ДІУ, досягне 1 тис. позик в рік. А це менше 100 в місяць.

А ось ціни, на думку експертів, рости не будуть. "Для подорожчання немає передумов", - вважає Костецький. Більше того, за певних умов ціни можуть знижуватися. "Якщо, на ваш погляд, ціна завищена - торгуйтеся", - радить Тупав. "Хрущовки і гостинки продовжать дешевшати - на 0,5-1% до кінця року, - припускає Гусельников. - Адже покупці такого житла перебірливі. По-перше, вони зазвичай обмежені в засобах. По-друге, такі квартири - поганий спосіб зберегти гроші : вони морально і фізично старіють".

"Якщо хоч трохи виросте долар, ціни можуть тільки знизитися", - говорить Холмецький. А, на думку президента Асоціації фахівців з нерухомості України Сергія Злидня, при зростанні курсу треба стежити за первинкою. Якщо там ціни (у гривні) не зміняться, то на вторинному (у доларах) підуть на спад.

1-КІМНАТНІ

$31 000 - Солом. р-н, вул. Виборзька, 24/13/4

$38 000 - Солом. р-н, вул. Кривоноса, 21/12/4

$38 000 - Поділ. р-н, вул. О. Теліги, 21/11/5

2 міс. назад найдешевшою була гостинка за $30 тис.

2-КІМНАТНІ

$43 000 - Святош. р-н, вул. Гната Юрка, 47/30/7

$44 000 - Оболон. р-н, вул. Героїв Дніпра, 50/30/7

$46 000 - Поділ. р-н, вул. Осиповського, 37/28/5

2 міс. назад найдешевшою була хрущовка за $49 тис.

3-КІМНАТНІ

$67 000 - Оболон. р-н, вул. А. Попова, 51/38/5

$68 500 - Дніпро. р-н, вул. Алма-атинська, 59/41/5

$70 000 - Солом. р-н, вул. Академіка Белецького, 58/39/6

2 міс. назад найдешевшою була квартира за $67 тис.

Автор: Матичак Тетяна 



Похожие записи:

Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
Вартість житла в Києві впала на 4 відсотки - експерт
В разделе: Недвижимость
Вартість житла на вторинному ринку нерухомості в Києві за рік знизилася на 4,1-4,3 відсотки. Зараз ціна квадратного метра складає в середньому $1, 689 
Квітневі ціни на Київську нерухомість
Квітневі ціни на Київську нерухомість
В разделе: Недвижимость
У Києві середня вартість житла за I квартал 2013 року знизилася на 2,3 відсотки, тоді як зниження показника в порівнянні з I кварталом 2012 року складає 6,45 відсотків 
Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
В разделе: Недвижимость
Ціни на нерухомість в Україні демонструють стабільне, але незначне зростання. Про це свідчать результати дослідження компанії SV Development 
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
В разделе: Недвижимость
У жовтні попит на оренду эконом-житла в Києві впав на 40-50 відсотків, у бізнес-сегменті - на 60-70 відсотків, в эліт-сегменті - на 50 відсотків 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 738 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України