Скільки коштує нове житло в містах Криму

23 марта 2012 - Украина

Скільки коштує нове житло в містах Криму

Скільки коштує нове житло в містах Криму: за півроку квартири подорожчають на 5-7% через ціни на матеріали
В топі продажів - однокімнатні для бюджетників, а елітні стоять порожніми через високі ціни.

Через декілька кризових для кримського ринку житлової нерухомості років ситуація стабілізується, компанії пожвавлюють заморожені будівництва, а покупці починають знову проявляти інтерес до нового житла.

«Людям не хочеться, звичайно, зараз купувати квартиру, коли ціни - не на найнижчому рівні. Але робити нічого, адже якщо потрібно женитися або переїжджати, то доводиться шукати варіанти », - розповідає Євген Лужченко, торговий представник з Сімферополя. У вересні у нього вже запланована весілля, приводити дружину в квартиру до батьків не хочеться, отримати кредит в банку вкрай проблематично, тому довелося позичати кошти у родичів і підшукувати варіант подешевше - однокімнатну квартиру за $ 30 тис. в новобудові в районі Свобода.

«Не скажу, що якість житла мене задовольнило: всю сантехніку, двері та вікна потрібно буде відразу міняти, а стіни - вирівнювати. За моїми підрахунками, на ремонт ще доведеться витратити близько 30 тис. грн. Та й знаходиться будинок на самому відшибі, - скаржиться Євген. - Але зате є перспектива, що через років десять тут буде новий хороший мікрорайон з дитячим садом. А в старому житлофонді ми додачу до квартири отримали б тільки бабусь на лавці перед під'їздом та сусідів-алкоголіків ».

Начальник департаменту севастопольської компанії «Парангон» Юлія Смирнова підтверджує, що хоча попит на квартири ростуть, покупці поки не готові до дорогих пропозицій: «Ми залишаємо в продажу тільки те, що зараз користується попитом. Клієнт став дуже вимогливим, тому планування повинні бути зваженими. Користуються популярністю однокімнатні квартири: від 30 до 40 кв. м, а раніше було - від 40 до 50. Двокімнатні воліють від 50 до 58 кв. м, а 60 - це вже багато. Трикімнатні ж квартири - не особливо ліквідний товар. Це пов'язано з тим, що ніяких кредитних коштів немає, і 99% людей, які купують нерухомість, розраховують не на банки, а лише на свої гроші ».

Директор з маркетингу та реклами компанії «Владоград» Ірина Ізотова каже, що в їхній фірмі ситуація дещо інша: «Попит мають не тільки« малометражки », а й великі за площею квартири, в тому числі трикімнатні». На її думку, скільки готового житла - такий і попит, а якщо б була можливість будувати більше - покупець б знайшовся.

Експерти також прогнозують, що в найближчі рік-два будуть завершені і розпродані більшість заморожених проектів, однак нові будівництва виникнуть ще не скоро, адже труднощі виникають, в основному, при закладці проекту та пошуку інвесторів. «З'являється новий стандарт на ринку нерухомості. Він полягає в умінні залучити інвестиційні кошти на об'єкти. Сьогодні великі будівельні комплекси не можуть бути реалізовані через пайову участь, тому що це призведе до досить затяжним термінами реалізації », - пояснює комерційний директор фірми« Консоль »Вікторія Хвасточенко.

Що стосується цін, то вони помірно зростають і в найближчі півроку піднімуться приблизно на 5-7%, що пов'язано із собівартістю будівництва і вартістю матеріалів. «Ми, наприклад, продаємо в гривнях, а не в доларах, що також позначається на підвищенні вартості житла», - розповідає керівник відділу реклами компанії «Моноліт» Олена Горіна. 

 

 

ВІП-ЖИТЛО - в занепаді. А ось попит на елітну «первинку», на відміну від бюджетної, неухильно падає, адже багато потенційних покупців стали з обережністю ставитися до нових проектів і набувати ще не здану в експлуатацію площу.

Бізнесмен Павло Короготько, рік тому почав доглядати собі квартиру в нових сімферопольських житлових комплексах, запевняє, що ринок перенасичений пропозиціями від тих, хто вже придбав житло до кризи: «Люди навіть не встигли вселитися в свої нові квартири і зробити ремонт, як вже почали їх продавати, через що багато новобудови стоять необжитими і напівпорожніми. Особисто я придивлявся до самого модному нині дому в місті - тому, де нібито була квартира у Джарти. Але тоді ціна здалася мені зависокою - $ 120 тис. Потім її з ремонтом перепродували за $ 145 тис., а зараз - за $ 110 тис., і ніхто не бере ».

Ірина Ізотова підтверджує: «Сегмент житла класу« еліт »сьогодні представлений дуже мало і в місті, і на морському узбережжі. Нові проекти в цьому класі забудовники починають з великим побоюванням. А залишки в проектах «докризового» старту пропонуються часом по неадекватною ціною і розраховані на дуже специфічного клієнта. Гідною альтернативою стає житло класу «бізнес», в силу оптимального співвідношення районів забудови, інфраструктури, пропонованих планувань і вартості ».

ДОРОЖЧЕ ВСЬОГО - В ПАРКУ У САМОГО МОРЯ

Ми спробували знайти найдорожчу нову квартиру на півострові, і, опитавши агентів з продажу, зупинилися на апартаментах за $ 995,3 тис., розташованих на 15-му поверсі в одному з житлових комплексів селища Курпати (Велика Ялта). Разом з 100 кв. м. елітної житлової площі її власник отримає право залишати авто на дворівневої підземній парковці, користуватися послугами цілодобової охорони, гуляти по закритому парку в 20 га і загоряти на закритому ж пляжі в 200 метрах від будинку.

Самий же дешевий варіант - однокімнатна квартира в Керчі (Багерово) за $ 18 тис.: кутова і з суміжними кімнатами.



Похожие записи:

Міністерство курортів Криму відкриє свої представництва в Росії
Міністерство курортів Криму відкриє свої представництва в Росії
В разделе: Крым
Міністерство курортів і туризму Криму, який є популярним серед жителів країн СНД місцем літнього відпочинку, планує до літа 2013 року відкрити вісім представництв у великих містах Росії 
Українські радикали готують провокації на кордоні з Кримом
Українські радикали готують провокації на кордоні з Кримом
В разделе: Крым
Українські радикали, за деякими даними, готують провокації на адміністративному кордоні з Кримом в день референдуму про статус автономії 16 березня 
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро
В разделе: Недвижимость
Орендуючи житло подобово, треба тримати вухо гостро, інакше - ризикуєте потрапити на гачок шахрая. Так, розповідає фахівець з нерухомості 
Відключенню електрики в Криму сталося із-за падіння опори ЛЕП
Відключенню електрики в Криму сталося із-за падіння опори ЛЕП
В разделе: Крым
Перебої з електропостачанням, які відзначаються в Сімферополі, Севастополі і інших містах і селах Криму, виникли із-за вітру, що повалив опору ЛЕП 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України