За прогнозами, ціни на готове житло в Києві можуть просісти ще на 3-5 відсотків

23 мая 2012 - Украина

За прогнозами, ціни на готове житло в Києві можуть просісти ще на 3-5 відсотків

 За прогнозами, ціни на готове житло в Києві можуть просісти ще на 3-5 відсотків

Після практично "мертвого" початку весни ринок київського житла знову "підбадьорився". У квітні і травні квартир продали навіть більше, ніж в лютому, який запам'ятався небувалою активністю покупців. При цьому ціни як продажу, так і оренди узяли курс на зниження.

Середня сума угоди "пішла в мінус" передусім завдяки тому, що на ринку знову з'явилася велика кількість бюджетних варіантів - "гостинок" і "хрущовок", які були в дефіциті у кінці осені і взимку. Ми вирішили дізнатися у експертів, чого чекати від київського ринку нерухомості цього літа.

"Вторичка": на ринок повернулися хрущовки

Навесні продавці квартир, як фокусник, з рукава стали діставати і пропонувати покупцям відносно недорогі гостинки і хрущовки, які минулої осені майже зникли з продажу(риелторы пояснюють цю тенденцію циклічністю, мовляв, час від часу дешеві квартири "вимиваються", потім йде період "накопичення", і ось результат - знову є з чого вибирати). Високою якістю така житлоплоща не відрізняється, але і ціна відповідна - від $23 тис. за "убиту" гостинку. "Якщо на початку року ми не могли знайти нічого дешевшого за $45 тис.

то зараз є "одинички" нижче $30 тыс"., - розповідає Ірина С., яка шукає варіант дешевше, оскільки не може узяти іпотеку із-за неофіційної зарплати. - Звичайно, коли ми подивилися найдешевше житло, були в шоці. Іноді там були відсутні навіть сантехніка і розетки з вимикачами, або квартира взагалі була після пожежі".

Втім, промониторив сайти нерухомості, кореспондент "Сьогодні" переконалася, що сьогодні в эконом-сегменте не треба вибирати між двох зол. Якщо пару місяців назад серед найдешевших "одиничок" по $40-45 тис. були в основному квартири на перших або останніх поверхах, в абсолютно "убитому" стані, то зараз за цю ж ціну можна знайти житло і на середніх поверхах, причому з ремонтом. Завдяки тому, що в найдешевшому сегменті знову є з чого вибирати, продажі на "вторичке" набирають оберти.

Приміром, за даними агентства SV Realty, в квітні в Києві було продано 1450 квартир. Це на 580 більше, ніж у березні.

Зазвичай, коли продажі йдуть активніше, ціни на житло беруть курс на підвищення або як мінімум завмирають на місці. Але за таким сценарієм ринок нерухомості існував до кризи. Зараз же він ще не видужав. І ціни, усупереч зростаючій кількості угод, навіть трохи знизилися. Так, за даними порталу "Столична нерухомість", вартість "вторички" в квітні знизилася на 0,3 відсотків. А портал realt.ua рапортує про падіння на 2,05 відсотки.

 

 

У кінці травня і початку літа, на думку риелторов, кількість угод може знизитися приблизно на 10-20 відсотків. За словами директора агентства нерухомості "Золоті Ворота" Олексія Холмецкого, одній з причин цьому стане початок відпускного періоду. А на думку директора агентства нерухомості "Український дім" Руслана Безуглого, частину покупців, що не поїхали у відпустку, відлякає сум'яття із-за напливу футбольних фанатів на Євро-2012. Продавці також захочуть відкласти купівлю житла до від'їзду туристів.

А якщо спаде активність покупців, продавці будуть вимушені активніше знижувати ціни. За оцінками риелторов, середня вартість квартир в червні може знизитися на 1-3 відсотків завдяки тим хазяям, які робитимуть знижки, щоб швидше продати свої квартири.



Похожие записи:

Продавці елітних квартир в Києві не можуть знайти покупців
Продавці елітних квартир в Києві не можуть знайти покупців
В разделе: Недвижимость
Близько 30 відсотків виставлених на продаж об'єктів нерухомості у бізнес і елітному сегментах Києва продаються вже більше двох років. 
Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
Ціни на нерухомість в Україні демонструють незначне зростання
В разделе: Недвижимость
Ціни на нерухомість в Україні демонструють стабільне, але незначне зростання. Про це свідчать результати дослідження компанії SV Development 
Азаров прогнозує зниження вартості іпотеки
Азаров прогнозує зниження вартості іпотеки
В разделе: Недвижимость
Прем'єр-міністр України Микола Азаров прогнозує в найближчій перспективі зниження вартості іпотечних кредитів до 5-6 відсотків з нинішніх 16 відсотків. 
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
Попит на оренду житла в Києві впав в два рази
В разделе: Недвижимость
У жовтні попит на оренду эконом-житла в Києві впав на 40-50 відсотків, у бізнес-сегменті - на 60-70 відсотків, в эліт-сегменті - на 50 відсотків 
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України