За скільки можна купити ділянка землі під Києвом - експерт

6 ноября 2012 - Украина

За скільки можна купити ділянка землі під Києвом - експерт

За скільки можна купити ділянка землі під Києвом - експерт

Навіть після поверхневого погляду на сайти з оголошеннями про продаж земельних ділянок в Київській області починають розбігатися очі. А при глибшому аналізі з'ясовується, що пропозицій зараз - десятки тисяч. Навіть фахівці не пам'ятають такої кількості виставлених на продаж земельних ділянок під приватну забудову за останні декілька років. Тому ми вирішили розібратися, чи викликав цей масовий розпродаж ажіотаж у покупців і як це може змінити нинішні ціни на землю.

Останнім часом в Київській області ділянок продається все більше. Особливо "урожайним" виявився вересень. Тоді, за даними SV Development, зробили підсумок 1604 договорів купівлі-продажу. Для порівняння, в серпні було продано 1485 ділянок, а у вересні 2011-го - 1200. До речі, до осені 2008-го їх число наближалося до 2000 в місяць.

При цьому, за словами експертів, розходяться як гарячі пиріжки ділянки вартістю до $10 тис. Як правило, вони розташовані в 15-30 км від Києва. "Один з найдешевших - Макаровський район, - говорить директор риелторскої компанії "Золоті Ворота" Олексій Холмецький. - Там, приміром, можна купити ділянку в 12 соток за $7 тис. з хорошим під'їздом і комунікаціями".

Тоді як об'єми продажів вже наближаються до докризових, їх географія міняється. Приміром, Обухівський напрям вже не в лідерах, як раніше. Сьогодні, за словами провідного фахівця відділу маркетингу SV Development Сергія Костецького, бездоганний лідер продажів - Житомирська траса(Києво-святошинський і Макаровський райони). "Там оптимальна якість, розвинені інфраструктура і транспорт", - пояснює він. На другому місці - Броварський і Бориспільський напрями. Потім йде Одеська траса. Четверту позицію займає напрям Вишгороду. П'яту - Обухівська траса. І останній в рейтингу продажів - Бородянський напрям.

Ділянки для приватної забудови навколо столиці продовжують нестримно дешевшати. За останній рік, за даними компанії SV Development, в середньому їх ціна знизилася на 13 відсотків. Найбільше це відчули в Києво-святошинському(- 19 відсотків), Васильківському(- 18 відсотків) і Бородянському(- 14 відсотків) районах. "Звичайно, це не означає, що дешевшає уся земля, - пояснює Сергій Костецький. - Різко падає в ціні, в основному, сегмент в10 км від Києва. Приміром, люди в 2008-му купили там ділянку біля річки і лісу без підведених комунікацій за $30 тис. за сотку.

А зараз доступ до річки і лісу вже перегородив якийсь олігарх, до газу і електрики підключитися не можна. В результаті ділянка виставлена на продаж за $5 тис. за сотку - і ніхто її купувати не хоче". Це підтверджує і Олексій Холмецький. "У Тарасовці, в 9 км від Києва, до кризи сотка коштувала $10 тис., - говорить він. - Зараз її продають за $3 тис. - і ніхто навіть не дзвонить".

Що стосується сегменту найдешевших ділянок - до $1 тис. за сотку, то тут, за даними експертів, ціни практично завмерли. За даними SV Development, середня ціна угоди в жовтні виросла лише на $50, до $19, 45 тис. Річ у тому, що така земля вже досить подешевшала, щоб стати привабливою для покупців. "Вартість сотки в Київській області "стартує" від $250 і може досягати $15 тис., - розповідає експерт сайту DOM.ria.ua Анатолій Тупав. - Але мають попит, в основному, тільки ділянки до $1 тис. за сотку".

Такий великий вибір варіантів зробив покупців хазяями положення. "Клієнти риелторів стали дуже вередливими, - розповідає Анатолій Тупав. - З ходу просять скинути до 20-25 відсотків від вартості ділянки. І деякі хазяї йдуть на це". "Продати ділянку зараз дуже складно, особливо без хорошої реклами, - підтверджує Олексій Холмецький. - Якщо на квартири зараз пропозиція в 10 разів більша, ніж попит, то на землю - в 30 разів".

У найближчі пару років як і раніше будуть популярні ділянки в 15-30 км від Києва з комунікаціями і хорошим сполученням, за ціною до $1 тис. за сотку. При цьому кількість пропозицій і угод в економсегменті буде рости, а ціни в цілому не піднімуться. За словами Анатолія Тупала, одна з причин застою - повна відмова банків кредитувати купівлю землі і заміських будинків. "Подорожчати можуть тільки ділянки в стороні від головних автомагістралей, оскільки зараз вони недооцінені", - вважає президент Асоціації риелторів України Сергій Злидень.

Але в цілому, за словами Сергія Костецького, на вартість ділянок не вплине навіть подорожчання долара.

"Вже півроку шукаємо собі відповідну ділянку під будівництво будинку і, незважаючи на велику кількість пропозицій, все ще не знайшли, - розповідають кияни Наталія і Максим. - Там, де її вартість здається вигідною, за нею дуже часто тягнеться хвіст проблем. По-перше, далеко не скрізь проведені усі необхідні комунікації: світло, газ. А їх проведення за свій рахунок виявляється дуже дорогим задоволенням. Доходить до того, що ділянка може коштувати $10 тис., а вартість проведення до неї світла і газу - $50 тис.

Її можна купити тільки під дачу, але не під будівництво повноцінного житла. По-друге, важливо дивитися на документи. Іноді ділянку рекламують як "під забудову", а потім виявляється, що її цільове призначення - "ведення садівничої діяльності"".

"У 10-км зоні від Києва все ще є ділянки з неправильно оформленими документами, - говорить Олег, що шукає житло поряд з р. Вишневе. - Наприклад, може бути два власники на одну ділянку. У мене навіть був випадок, коли дві ділянки, розташовані поруч, накладалися одина на одну. Тому перед тим, як придбати землю, обов'язково зробіть обстеження ділянки в натурі. Тобто повинні приїхати фахівці і буквально розставити кілочки по її краях. Також перевірте, чи немає на цю ділянку декількох кадастрових номерів, чи не оформлена вона в запоруці.

Якщо все гаразд, підписуйте договір купівлі-продажу, йдіть в Земресурс і реєструйте ділянку на себе. Тільки після цього ви станете повноправним власником купленої ділянки".

Автор: Матичак Тетяна 



Похожие записи:

Рух в центрі Києва буде обмежений
Рух в центрі Києва буде обмежений
В разделе: Киевский
З 30 листопада по 8 січня в центрі Києва буде обмежено рух транспорту, зокрема, буде перекрита вулиця Хрещатик 
У Софіївській Борщагівці стріляли не в банкіра Дядечко
У Софіївській Борщагівці стріляли не в банкіра Дядечко
В разделе: Криминал и ЧП
Міліція буде відпрацьовувати версію, що в Софіївській Борщагівці стріляли не в банкіра Дядечко, а в попередника померлого в.о. голови сільської ради 
Скільки років українцеві треба не їсти і не пити, щоб купити квартиру?
Скільки років українцеві треба не їсти і не пити, щоб купити квартиру?
В разделе: Недвижимость
Обмовимося відразу: середня ціна за квадратний метр - це як середня температура по лікарні. Причина проста: ніхто 1 квадратний метр житла не купує - купують квартиру в цілому 
Тест - "Ви дачник чи ні"?
Тест - "Ви дачник чи ні"?
В разделе: Все для дома
А за містом зараз повітря наповнене ароматом трав і квітів, вечорами співають солов'ї, уяву приголомшують пейзажі... Самий час відправитися за межі мегаполісу! Але спочатку пройдіть тест...
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 

Новини України